Theo báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II-2024 của Bộ Xây dựng, tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương cho thấy giao dịch đất nền vẫn có số lượng cao nhất so với căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ.
Giao dịch đất nền vẫn xôm tụ nhất thị trường
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý II-2024 có gần 25.900 giao dịch thành công. Trong khi đó, lượng giao dịch đất nền quý II có gần 125.000 giao dịch thành công.
Qua số liệu tổng hợp của bộ, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm so với quý I. Mức độ giảm là 28%.
Ngược lại, lượng giao dịch đất nền từ quý II lại có xu hướng tăng. Theo đó, lượng giao dịch đất nền trong quý II tăng 28% so với quý I và tăng hơn 85% so với cùng kỳ năm 2023.
Như vậy qua 6 tháng đầu năm 2024, giao dịch bất động sản có khoảng hơn 253.000 sản phẩm giao dịch thành công, tăng 10% so với 6 tháng cuối năm 2023. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền.
Nhiều lưu ý khi giao dịch đất nền
Lý giải về lượng giao dịch đất nền thành công tăng mạnh trong quý II, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng: Luật kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực từ 1-8-2024 sẽ cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã thuộc khu vực đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Với những khu vực còn lại (huyện, xã), UBND cấp tỉnh sẽ quyết định khu vực chủ đầu tư có thể phân lô tách thửa và chuyển nhượng cho cá nhân tự xây nhà ở.
Lo ngại nguồn cung đất nền phân lô khan hiếm khi quy định trên siết chặt nên các nhà đầu tư sẽ nhanh chóng quyết định mua gom đất nền khiến lượng giao dịch thành công tăng lên. Từ đó, ông Tuấn lưu ý nhà đầu tư cần mua đất nền thổ cư có sổ, lựa chọn khu vực có hạ tầng, gần khu dân cư đông đúc.
Ông Trần Khánh Quang - chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường có cú hích nhẹ nhàng, kiểu tạo hiệu ứng tâm lý kỳ vọng khi có luật mới siết lại hoạt động phân lô bán nền.
Tuy nhiên, ông Quang cũng lưu ý nhà đầu tư tránh gom đất nền chờ tăng giá khi dự kiến nguồn cung khan hiếm. Lý do là đất nền khó tăng giá vì tính thanh khoản đang ở mức thấp, tồn kho đất nền ở nhiều tỉnh thành còn rất lớn.
“Do đó, để thị trường đất nền phục hồi thì cần ít nhất 6-12 tháng nữa. Như vậy, từ sau 1-8-2024 đến hết quý II-2025, thị trường đất nền sẽ không có nhiều biến động, giá cơ bản đi ngang. Phải đến quý III-2025, có thể giá đất nền mới tăng, thanh khoản phân khúc này mới tốt hơn”- ông Quang phân tích.
Tuy nhiên, thời điểm cuối năm 2025, thị trường đất nền sẽ chỉ khởi sắc ở những khu vực gần trung tâm các đô thị hoặc vùng ven các đô thị. Còn những đất nền có vị trí vùng sâu, vùng xa sẽ khó hồi phục hay tạo sốt như những năm trước đây.
