Giá căn hộ chung cư tăng
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2024. Theo đó Bộ Xây dựng cho hay, giá căn hộ chung cư tại một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý II/2024 và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí.
Đặc biệt, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm. Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.
Cụ thể, tại Hà Nội, giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường có sự tăng giá cao như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%.
Một số khu đô thị đã cũ như Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%...
Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: 249A Thụy Khuê (Tây Hồ) tăng khoảng 12,1% (lên mức 55,8 triệu đồng/m2), D’. El Dorado II (Tây Hồ) tăng khoảng 9,6% (lên mức 80,6 triệu đồng/m2), Vinata Tower (Cầu Giấy) tăng khoảng 9,9% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2), Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) tăng khoảng 13,9% (lên mức 74,1 triệu đồng/m2)…
Tại TP.HCM, trong quý II/2024, giá căn hộ phân khúc trung cấp giao động từ 35 - 55 triệu đồng/m2, tăng 2%; căn hộ cao cấp có giá trên 55 triệu đồng/m2, tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.
Giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TP.HCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành, cụ thể như dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%.
Dự báo giá căn hộ chung cư tại TP.HCM có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.
Bất động sản công nghiệp phục hồi
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho hay, trong quý II/2024, thị trường bất động sản công nghiệp đang phục hồi mạnh.
6 tháng đầu năm 2024 có thêm nhiều dự án được phê duyệt đầu tư, khởi công như: Cụm công nghiệp Tiên Cường II quy mô 50ha (tại Hải Phòng); Cụm công nghiệp phía Đông Bắc quy mô 20ha (tại Thanh Hóa); Khu công nghiệp (KCN) VSIP Lạng Sơn quy mô 599,76ha và Cụm công nghiệp Hồ Sơn 1 quy mô 73,76ha (tại Lạng Sơn); VSIP Hà Tĩnh quy mô 190,41ha (tại Hà Tĩnh); Cụm công nghiệp Đông Phú Yên quy mô 41ha (tại Hà Nội); KCN Việt Hàn mở rộng (tại Bắc Giang) quy mô 147,31ha, KCN Hiệp Thạnh - giai đoạn 1 (tại Bình Phước) quy mô 495,17ha; KCN Sông Công II giai đoạn 2 (tại Thái Nguyên)…
Công suất cho thuê và tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trong quý II/2024 tại các khu công nghiệp trọng điểm miền Bắc đạt trên 80% trong khi tại thị trường phía Nam, công suất cho thuê đạt khoảng 90%.
Đối với thị trường nhà kho, xưởng xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp miền Bắc đạt khoảng 70% với nhà kho xây sẵn và 85% với nhà xưởng xây sẵn; tại khu vực phía Nam, tỷ lệ này lần lượt đạt khoảng 60% đối với nhà kho và 85% đối với nhà xưởng (báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng)…
Bộ Xây dựng cho biết, từ đầu năm 2024 đến nay cả nước có thêm 9 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, trong đó: Số lượng dự án hoàn thành là 3 dự án (1 dự án hoàn thành toàn bộ, 2 dự án hoàn thành 1 phần) với quy mô 1.120 căn; Số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 1 dự án với quy mô 395 căn; Số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 5 dự án với quy mô 2.876 căn.
Về việc thực hiện gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, hiện ngoài 4 ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) thì có thêm Ngân hàng Tiên Phong (TPbank) và VPBank đã có văn bản đăng ký tham gia chương trình với số tiền đăng ký của mỗi ngân hàng là 5.000 tỷ đồng.
Đến nay, các ngân hàng thương mại đã giải ngân với số tiền là 1.234 tỷ đồng bao gồm: 1.202 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 12 dự án; 32 tỷ đồng cho người mua nhà tại 5 dự án.
