TP Thủ Đức ế khách thuê nhà ở xã hội do không đủ tiêu chuẩn

Ngày 26-9, HĐND TP.HCM tổ chức giám sát về việc triển khai, thực hiện các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn TP Thủ Đức giai đoạn 2016-2025.

Chỉ vài chục trường hợp đủ điều kiện thuê NƠXH

Theo kế hoạch của UBND TP, giai đoạn 2016-2020 trên địa bàn TP Thủ Đức được phát triển năm dự án nhà lưu trú công nhân. Trong đó có một dự án NƠXH phục vụ công nhân thuê với 1.040 căn hộ tại phường Thạnh Mỹ Lợi của công ty Cổ phần ThuThiemGroup.

Dự án đã được khởi công thực hiện vào năm 2022. Hiện công ty đang gặp khó vì dự án có đến 1.040 căn hộ cho thuê nhưng đến nay chỉ có vài chục trường hợp được phê duyệt.

Tại buổi khảo sát, ông Trần Việt Cường, Tổng giám đốc công ty Cổ phần ThuThiemGroup cho biết: "Có nhiều người dân liên hệ công ty để tìm hiểu dự án nhưng lại có rất ít hồ sơ hoàn thành đạt yêu cầu. Ngoài đáp ứng ba điều kiện về nhà ở, cư trú và thu nhập theo quy định thì đối tượng khách hàng còn cần chứng minh đang làm việc tại các doanh nghiệp có trụ sở tại khu công nghiệp, khu chế xuất trên địa bàn TP Thủ Đức.

Nhóm đối tượng này hiện đang rất khó khăn về thu nhập và công việc không ổn định trong những năm vừa qua, rất khó xác định nhu cầu thuê ổn định lâu dài tại dự án, trong khi quyền thụ hưởng chính sách NƠXH chỉ được một lần.

"Hiện lượng khách hàng được phê duyệt rất khiêm tốn, chỉ vài chục trường hợp trong ba đợt trình hồ sơ tại Sở Xây dựng. Công ty kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền xem xét điều chỉnh Luật hoặc hỗ trợ xác nhận hồ sơ để duyệt đối tượng được thuận lợi hơn"- ông Cường chia sẻ.

Tính toán điều chỉnh quy hoạch

Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, điểm vướng của dự án cho công nhân thuê tại phường Thạnh Mỹ Lợi là về quy hoạch. Dự án này được duyệt từ 2019, có khoảng 20 ha là khu thương mại dịch vụ, còn lại bố trí khoảng 2 ha làm nhà ở cho công nhân.

Do đó, dự án chỉ để cho thuê và có điều kiện thuê cụ thể. Nếu muốn mở rộng đối tượng sử dụng thì phải điều chỉnh 2 ha này ra khỏi dự án để biến thành khu ở.

"Chúng tôi sẽ làm việc với TP Thủ Đức để chuyển từ đất thương mại dịch vụ thành đất ở để mở rộng điều kiện. Khi điều chỉnh quy hoạch, vấn đề về pháp lý sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính sẽ thay đổi" - ông Khiết nói.

Tại buổi khảo sát, bà Nguyễn Thị Lệ - Chủ tịch HĐND TP.HCM yêu cầu TP thủ Đức theo dõi, hỗ trợ chủ đầu tư các dự án đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, thẩm định giá, điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư. Ngoài ra, các sở, ngành khẩn trương thực hiện, tham mưu đề xuất UBND TP các vấn đề còn vướng mắc, hạn chế để hỗ trợ, đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện.

"Cụ thể, đối với dự án NƠXH cho công nhân thuê, xây dựng 1.040 căn hộ nhưng chưa đến 100 trường hợp được thuê thì rất lãng phí. Do đó, các sở, ngành cần có rà soát cơ sở pháp lý để giải quyết trường hợp này" - Chủ tịch HĐND TP nhấn mạnh.