Sở TN&MT TP.HCM vừa có văn bản trình UBND TP.HCM về quyết định quy định hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18-12-1980 và từ ngày 18-12-1980 đến trước ngày 15-10-1993 trên địa bàn TP.
Theo Sở TN&MT TP, khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024 có nêu “UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện, tập quán tại địa phương quy định cụ thể hạn mức công nhận đất ở quy định tại Luật này này đối với trường hợp sử dụng đất ở mốc thời gian nêu trên đối với hộ gia đình, cá nhân."
Luật Đất đai 2024 cũng nêu rõ trường hợp thửa đất được hình thành trước ngày 18-12-1980, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được xác định như sau:
Thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó. Trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở.
Thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.
"Căn cứ quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật, việc UBND TP ban hành quyết định quy định về hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18-12-1980 và từ ngày 18-12-1980 đến trước ngày 15-10-1993 trên địa bàn TP là phù hợp, cần thiết" - tờ trình của Sở TN&MT nêu rõ.
Theo tờ trình, TP.HCM sẽ công nhận 4 hạn mức đất ở, cụ thể:
Các quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú: Không quá 160 m2⁄hộ gia đình, cá nhân.
Các quận 7, 12, Bình Tân, TP Thủ Đức và thị trấn các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè: Không quá 200 m2/ hộ gia đình, cá nhân.
Khu quy hoạch phát triển đô thị tại các xã thuộc các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè: Không quá 250 m2/ hộ gia đình, cá nhân.
Huyện Cần Giờ và các khu vực còn lại tại các xã thuộc các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè: Không quá 300 m2/ hộ gia đình, cá nhân.
Trước đó Sở TN&MT TP.HCM đã lấy ý kiến các quận, huyện, TP Thủ Đức liên quan vấn đề này. Trên cơ sở tiếp thu ý kiến từ các địa phương, sở đề xuất tiếp tục giữ nguyên bốn hạn mức công nhận đất ở cho hộ gia đình, cá nhân như quy định tại Quyết định 18/2016.
