Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2025 tại TP.HCM với chủ đề "Đà mới - Nhịp vững" do Batdongsan.com.vn tổ chức ngày 11-12, thu hút hơn 1.500 khách tham dự.
Dịp này, các chuyên gia đã thảo luận về chỉ dấu phục hồi và tâm lý người mua trong chu kỳ mới. Mặc dù giá nhà đang tăng nhanh hơn thu nhập, các chuyên gia nhận định thị trường vẫn ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực từ nhu cầu ở thực.
Hạ tầng dẫn dắt cực tăng trưởng mới
Dữ liệu công bố tại hội nghị cho thấy thị trường năm 2025 đang vận hành theo xu hướng giãn nén đô thị mạnh mẽ nhất từ trước đến nay. Hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến vành đai và metro đang trở thành đầu tàu kéo giá trị bất động sản lan tỏa ra vùng vệ tinh.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, phân tích: "Trung tâm không còn giữ vai trò trung tâm duy nhất. Các vành đai tạo ra những cực phát triển mới tại TP Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Nhà Bè... đánh dấu giai đoạn giãn nén đô thị mạnh nhất từ trước đến nay".
Minh chứng cho nhận định này, dữ liệu thị trường chỉ ra mức độ quan tâm chung cư tại khu vực giáp ranh TP.HCM tăng đột biến. Cụ thể, trong 11 tháng đầu năm 2025, khu vực Thuận An tăng 129%, Dĩ An tăng 103%.
Tại Hà Nội, cơn sốt giá cũng dịch chuyển về Vành đai 3. Các huyện như Thanh Trì, Gia Lâm, Hoài Đức ghi nhận giá rao bán chung cư tăng từ 139% đến 158% so với quý I-2023, vượt xa tốc độ tăng của các quận nội đô.
"Nhà đầu tư giai đoạn này cần dựa vào dữ liệu để chọn đúng vùng có động lực tăng trưởng thật sự. Đó phải là nơi hội tụ hạ tầng, nguồn cung chất lượng và nhu cầu ở thật thay vì chạy theo sóng tâm lý hay tin đồn" - ông Tuấn khuyến nghị.
Cần cơ chế đặc thù và chống lãng phí
Giai đoạn 2025-2026 là thời điểm then chốt để Việt Nam bứt phá về thể chế, tạo đà cho kinh tế tăng trưởng 8-10%. Để khơi thông dòng vốn bất động sản, Nhà nước cần sớm hoàn thiện hành lang pháp lý, hướng dẫn chi tiết các Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án.
Bên cạnh đó, cần đa dạng hóa nguồn vốn qua Quỹ nhà ở quốc gia và REITs. Đặc biệt, phải kiên quyết chống lãng phí trong đất đai và đầu tư công, coi đây là giải pháp then chốt để tăng trưởng kinh tế và minh bạch hóa thị trường.
- Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế -
Người trẻ và bài toán giá nhà
Bên cạnh đà tăng trưởng, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn, đã trình bày báo cáo về tâm lý người tiêu dùng với nhiều thách thức cho thế hệ Millennials và Gen Z.
Theo ông Long, giá nhà tại Việt Nam đang tăng quá nhanh so với thu nhập khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời. Một thực tế đáng suy ngẫm, dữ liệu khảo sát cho thấy khoảng 40% đến 51% nhóm người trẻ từ 18 đến 34 tuổi hiện vẫn sống trong nhà của cha mẹ hoặc người thân.
"Thế hệ Millennials và Gen Z ngày càng khó sở hữu nhà. Điều này dẫn đến sự hình thành của nhóm "ở thuê dài hạn", chủ yếu là người độc thân, chưa đủ năng lực tài chính nên chọn ưu tiên chất lượng sống và trải nghiệm thay vì áp lực vay mượn" - ông Long dẫn chứng.
Trong bối cảnh đó, nhà ở xã hội được xem là giải pháp then chốt. Hà Nội hiện dẫn đầu cả nước với hơn 11.300 căn nhà ở xã hội hoàn thành trong giai đoạn 2021-2024. Dù vậy, nút thắt pháp lý vẫn cản trở người dân tiếp cận. Khảo sát chỉ ra 70% người được hỏi cho biết thủ tục phức tạp và khó khăn trong chứng minh điều kiện là lý do chính khiến họ chưa đăng ký mua.
Các chuyên gia kiến nghị cơ quan quản lý cần có cơ chế xác minh hồ sơ linh hoạt hơn bên cạnh việc tăng nguồn cung. Đồng thời, quy định chuyển nhượng cần được siết chặt để ngăn chặn đầu cơ, đảm bảo chính sách nhân văn này đến đúng đối tượng.
Nhà đầu tư Hà Nội đánh bắt xa bờ
Báo cáo VRES 2025 cũng ghi nhận sự dịch chuyển trong "khẩu vị" của nhà đầu tư thủ đô. Tỉ lệ người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại địa phương đã giảm từ 81% (quý I-2023) xuống còn 59% (quý IV-2025).
Thay vào đó, dòng tiền đang Nam tiến mạnh mẽ. Lượng quan tâm của người Hà Nội dành cho bất động sản TP.HCM tăng từ 6% lên 20%. Ngoài ra, các thị trường vùng ven phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh cũng thu hút sự quan tâm lớn nhờ hạ tầng liên kết vùng hoàn thiện.
Động thái này cho thấy nhà đầu tư phía Bắc đang chủ động tìm kiếm các thị trường có mặt bằng giá hấp dẫn và dư địa tăng trưởng cao hơn.
