Đầu tư second home hấp dẫn nhờ công nghệ 4.0

Các chuyên gia bất động sản (BĐS) tại hội thảo “Đầu tư quản lý second home công nghệ 4.0” trong khuôn khổ Novaland Expo 2019 ngày 4-12 tại TP.HCM cho rằng đầu tư second home hấp dẫn nhờ công nghệ 4.0.

Novaland Expo là triển lãm BĐS quy mô lớn do Tập đoàn Novaland tổ chức nhằm giới thiệu sản phẩm BĐS nhà ở, BĐS đô thị vệ tinh và BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Xu hướng toàn cầu

Ông Neil MacGregor - Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết xu hướng sở hữu căn nhà thứ hai (second home) đang tăng lên trên quy mô toàn cầu, đặc biệt là với sự trợ giúp từ công nghệ thông tin ứng dụng trong ngành này. Công nghệ giúp dễ dàng cho thuê căn hộ hơn, tạo nguồn thu nhập ổn định và hấp dẫn đối với người đầu tư. Nếu như trước đây người mua second home chủ yếu là giới nhà giàu dành cho mục đích sử dụng riêng thì thời gian gần đây đã mở rộng sang nhóm có vốn nhàn rỗi và muốn đầu tư sinh lời.

Ông Neil MacGregor - Tổng giám đốc Savills Việt Nam chia sẻ về xu hướng second home tại hội thảo. Ảnh: VNE

Theo báo cáo của Savills, thay vì tập trung vào các BĐS nghỉ dưỡng xa xỉ như trước đây, nhu cầu mua các second home có diện tích tích nhỏ hơn, giá cả hợp lý hơn đã tăng từ năm 2010. Năm 2019, 44% doanh số bán ra thuộc về các BĐS có giá dưới 300.000 USD. Đồng thời số second home thuộc loại hình căn hộ cũng tăng cao. “Phân khúc thị trường này đang chứng kiến một thập niên tăng trưởng” - ông Neil MacGregor cho biết.

Cũng theo ông Neil MacGregor, Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng sở hữu second home nói trên, thậm chí còn có nhiều điều kiện để phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Việt Nam có dân số đông thứ ba khu vực ASEAN, tăng trưởng kinh tế nhanh và kéo dài đã đưa tầng lớp thượng lưu và trung lưu tăng nhanh. Hiện đã có gần 10.000 người Việt có tài khoản ròng vượt 350 triệu USD. “Khách sạn truyền thống có tăng trưởng nhưng không có gì đột phá, chủ yếu ở phân khúc 3-5 sao. Trong khi đó loại hình homestay tăng trưởng đột phá. Nền tảng đặt phòng trực tuyến Airbnb vào Việt Nam từ năm 2015 với 1.000 nơi đăng cho thuê phòng đã tăng lên 7.500 lượt đăng vào năm 2016, 16.000 vào năm 2017 và hơn 40.000 vào năm 2018” - ông Neil MacGregor cho hay.

Kiếm lời từ nền tảng công nghệ 4.0

Một trong những mối quan tâm của nhà đầu tư khi sở hữu và khai thác bất động sản nghỉ dưỡng là thu nhập thụ động từ cho thuê. Sự phát triển của công nghệ đang dần dịch chuyển hình thức kinh doanh cho thuê cơ sở lưu trú truyền thống sang các nền tảng số. Dịch vụ trực tuyến giúp khách hàng dễ dàng và thuận tiện hơn trong việc lựa chọn nơi nghỉ dưỡng phù hợp với sở thích, nhu cầu và điều kiện kinh tế. Du khách nước ngoài có thể đặt trước các điểm lưu trú tại Việt Nam.

Công nghệ đang tác động tích cực đến thị trường BĐS là nhận định của các diễn giả.

Chia sẻ tại hội nghị, bà Lê Phương Thủy, đại diện Luxstay, một trong những nền tảng chia sẻ cơ sở lưu trú hàng đầu của Việt Nam, lấy một ví dụ thực tế một biệt thự hướng biển, có hồ bơi tại Hồ Tràm đang kinh doanh trên nền tảng này. Theo đó, với giá thuê 800 USD/đêm cho tám người, tỉ lệ lấp đầy là 40%, tức mỗi tháng có 12 đêm khách thuê ở. Tổng thu nhập từ căn biệt thự biển này là 10.800 USD/tháng, trong đó Luxstay lấy chiết khấu 3% (324 USD) và 97% (tương đương 10.476 USD) thuộc về chủ nhà mà hầu như không phải làm gì sau khi đã khởi tạo tài khoản và đăng thông tin trên nền tảng này trước đó.

Bà Hồng Nguyễn, CEO của Pinky House, cũng cho rằng bên cạnh tiềm năng du lịch tăng trưởng mạnh mẽ thì công nghệ đã giúp cho người đầu tư căn nhà thứ hai trở lên có nhiều cơ hội tạo ra thu nhập với công sức ít hơn trước kia rất nhiều. Công nghệ mà các nền tảng như Airbnb, Booking, Agoda, Oyo, Luxstay… giúp loại bỏ các yếu tố phụ thuộc con người, rút ngắn thời gian giao dịch, chi phí. Trước đây 80% khách đặt phòng tại Việt Nam qua Airbnb đến từ quốc tế thì nay khách Việt Nam đã tăng lên 40%-50%. “Các nền tảng rất đa dạng này giúp nhà đầu tư có thể tự vận hành căn nhà thứ hai cho thuê hoặc ủy quyền cho một chuỗi cho thuê chuyên nghiệp làm thay và chia sẻ lợi nhuận” - bà Hồng Nguyễn cho biết.

PHƯƠNG CHI