Theo báo cáo tuần 3 tháng 7-2024 của VARS, ngoài phân khúc căn hộ, trong thời gian tới, dòng tiền đầu tư sẽ dần chuyển sang nhiều bất động sản sở hữu các yếu tố mới. Đặc biệt, đất nền vẫn sẽ là loại hình hấp dẫn và được các nhà đầu tư lựa chọn đấu giá.
Đấu giá đất nền duy trì vị thế “kênh đầu tư vua”
Theo VARS, loại hình đất nền luôn được xem là “kênh đầu tư vua" vì lợi nhuận khủng, các lô đất đã tách thửa, ở các khu vực phát triển gắn liền với công nghiệp, thương mại dịch vụ, có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá chưa quá cao sẽ tiếp tục được họ tích cực “săn đón”.
“Hấp dẫn nhất phải kể đến loại hình đất đấu giá tại các khu đô thị, khu dân cư. Bởi lẽ, đây là loại hình đất sạch, không dính đến tranh chấp, kiện tụng, không bị lấn chiếm và không có cho thuê, đặc biệt là có sổ đỏ, hạ tầng sẵn. Nhà đầu tư có thể dễ dàng xây nhà tại các mảnh đất này để cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng”, VARS phân tích.
Trên thực tế, việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ. Hoạt động đấu giá đất tại một số địa phương diễn ra sôi động với số lượng hồ sơ tăng vọt, với mức đấu giá thành công cao hơn từ 20% cho tới 10 lần so với giá khởi điểm.
"Nếu các địa phương tổ chức nhiều phiên đấu giá, loại hình đấu giá đất nền được dự đoán sẽ thu hút dòng tiền, giúp địa phương đẩy mạnh nguồn thu ngân sách”, VARS nhận định.
3 yếu tố mới định hình thị trường bất động sản
Ngoài đất nền, VARS cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa phục hồi hoàn toàn, nguồn cung vẫn còn khan hiếm, phân khúc căn hộ vẫn sẽ tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn, ít rủi ro cho nhà đầu tư, tuy nhiên, xét về yếu tố vĩ mô, dòng tiền đầu tư sẽ rẽ hướng sang các loại hình các với ba các yếu tố cần chú ý.
Thứ nhất là vị trí, đây là yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản, vị trí quyết định giá trị và tiềm năng tăng giá của bất động sản với các sản phẩm gần trung tâm, tại các địa phương có tăng trưởng kinh tế tốt, phát triển gắn liền với các ngành công nghiệp, thương mại, dịch vụ. Bên cạnh đó, các sản phẩm đã có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, và khu vui chơi giải trí cũng sẽ thu hút nhà đầu tư.
Thứ hai là tiềm năng phát triển. Các bất động sản ở khu vực có chủ trương phát triển và quy hoạch hiệu quả, có chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, đẩy mạnh đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông đô thị sẽ có tiềm năng tăng giá rõ ràng.
Thứ ba là các sản phẩm có pháp lý sạch, đã có sổ hồng hoặc các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Ngoài ra, các sản phẩm được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ, hiện đại hay các sản phẩm có hệ sinh thái dịch vụ cao cấp, có mục tiêu hướng tới cộng đồng dân cư tinh hoa cũng là yếu tố mà các nhà đầu tư cân nhắc.
Tóm lại, thị trường bất động sản cần thời gian để tháo gỡ các vướng mắc trong các bộ Luật, gồm: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng có hiệu lực từ ngày 1-8 sắp tới.
"Việc các bộ luật có hiệu lực thực thi sớm chỉ góp phần đẩy nhanh chứ không gỡ được ngay vướng mắc cho các dự án bất động sản. Đồng thời, các dự án cũng cần hoàn thiện thủ tục, khởi động, triển khai trở lại trước khi đưa nguồn cung mới vào thị trường", VARS phân tích thêm.
