Ngày 24-9, UBND TP.HCM đã ban hành bảng giá nhà ở, công trình, vật kiến trúc xây dựng mới phần xây dựng công trình trên địa bàn TP.
Bảng giá này là để làm cơ sở tính lệ phí trước bạ đối với nhà, giá nhà ở xây dựng mới để phục vụ công tác bán nhà ở cũ thuộc tài sản công và bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn.
Đối tượng áp dụng là các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc thu và nộp lệ phí trước bạ đối với nhà, bán nhà ở cũ thuộc tài sản công và bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất.
Bảng giá này được xác định trên mặt bằng giá năm 2024. Bảng giá mới này có tăng so với Quyết định số 22/2019.
Điển hình trường hợp nhà phố liền kề một tầng có kết cấu khung, mái bê tông cốt thép; tường gạch sơn nước; nền lát gạch ceramic các loại hay tương đương được xác định với giá 8.810.000 đồng/m2. Trong khi theo Quyết định 22/2019 giá được xác định là 4.965.000 đồng/m2.
Nhà phố liền kề từ 2 đến 4 tầng có kết cấu cột bê tông cốt thép hoặc gạch sàn - mái xây cuốn trên sắt I; tường gạch; nền lát gạch ceramic hoặc tương đương hiện nay được xác định với giá 6.645.000 đồng/m2. Trong khi Nhà phố liền kề ≤ 4 tầng có kết cấu tương tự ở Quyết định số 22/2019 giá được xác định là 3.841.000 đồng/m2.
UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng hướng dẫn trường hợp nhà ở, công trình, vật kiến trúc không có trong bảng giá nhà ở, công trình, vật kiến trúc xây dựng mới trên địa bàn TP ban hành kèm theo Quyết định này.
Đối với nhà đã được cơ quan có thẩm quyền thông báo nộp tiền lệ phí trước bạ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành sẽ không áp dụng theo Quyết định này.
Đối với nhà ở cũ thuộc tài sản công đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định bán nhà trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo quy định chuyển tiếp tại khoản 6 Điều 95 của Nghị định số 95/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở. Không sử dụng bảng giá theo Quyết định này để tính lại giá bán.
Đối với việc bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng khi nhà nước thu hồi đất thì thực hiện theo quy định chuyển tiếp của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các quy định pháp luật có liên quan.
