Phát biểu tại tọa đàm về cơ hội đầu tư bất động sản với Luật Đất đai sửa đổi, do Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance tổ chức hôm nay, 12-4, PGS Trần Quốc Toản, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ, đánh giá Luật Đất đai vừa được thông qua đầu năm là bước tiến lớn trong hoàn thiện chính sách pháp luật về đất đai.
“Nới mức hạn điền, tạo không gian cho bất động sản phát triển, chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội… là tốt. Nhưng để đất đai với tính chất hàng hoá phát huy được hiệu quả thì các chính sách mới cần được thể chế một cách cụ thể, đồng thời dự liệu cho các tình huống mới có thể phát sinh”, ông Toản nêu quan điểm.
TS Vũ Đình Ánh cũng đồng tình, và tin rằng những nội dung được sửa đổi, bổ sung trong Luật Đất đai 2024 đều xuất phát từ thực tiễn, sẽ góp phần giải quyết những vướng mắc về pháp lý cho thị trường bất động sản. Dù vậy, theo ông đâu đó vẫn còn những rủi ro pháp lý mà các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần phải chú ý.
Đề cập đến các cơ chế thuê đất của Nhà nước dưới hình thức trả tiền một lần, ông Ánh đánh giá quy định này không sai, nhưng vẫn "bất cấp ở góc độ chúng ta định giá đất quá rẻ mạt". Vì vậy, tổ chức triển khai Luật Đất đai tới đây cần giải quyết được những bất cập trong định giá đất và điều chỉnh giá thuê đất.
Cùng với đó, cần siết chặt hơn nữa các quy định về đấu thầu và tiêu chuẩn doanh nghiệp tham gia đấu thầu, từ đó mới tạo ra thêm nguồn cung thật cho phân khúc nhà ở thương mại.
Bà Đỗ Thị Thúy Hằng, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Kiến Hưng, nhận xét thị trường bất động sản chững lại trong 2 năm qua đã ảnh hưởng nhiều ngành nghề trong xã hội, là một phần nguyên nhân làm nền kinh tế giảm tốc. Nhưng đến đầu năm nay, khi Luật Đất đai sửa đổi được thông qua, thị trường bất động sản đã khởi sắc trở lại.
“Ngay từ đầu năm, lao động trong lĩnh vực môi giới bất động sản đã tăng trở lại. Các yếu tố như tiền rẻ, lãi suất thấp từ cuối năm ngoái, cùng hành lang pháp lý đầy đủ hơn đang là yếu tố thúc đẩy các nhà đầu tư quay trở lại thị trường”, bà Hằng nói.
Về xu hướng bất động sản năm nay, bà Hằng cho rằng các sản phẩm bất động sản có hồ sơ pháp lý rõ ràng sẽ được ưu tiên. Các nhà đầu tư thay vì “tất tay” vào một dự án như trước, sẽ phân bổ nguồn tài chính vào nhiều dự án khác nhau nhằm giảm thiểu rủi ro.
“Cùng với Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và sự bắt tay của các bên, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ phát triển một cách minh bạch hơn, tốt hơn, không chỉ tốt cho chúng ta mà còn cả cho thế hệ con cháu sau này”, Tổng giám đốc Địa ốc Kiến Hưng nhận định.
