Ngày 29-7, UBND quận 1 (TP.HCM) tổ chức Hội nghị nhà chung cư để lựa chọn chủ đầu tư xây dựng lại lô E chung cư cũ số 518 đường Võ Văn Kiệt, phường Cầu Kho, quận 1, TP.HCM.
Dự án xây mới chung cư cũ nhiều năm chưa thành
Nhiều năm qua sau khi được di dời, người dân sống tại lô E chung cư cũ số 518 đường Võ Văn Kiệt đã ổn định ở nơi tạm cư mới. Tuy nhiên, các cư dân vẫn mong chờ sớm có hướng giải quyết chỗ ở lâu dài.
Bà Nguyễn Thị Hoa (người dân tại lô E chung cư số 518) cho biết sau khi về nơi tạm cư mới, bà vẫn theo dõi và mong muốn chính quyền địa phương sớm có phương án xây mới chung cư này và có thời gian cụ thể để người dân an tâm.
"Bao nhiêu năm ra khỏi nhà là bấy nhiêu năm tôi sốt ruột xem phương án xây dựng sắp tới như thế nào. Nói gì thì nói ở nhà của mình vẫn hơn nhà người khác. Rất mong chính quyền địa phương sớm thực hiện dự án để chúng tôi an cư lạc nghiệp"- bà Hoa nói.
Tại hội nghị, ông Vũ Nguyễn Quang Vinh, Phó Chủ tịch UBND quận 1, cho biết để đảm bảo an toàn năm 2019 quận đã cho di dời người dân ra khỏi tòa nhà. Thời gian qua quận đã tiếp cận nhiều nhà đầu tư nhưng phần lớn từ chối do diện tích khu vực này không lớn, chỉ khoảng 400 m2, chỉ tiêu không thể xây quá cao.
Qua quá trình sàng lọc, Công ty cổ phần đầu tư phát triển bất động sản Đông Dương là đơn vị đề nghị và chấp nhận điều kiện, tiêu chí đặt ra ở dự án cải tạo chung cư cũ này. Đây là cơ hội để mở ra hướng đi cho dự án .
"Thời gian qua cũng có nhiều doanh nghiệp tiếp cận nhưng lại có đề nghị thay đổi chỉ tiêu quy hoạch. Tuy nhiên, nếu đi theo hướng thay đổi chỉ tiêu thì phải có báo cáo, đề xuất, kiến nghị nhiều sở, ngành liên quan, mất nhiều thời gian để thực hiện.
Việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ do tất cả các hộ dân nơi đây lựa chọn. Nếu có chủ đầu tư thực hiện dự án sẽ giúp giải quyết được việc mà năm năm nay chưa làm được" - ông Vũ Nguyễn Quang Vinh nói.
Cũng theo ông Vinh, đây chỉ là đề xuất ban đầu từ phía doanh nghiệp, chính quyền địa phương sẽ lấy ý kiến của 38 hộ dân. Thời gian tới nếu không đi đến thỏa thuận chung thì sẽ tiếp tục chọn nhà đầu tư khác cho dự án.
Đưa ra 2 phương án để người dân lựa chọn
Ông Trương Đức Hiếu, đại diện Công ty cổ phần đầu tư phát triển bất động sản Đông Dương chia sẻ sẽ có hai phương án cho người dân lựa chọn sau khi lô E được xây mới. Một là người dân nhận tiền bồi thường để tìm nơi ở mới, hai là phương án được tái định cư tại chỗ.
Với phương án bồi thường, tầng 1 với mức giá bồi thường là 100 triệu đồng/m2, tầng lửng với giá bồi thường là 90 triệu đồng/m2, các tầng còn lại là 80 triệu đồng/m2. Thời gian bồi thường lần 1 là cọc tiền 5% sau khi căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định, lần 2 sẽ thanh toán đủ sau 30 ngày kể từ ngày đặt cọc đầu tiên.
Với phương án tái định cư tại chỗ, công ty căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của các hộ dân để hoàn trả lại căn hộ xây mới bằng diện tích căn hộ trước đây đã được cơ quan nhà nước công nhận trên giấy chứng nhận.
Trong quá trình thiết kế chung cư, để phù hợp với thực tế khu đất và các quy định theo pháp luật hiện hành, việc bố trí căn hộ mới có thể chênh lệch diện tích so với căn hộ cũ (tối đa không quá 5m2/mỗi căn hộ).
Nếu diện tích căn hộ mới giảm so với căn hộ cũ, nhà đầu tư sẽ hoàn trả tiền cho hộ dân với đơn giá 80tr/m2. Trường hợp diện tích căn hộ mới tăng so với căn hộ cũ, các hộ dân thanh toán cho nhà đầu tư theo đơn giá 110tr/m2.
Căn hộ bàn giao mới sẽ được hoàn thiện cơ bản theo quy định gồm cửa đi, cửa sổ, sơn nước, lát gạch, thiết bị chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, kệ bếp dưới... Đồng thời ở phương án 2, ngân Hàng HD Bank sẽ là đơn vị hỗ trợ các hộ dân có nhu cầu vay vốn. Số tiền vay tối đa là 100% giá trị hộ dân phải nộp thêm do phần chênh lệch diện tích so với căn hộ cũ. Lãi suất sẽ được tính theo quy định hiện hành.
Tại hội nghị, nhiều cư dân đã bày tỏ ý kiến liên quan đến thời gian thực hiện dự án, giấy tờ thủ tục có liên quan dự án quy định ra sao, lãi suất ngân hàng như thế nào...
Ông Đỗ Trung Đức (người dân tại lô E chung cư số 518) đặt câu hỏi về việc nếu dự án thực hiện chậm so với cam kết thì người dân sẽ được hưởng quyền lợi gì? Đáp lời, đại diện chủ đầu tư cho biết tiến độ cam kết thực hiện dự án là 18 tháng, trường hợp chậm tiến độ công ty sẽ trả tiền nhà thuê cho người dân.
Sau khi bỏ phiếu chọn chủ đầu tư, kết quả cho thấy đã có 100% hộ dân (32/32 hộ dân tham dự) đồng ý chọn Công ty cổ phần đầu tư phát triển bất động sản Đông Dương thực hiện dự án.
Ông Nguyễn Thành Phát, Nguyễn Thành Phát, Trưởng Phòng Quản lý đô thị, UBND quận 1 thông tin, Lô E chung cư 518 Võ Văn Kiệt bị nghiêng và lún từ năm 2018. Năm 2019, UBND TP đã có chỉ đạo về phá dỡ, xây dựng lại nơi đây. Đến tháng 10-2020, chung cư bị phá dỡ (diện tích phá dỡ 432 m2) để lấy mặt bằng kêu gọi đầu tư xây dựng chung cư mới.
Ngày 18 -11-2021, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có Công văn báo cáo đề xuất UBND TP về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phục vụ kêu gọi đầu tư xây dựng mới công trình Lô E chung cư 518 đường Võ Văn Kiệt. Theo đó, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của dự án như sau: Diện tích khuôn viên đất khoảng 860m2; hệ số sử dụng đất 5,5; chỉ tiêu sử dụng đất ở: 3,4m2/người; 19 tầng cao công trình; chiều cao tối đa công trình là 76m; tổng diện tích sàn xây dựng là 4.730m2.
