Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng về rà soát, tổng hợp báo cáo khó khăn, vướng mắc và đề xuất kiến nghị trong quản lý, phát triển đô thị và hạ tầng.
Theo đó, về triển khai các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu nhà ở, phát triển mới các khu vực trong đô thị, Sở Xây dựng TP cho biết ngày 14-1-2013, Chính phủ đã ban hành Nghị định 11 về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
Sở Xây dựng TP cho rằng tại Nghị định 11 có định nghĩa về dự án đầu tư xây dựng khu đô thị nhưng không quy định cụ thể tiêu chí xác định, phân biệt dự án khu đô thị so với dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Do đó, trong giai đoạn năm 2014-2021, việc đầu tư xây dựng dự án khu đô thị được thực hiện như dự án khu nhà ở. UBND TP đã chấp thuận đầu tư cho 237 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trong đó có 10 dự án có quy mô trên 20 ha.
Đến nay, tình hình triển khai thực hiện dự án như sau: 155 dự án đã xây dựng hoàn tất đưa vào sử dụng, 16 dự án đang thi công xây dựng, 17 dự án đang ngừng thi công, 43 dự án chưa thi công xây dựng.
Về khó khăn trong phát triển đô thị bền vững, sở cho biết công tác thu thập dữ liệu còn chưa hoàn thiện, hệ thống cơ sở dữ liệu trong thời gian dài với nhiều biến đổi về công nghệ còn thiếu sự đồng bộ nhất định.
Công tác quản lý, thực hiện quy hoạch của một số quận, huyện còn nhiều hạn chế; việc triển khai thực hiện các dự án đô thị chưa theo lộ trình và chưa đáp ứng yêu cầu. Ở một số khu vực còn xảy ra tình trạng xây dựng tự phát, xây dựng sai quy hoạch hoặc đầu cơ, lấn chiếm đất đai, một số nơi buông lỏng công tác quản lý dẫn đến phá vỡ quy hoạch hoặc giảm tính khả thi của đồ án quy hoạch.
Hiệu quả sử dụng các nguồn lực nhà nước và nguồn lực xã hội đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội TP còn hạn chế. Một số hạng mục, chức năng đô thị chưa được quan tâm đầu tư xây dựng đúng kỳ hạn theo quy hoạch quy hoạch được phê duyệt.
Công tác rà soát, điều chỉnh quy hoạch ở TP còn chậm, tình trạng người dân có nhà đất trong các khu quy hoạch, dự án treo thường xuyên có đơn thư phản ánh, khiếu nại kéo dài chưa giải quyết dứt điểm.
Sở đề xuất định hướng quy hoạch đô thị sắp tới cần nghiên cứu quỹ đất phát triển nhà ở đô thị, nhất là nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu cho người lao động có thu nhập thấp. Cần nhanh chóng thúc đẩy các khu đô thị vệ tinh, nơi có điều kiện phát triển mới theo hướng xanh hơn, bền vững hơn, mang lại nhiều giá trị sống tốt hơn cho con người và tạo cơ hội giãn dân ra khỏi khu vực nội thị.
Ngoài ra, TP cũng cần tiếp tục chỉnh trang khu vực đô thị hiện hữu, nghiên cứu các mô hình phát triển đô thị hiệu quả như mô hình phát triển theo định hướng giao thông (TOD) nhằm khai thác sử dụng hiệu quả quỹ đất đô thị, đồng thời phát triển các công trình phức hợp hiện đại, văn minh, gắn với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị hoàn chỉnh và có sức chống chịu với biến đổi khí hậu.
