Quỹ đất TP.HCM khan hiếm, những dự án biệt thự, nhà phố hạng sang được công bố ra thị trường tiếp tục tăng giá mạnh so với cùng kỳ nhưng vẫn hút khách hàng tìm mua, sở hữu.
Dự án phường Long Thạnh Mỹ (TP Thủ Đức) hiện bắt đầu giữ chỗ phân khu dinh thự mặt tiền sông với giá bán dự kiến 300-700 tỉ đồng/căn, diện tích đất 500-1.300 m2.
Một khu đô thị có mặt tiền sông Sài Gòn nằm dọc tuyến đường quốc lộ 13 (TP Thủ Đức) cũng có giá mỗi căn 59-160 tỉ đồng. Mức giá này đã tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái.
Một khu biệt thự ven sông Sài Gòn. Ảnh: MINH LONG
Nằm ở khu Đông TP.HCM, một chủ đầu tư công bố giá bán dự án biệt thự ở mức trên dưới 100 tỉ đồng/căn, điều bất ngờ là các sản phẩm được bán hết trong thời gian ngắn.
Tại huyện Bình Chánh, một chủ đầu tư cũng chào bán ra thị trường chỉ vài chục căn biệt thự cho giới siêu giàu với giá 40-120 tỉ đồng/căn, tùy loại hình biệt thự vườn, biệt thự ven kênh và biệt thự ven sông với diện tích 300-700 m2.
Căn biệt thự này đắt đỏ vì có vị trí đẹp nhất tổng thể khu đô thị, vị trí ba mặt giáp sông nước kết nối trực tiếp bến thuyền, quảng trường ven sông và trục thương mại xuyên tâm khu đô thị. Ngoài ra, dòng biệt thự hạng sang này còn sở hữu nhiều tiện ích cao cấp dành riêng cho chủ sở hữu và cả hệ thống bảo vệ an ninh 24/7.
Điều đáng nói ở đây là giá bán dòng sản phẩm mới đã kéo theo sự tăng giá không ngừng của sản phẩm thứ cấp thuộc phân khúc này. Hiện nhà liền thổ có vị trí ven sông tại TP.HCM so với giá gốc mở bán cách đây gần hai năm hầu hết đều đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba lần.
Theo số liệu nghiên cứu thị trường trong tháng 1-2022 của kênh thông tin batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà liền kề tại TP.HCM trong các tháng đầu năm tăng hơn 30% so với cùng kỳ, trong đó khu đông (TP Thủ Đức) và khu nam (các huyện Nhà Bè, Bình Chánh) là hai khu vực ghi nhận nhu cầu tìm kiếm biệt thự, nhà phố cao nhất.
Năm 2021, TP.HCM ghi nhận giá bán biệt thự, nhà liền kề tăng 22%-24%, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè và quận 7 là các khu vực có giá biệt thự tăng mạnh nhất, tiếp sau là TP Thủ Đức. Xét về nguồn cung, số lượng biệt thự/nhà phố tại TP.HCM trong năm 2021 đã giảm 65%, thấp nhất kể từ năm 2016. Tỉ lệ hấp thụ trung bình loại hình này ở mức cao - đạt 85%, cho thấy nhu cầu ổn định trong bối cảnh nguồn cung thiếu hụt.
Năm 2022, nguồn cung tương lai ước tính gần 1.400 căn từ giai đoạn tiếp theo của ba dự án hiện hữu và chín dự án mới. Đến năm 2024, nguồn cung tương lai dự kiến đạt gần 9.400 căn, trong đó quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, TP Thủ Đức và huyện Bình Chánh tiếp tục là tâm điểm phát triển bất động sản liền thổ.
