Trước thông tin Công ty TNHH Một thành viên Thảo Cầm Viên Sài Gòn bị cưỡng chế vì nợ thuế số tiền hơn 787 tỉ đồng, các chuyên gia cho rằng các sở, ngành liên quan và UBND TP.HCM cần ngồi lại, cùng tháo gỡ vướng mắc về tiền thuê đất mà đơn vị này đang gặp phải.
Chỉ nên tính tiền thuê đất với diện tích sử dụng kinh doanh
Luật sư Nguyễn Đức Nghĩa, Phó Giám đốc Trung tâm trợ giúp pháp lý doanh nghiệp vừa và nhỏ (Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM), cho biết trong trường hợp Thảo Cầm Viên, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào quyết định giao đất cho thuê đất của UBND TP.HCM và hợp đồng thuê đất giữa Sở TN&MT với Công ty TNHH Một thành viên Thảo Cầm Viên Sài Gòn.
Trong hợp đồng thuê đất sẽ ghi rõ diện tích, mục đích sử dụng các loại đất, đơn giá thuê, thời hạn thuê và hình thức trả tiền thuê hàng năm hay một lần. Do đó, cơ quan thuế TP.HCM đang làm đúng quy định.
Tuy nhiên, đối với khó khăn của Thảo Cầm Viên cần có phương án giải quyết. Ông Nguyễn Đức Nghĩa cho rằng Công ty Thảo Cầm Viên cần kiến nghị ngay với UBND TP.HCM căn cứ vào quy định Luật Đất đai.
“Trường hợp này, Thảo Cầm Viên cần trình bày khó khăn với Sở TN&MT. Sở TN&MT xác định lại diện tích đất thuê, diện tích từng khu vực, xác định khu nào là đất công cộng, khu nào là đất được thuê với mục đích kinh doanh… Từ đó, Sở TN&MT kiến nghị, tham mưu cho UBND TP.HCM tổ chức họp giải quyết khó khăn cho đơn vị. Từ đó có giải pháp hợp lý, tách bạch rõ các diện tích và mục đích sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật" - ông Nghĩa nói.
Đồng quan điểm, theo chuyên gia thuế Nguyễn Thái Sơn, trong Thảo Cầm Viên sẽ có nhiều loại đất như đất công cộng là đường đi, công viên cây xanh, khu vực nuôi nhốt động vật, mặt nước như các ao, hồ trong khuôn viên… và có những khu vực đất sử dụng với mục đích kinh doanh.
Trong trường hợp tiền thuê đất của Thảo Cầm Viên vẫn cao thì chuyên gia Nguyễn Thái Sơn cho rằng UBND TP đề xuất với Bộ Tài chính, Chính phủ để có cách giải quyết.
Nhiều chuyên gia đồng tình với phương án mà Công ty Thảo Cầm Viên Sài Gòn kiến nghị là xác định diện tích đất nộp tiền thuê đất hàng năm. Theo đó, đơn vị đề xuất chọn phương án xác định số tiền thuê đất phải nộp hàng năm căn cứ trên diện tích đất thực tế của Thảo Cầm Viên sử dụng vào mục đích kinh doanh, dịch vụ và đúng cơ cấu sử dụng đất tại Quyết định số 6190/2016 về duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng (tỉ lệ 1/500) Thảo Cầm Viên Sài Gòn.
Theo phương án đó, số tiền thuê đất phải nộp mà công ty này ghi nhận trong năm 2023 là hơn 6,53 tỉ đồng. Đây là khoản tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp tương ứng với diện tích đất 5.590m2 thực tế sử dụng vào mục đích kinh doanh, dịch vụ.
Đề xuất xem xét Thảo Cầm Viên là đất công cộng
Đề xuất giải pháp với trường hợp Thảo Cầm Viên, Luật sư Trần Xoa, chuyên gia thuế, cho rằng TP.HCM cần xem xét đất Thảo Cầm Viên vào đất sử dụng mục đích công cộng như công viên không thu tiền thuê đất với điều kiện đơn vị này không được phép cho thuê để kinh doanh.
"Hoặc áp dụng như trường hợp Công viên Thủ Lệ (Hà Nội), giao đất nhưng không thu tiền thuê đất, chỉ thu tiền thuê đất với diện tích sử dụng kinh doanh. Tôi thấy hợp lý vì Thảo Cầm Viên chủ yếu là cây xanh, khuôn viên như công viên, vừa bảo tồn động thực vật quý hiếm, nhiều loài trong Sách Đỏ. Thảo Cầm Viên không chỉ là nơi vui chơi mà còn mang lại nhiều giá trị về giáo dục, văn hóa, lịch sử, bảo vệ môi trường, giảm phát thải… cho TP.HCM"- ông Xoa phân tích.
Trước đó trao đổi với PLO, ông Nguyễn Tiến Dũng, Cục phó Cục Thuế TP.HCM, cho biết cơ quan thuế thu tiền thuê đất trên cơ sở quyết định giao đất cho thuê đất của UBND TP.HCM và hợp đồng thuê đất giữa Sở TN&MT TP.HCM với người nộp thuế.
“Trong quyết định giao cho thuê và hợp đồng thuê đất có nêu rõ diện tích đất thuê phải tính tiền thuê đất hàng năm. Cơ quan thuế căn cứ vào đó để tính và thông báo thu tiền thuê đất” – ông Dũng nói.
