UBND tỉnh Hậu Giang vừa ban hành quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
Theo đó, điều kiện tách thửa đất phi nông nghiệp ngoài việc đảm bảo điều kiện theo Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 phải không thuộc các trường hợp không được tách thửa.
Đó là đất thuộc dự án nhà ở, nhà ở xã hội, khu dân cư, khu dân cư nông thôn mới, khu tái định cư và khu đô thị mới...; đất tổ chức thuộc các trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất; tự phân lô, phân thửa, phân chia đất làm đường khi chưa có chủ trương của cấp có thẩm quyền.
Còn điều kiện hợp thửa đất phi nông nghiệp, bên cạnh đảm bảo các điều kiện theo Điều 220 Luật Đất đai năm 2024, việc hợp thửa đất phi nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất phi nông nghiệp:
- Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở là 45m2
- Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là 60m2.
Ngoài ra, còn phải đảm bảo một trong các điều kiện các cạnh của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4-5m tùy theo bề rộng chỉ giới đường lộ giới. Đồng thời, phải đảm bảo có lối đi hoặc được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có.
Đối với đất nông nghiệp, nếu người dân trên địa bàn tỉnh Hậu Giang muốn tách thửa phải đảm bảo điều kiện theo Điều 220 Luật Đất đai năm 2024. Cạnh đó, việc tách thửa đất phải bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và không thuộc các trường hợp không được tách thửa.
Về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp, UBND tỉnh Hậu Giang quy định đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản là 700m2; đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nông nghiệp khác là 300m2.
UBND tỉnh Hậu Giang cũng đưa ra những ngoại lệ là các trường hợp không áp dụng điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa. Đó là tách thửa để thực hiện thông báo, quyết định thu hồi đất; tách thửa do người sử dụng đất tặng, cho quyền sử dụng đất cho nhà nước để thực hiện các dự án, công trình; tách thửa để thực hiện chính sách của nhà nước về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số, nhà đại đoàn kết.
Bạn đọc có thể tìm hiểu cụ thể quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang tại đây.
