Theo báo cáo Jones Lang LaSalle Vietnam (JLL), giá chào bán trung bình của toàn thị trường sơ cấp (từ chủ đầu tư) trong ba tháng đầu năm 2020 có xu hướng giảm mạnh, đạt 2.452 USD/m2 (tương đương khoảng 56 triệu đồng/m2, giảm 15% so với quý 4-2019.
Tuy nhiên, JLL đánh giá mức giá này vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện các dự án vẫn ghi nhận ở mức giá bán ổn định, chưa chịu tác động của đại dịch COVID-19.
Theo đó, phân khúc căn hộ hạng sang có giá trung bình 7.237 USD/m2 (trên 166 triệu đồng/m2). Căn hộ trung và cao cấp có giá lần lượt là 2.206 USD/m2 và 3.551 USD/m2 (tương đương 50-82 triệu đồng/m2). Phân khúc bình dân đang ở mức 1.204 USD/m2 (tương đương hơn 27 triệu đồng/m2).
Ảnh hưởng của dịch COVID-19 khiến nguồn cung căn hộ giảm, giá chào bán thấp hơn so với thời điểm cuối năm 2019.
Bên cạnh đó, các dự án mở bán trong quý 1-2020 chủ yếu là ở phân khúc bình dân và trung cấp. Hai phân khúc này chiếm đến 80% tổng lượng bán, phần lớn phục vụ cho nhu cầu ở thực.
Trong khi đó, sức mua đối với phân khúc căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu chậm lại từ quý trước nay càng thêm rõ rệt do tác động của đại dịch COVID-19.
Cùng với nguồn cung hạn chế, lượng căn hộ bán trong ba tháng đầu năm 2020 chỉ đạt 1.980 căn, thấp hơn một nửa so với thời điểm đầu và cuối năm 2019. Mức bán này chỉ bằng 54% tổng lượng hàng sẵn có trên thị trường, mức hấp thụ ghi nhận thấp nhất trong hai năm trở lại đây.
