Sáng 15-11, kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV đã xem xét, thảo luận về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được nêu ra trong phiên thảo luận là mức thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản (BĐS).
Cụ thể, điều 247 (dự thảo Luật) quy định: “Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất”.
Góp ý cho nội dung này, ĐBQH Hà Sỹ Đồng cho rằng quy định này rất tiến bộ vì khắc phục được tình trạng người dân không có động lực để kê khai thấp giá chuyển nhượng đất để giảm thuế nữa. Lúc này, giá trên hợp đồng sẽ là giá thật. Nhà nước dựa vào giá trên hợp đồng để xây dựng bảng giá cho các năm sau thì sẽ sát thực tế.
Tuy nhiên, theo ĐB Đồng, điều 247, dự thảo luật chia hai trường hợp: “chuyển nhượng BĐS và chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Trên thực tế, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản trên đất khá phổ biến.
ĐBQH Hà Sỹ Đồng phát biểu ý kiến về việc tính thuế chuyển nhượng BĐS
“Khi đó, các bên liệu có cần phải tách riêng phần nào là giá trị quyền sử dụng đất, phần nào là giá trị tài sản trên đất không?
Liệu có thể dẫn đến tranh luận giữa cơ quan thuế và người dân về việc đâu là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuần túy, đâu là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản trên đất không?” – ĐB nêu hàng loạt câu hỏi.
Theo đó, ĐB Đồng đề nghị cần nghiên cứu quy định rõ hơn các trường hợp trong tính thuế chuyển nhượng BĐS. Cụ thể, đối với hợp đồng chuyển nhượng BĐS chỉ có quyền sử dụng đất thì áp dụng bảng giá. Còn đối với hợp đồng chuyển nhượng BĐS có cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì cho phép các bên tách riêng phần giá trị quyền sử dụng đất và phần giá trị tài sản trên đất.
