Theo Sở GTVT TP, trên địa bàn TP từng xảy ra các vụ cháy nhà ở từ 2 tầng trở lên (mỗi tầng dưới 20 căn hộ cho thuê). Có trường hợp các công trình trên nằm trên đường giao thông không đảm bảo để phương tiện chữa cháy tiếp cận, khi xảy ra sự cố gây ra thiệt lớn về người và tải sản. Do đó rất cần ban hành quy định này.
Điều kiện đường giao thông để làm chung cư mini 2 tầng trở lên
Cụ thể, Sở GTVT TP cho biết dự kiến quy định các nội dung liên quan đến điều kiện đường giao thông khi xây dựng nhà ở từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê (thường gọi là chung cư mini) quy định tại khoản 3 Điều 54 và điểm c khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở năm 2023.
Dự thảo nêu điều kiện về đường giao thông sử dụng để phương tiện chữa cháy tiếp cận thực hiện nhiệm vụ chữa cháy (gọi tắt là đường giao thông phục vụ chữa cháy) tại nơi xây dựng nhà ở có nhiều tầng, nhiều căn hộ cho thuê (chung cư mini) với nhiều yêu cầu.
Thứ nhất, đường giao thông phục vụ chữa cháy phải đáp ứng các điều kiện để phương tiện chữa cháy lưu thông đảm bảo thông suốt, an toàn và tiếp cận được vị trí nhà ở.
Thứ hai, đường giao thông phục vụ chữa cháy phải có chiều rộng mặt đường thông thủy (chiều rộng đường không bị cản trở bởi bất cứ vật cản nào kể cả chướng ngại vật 2 bên đường) không nhỏ hơn 3,5 m.
Chiều cao thông thủy đường giao thông phục vụ chữa cháy không nhỏ hơn 4,5 m và bảo đảm thông thoáng tại mọi thời điểm theo quy định. Bán kính đường cong nằm tối thiểu theo tim đường là 15 m.
Bán kính quẹo xe tại nút giao cùng mức phải đảm bảo quẹo xe có hiệu quả tối thiếu là 10 mét và bán kính bó vỉa tối thiểu là 3 m.
Thứ ba, kết cấu mặt đường giao thông phục vụ chữa cháy phải bảo đảm chịu được tải trọng của chủng loại phương tiện chữa cháy của Cơ quan Cảnh sát PCCC và cứu nạn cứu hộ.
Xem xét, sớm ban hành quyết định
“Sở GTVT TP trình UBND TP.HCM sớm xem xét, ban hành quyết định” - tờ trình của sở nêu rõ.
Theo sở này, lý do việc cần ban hành quyết định trên là hiện nay, UBND TP đã có Quyết định số 16/2021 ban hành quy định về an toàn PCCC đối với nhà ở riêng lẻ và nhà ở kết hợp kinh doanh, sản xuất trên địa bàn TP nhưng chưa có nội dung quy định điều kiện đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.
"Việc ban hành quyết định mới cũng sẽ hoàn thiện quy định pháp luật hiện hành và để quy định trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị tổ chức thực hiện quy định pháp luật, tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân xây dựng nhà ở tuân thủ pháp luật, phù hợp thực tiễn và đảm bảo thống nhất, liên tục" - Sở GTVT TP nhận định.
Về dự thảo quyết định này, Sở GTVT cho biết đã lấy ý kiến góp ý của các cơ quan, đơn vị và các tổ chức liên quan.
Đồng thời, Sở GTVT cũng đã đăng tin lấy ý kiến các tổ chức cá nhân trên trang thông tin điện tử của sở ngày 18-10 (thời hạn lấy ý kiến đến ngày 30-10).
Cuối tháng 9-2023, qua kiểm tra 10.000 chung cư, nhà ở nhiều căn hộ, cơ sở kinh doanh dịch vụ cho thuê để ở có mật độ người ở cao (chung cư mini), các lực lượng chức năng TP.HCM đã phát hiện, xử lý 1.541 cơ sở vi phạm phòng cháy chữa cháy với tổng số tiền phạt hơn 2,4 tỉ đồng.
