Tôi có một căn nhà cấp 4 đã cũ, nay tôi muốn sửa lại để cho thuê. Cụ thể tôi muốn nâng nền, sơn lại toàn bộ căn nhà, thay một số tấm tôn bị rỉ sét,…Việc sửa chữa này có phải xin giấy phép không?
Bạn đọc Thùy Dương (quận Gò Vấp, TP.HCM))
Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG, Đoàn Luật sư TP.HCM, trả lời:
Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) quy định trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này.
Tuy nhiên, có một số công trình được miễn giấy phép xây dựng, trong đó có công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.
Việc bạn nâng nền, sơn lại nhà, thay tôn rỉ sét,…về cơ bản không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình,…thì không cần phải xin giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, nếu việc sửa chữa, cải tạo làm thay đổi công năng sử dụng, ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình,…thì bạn phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo quy định.
