Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM, Sở Xây dựng và Mặt trận Tổ quốc TP.HCM đề nghị quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại địa bàn các xã, không bao gồm thị trấn thuộc 5 huyện trên địa bàn thành phố.
Chưa phù hợp với Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở
Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản lấy ý kiến góp ý dự thảo quyết định của UBND TP quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn TP.
Đáng chú ý, dự thảo đề xuất quy định chủ đầu tư dự án bất động sản trên toàn địa bàn xã, thị trấn, huyện của TP.HCM phải đầu tư xây dựng hoàn chỉnh nhà ở theo quy định, sau đó mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân theo quy định.
Điều này có nghĩa là Sở Xây dựng đề xuất UBND TP không cho phép các chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tất cả 5 huyện thuộc TP.HCM.
Theo HoREA, đề xuất cấm phân lô bán nền 5 huyện chưa phù hợp với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và cả Luật Nhà ở.
Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III (…). Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Trong khi TP.HCM là đô thị đặc biệt thì chỉ có các trường hợp đất thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt gồm 16 quận và thành phố Thủ Đức thì chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở không được phân lô bán nền.
Kiến nghị quy định khu vực được phân lô bán nền ở các xã
Do vậy, đối với 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ thì HoREA đề nghị Sở Xây dựng xem xét trình UBND TP quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại các xã, không bao gồm thị trấn thuộc các huyện và không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án nhà ở. Như vậy mới hoàn toàn phù hợp với các quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023.
Kiến nghị của HoREA được hiểu hiệp hội đề nghị Sở xây dựng chỉ trình UBND TP quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư được phép phân lô bán nền tại địa bàn các xã, còn thị trấn thuộc 5 huyện này thì không được phép.
Lý giải thêm, phía hiệp hội cho rằng đề án “Đầu tư - xây dựng các huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc TP.HCM) giai đoạn 2021-2030” vẫn đang là đề án. Tuy đã đặt mục tiêu từ nay đến năm 2030, các huyện sẽ tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng hướng đến các chỉ tiêu đô thị để chuyển lên thành phố trực thuộc TP.HCM, thế nhưng hiện nay tất cả 5 huyện vẫn đang là huyện thuộc TP.HCM.
"Do đó, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 thì tất cả 5 huyện TP.HCM vẫn thuộc các khu vực còn lại. UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở" - ông Lê Hoàng Châu-Chủ tịch Horea lý giải.
