Khác với thời điểm những tháng đầu năm rao bán nhà đất ế chỏng chơ, giảm giá, cắt lỗ cũng không có khách hỏi mua, thời gian gần đây lượng giao dịch thành công đã bắt đầu khởi sắc.
Thị trường đã có người mua
Ông Nguyễn Văn Quốc, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản (BĐS) khu vực Đông Nam Bộ, cho biết mấy tháng trước sàn gần như không có giao dịch. Tuy nhiên, từ tháng 6 đến nay đã bắt đầu có giao dịch thành công trở lại, thị trường có nhiều người mua thật.
Theo ông Quốc, ghi nhận trên thị trường phân khúc đất nền thời gian qua xuất hiện nhiều điểm sáng tại các địa phương phát triển về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao. Tâm điểm sẽ là những sản phẩm đất nền gần khu dân cư, khu công nghiệp, có mức giá trên dưới 1 tỉ đồng.
 |
Khách hàng tham quan một dự án đất nền tại Bình Phước. Ảnh: M.LONG |
“Một tuần đã bán được 1-2 nền đất. Dù số lượng giao dịch chưa nhiều nhưng đây là tín hiệu tích cực, tạo động lực cho nhân viên môi giới” - ông Quốc chia sẻ.
Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Asian Holding, cho biết dự án cách đây mấy tháng công ty triển khai dù đẩy mạnh quảng bá nhưng thị trường gần như đóng băng. Đáng mừng là dự án mới đây công ty phân phối ở Đồng Nai vừa mở bán hồi tháng 7 lượng giao dịch chốt thành công đã lên tới 80%.
Giao dịch tại Lâm Đồng ấm trở lại
Theo báo cáo thông tin về số lượng giao dịch các loại hình BĐS thông qua công chứng, hợp đồng của Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng, trong quý II-2023 toàn tỉnh có gần 5.500 giao dịch nhà ở riêng lẻ, chung cư, đất nền và nhà ở xã hội.
Nếu so với quý I thì số lượng giao dịch có dấu hiệu phục hồi, tăng trở lại (tăng hơn 1.900 giao dịch) nhưng chỉ bằng khoảng 27% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong đó, giao dịch chiếm tỉ trọng cao nhất là đất nền với 5.160 giao dịch, tăng 1.914 giao dịch (tăng hơn 62%) so với quý I. Nhà riêng lẻ có 327 giao dịch, tăng 40 giao dịch (80%) so với quý I, riêng phân khúc căn hộ chỉ có tám giao dịch.
Theo đó, tháng 7 ghi nhận 1.412 lô đất nền và 148 căn nhà ở riêng lẻ giao dịch thành công qua công chứng.
Cụ thể, số lượng giao dịch đất nền trong khu dân cư hiện hữu tập trung chủ yếu tại huyện Bảo Lâm (274 giao dịch), huyện Lâm Hà (273 giao dịch), huyện Đức Trọng (259 giao dịch), huyện Di Linh (144 giao dịch), TP Đà Lạt (106 giao dịch) và TP Bảo Lộc (104 giao dịch).
“Những lô đất nền có pháp lý rõ ràng, sẵn sổ hồng, giá khoảng 1 tỉ đồng có tỉ lệ hấp thụ khá tốt. Các chính sách hỗ trợ nền kinh tế bắt đầu phát huy tác dụng, lãi suất huy động giảm đã kéo nhà đầu tư quay lại kênh BĐS” - ông Hậu thông tin.
Tại khu vực Đông Nam Bộ, các tỉnh như Bình Phước, Bình Dương… đang là những địa phương nhận được sự quan tâm của giới đầu tư. Riêng Bình Phước, những thông tin hạ tầng về cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, đường ĐT.753… đã giúp thị trường có dấu hiệu phục hồi.
Đại diện chủ đầu tư Cát Tường Group cho biết dự án mới ở Bình Phước được mở bán đã có hơn 90% giỏ hàng giao dịch thành công tại sự kiện. Nhiều chính sách bán hàng linh hoạt, kích cầu được áp dụng như thanh toán 20% là nhận đất, phần còn lại trả trong 48 tháng không lãi suất, nhận chiết khấu lên đến 31%...
Anh Minh Dũng (TP Thuận An, Bình Dương) tiết lộ đã bắt đầu cùng nhóm đầu tư xuống tiền gom hàng vì lúc này mặt bằng giá đã quay về giá trị thật. Vài sản phẩm họ còn mua được giá tốt vì gặp người bán “ngộp”, giảm giá khá nhiều.
Đất nền ấm dần vào cuối năm
Tại TP.HCM, giao dịch nhà phố riêng lẻ cũng dần tích cực trở lại. Ông Đỗ Hoàng Dương, Tổng Giám đốc Công ty CP Gia Gia Phú, cho biết nhà phố giao dịch khá ổn ở giai đoạn này khi lãi suất hạ nhiệt, người đi mua tăng lên.
Điều đáng nói là những nhà phố được rao bán không phải do chủ nhà “ngộp” mà vì họ đang có nhu cầu bán. Những sản phẩm vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, chỉ cần giảm giá 10%-15% so với thị trường là giao dịch dễ thành công. Thị trường ấm lên nên chủ nhà tranh thủ rao bán, khách là người mua nhà để ở hoặc nhà đầu tư dài hạn, khai thác cho thuê.
“Hiện khá nhiều nhà đầu tư vẫn còn giữ tiền mặt do sức nén thị trường năm ngoái. BĐS vẫn là kênh đầu tư đáng để ưu tiên. Đây là thời điểm tốt cho nhà đầu tư quyết định mua vào, giao dịch dự báo sẽ ấm dần vào cuối năm nay” - ông Dương nói.
Đồng tình, ông Nguyễn Vũ, Giám đốc Trung tâm giao dịch BĐS Căn Nhà Mới, nhận định hai quý cuối năm 2023 là thời gian áp lực tài chính của nhiều nhà đầu tư lên cao, chắc chắn sẽ phải giảm giá bán nhiều sản phẩm đất nền. Do đó, cuối năm 2023 giao dịch đất nền sẽ tăng, tiếp đến là phân khúc nhà riêng lẻ vùng ven có mức giá 3-5 tỉ đồng. Còn tại TP.HCM, căn hộ có mức giá dưới 3 tỉ đồng đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ có giao dịch tích cực.
“Thị trường nhà ở dự kiến sẽ bắt đầu phục hồi từ năm 2024. Lúc đó thị trường đã có đủ thời gian để thích ứng với những thay đổi gần đây về chính sách cũng như có thể tiếp cận nguồn vốn tốt với mức lãi suất hợp lý” - ông Vũ chia sẻ.
