Để tháo gỡ vướng mắc cho 156 dự án bất động sản của 121 chủ đầu tư trên địa bàn TP.HCM, mới đây Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi kiến nghị tới UBND TP.HCM đề xuất phân nhóm thành 27 vướng mắc và giao cho sở, ngành liên quan chủ trì, phối hợp xem xét giải quyết.
Cụ thể, HoREA đề nghị Sở Xây dựng chủ trì xem xét tám dự án với sáu nhóm vướng mắc. Thứ nhất, vướng về hoán đổi nghĩa vụ nhà ở xã hội. Thứ hai, vướng về xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Thứ ba, vướng về mua phần diện tích chung thuộc sở hữu nhà nước trong dự án chung cư cũ. Thứ tư, vướng về thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án thương mại bằng hình thức nộp tiền.
Thứ năm, vướng về cấp giấy phép xây dựng. Nhóm vướng thứ sáu là xác định dự án có được phép bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Sở TN&MT sẽ chủ trì xem xét 24 dự án với 15 nhóm vướng mắc như đấu giá quyền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất bổ sung, gia hạn thời gian thuê đất, xem xét miễn tiền sử dụng đất, thẩm định, phê duyệt tiền sử dụng đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính, rà soát quá trình xử lý nhà đất, trình tự thực hiện dự án.
Sở TN&MT cũng xem xét gỡ vướng mắc về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cư dân sau khi dự án xây dựng hoàn thành, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp sau khi đã bồi thường và hoàn tất cơ sở hạ tầng, đánh giá tác động môi trường.
Ngoài ra còn có vướng mắc về giải quyết đối với phần diện tích mở rộng ngoài ranh giao đất, hoán đổi phần đất còn lại sang vị trí khác, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất.
Sở KH&ĐT sẽ chủ trì xem xét 11 dự án với bốn nhóm vướng mắc gồm ghi nhận là thành viên góp vốn của công ty, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và chuyển nhượng dự án đầu tư.
Sở GTVT chủ trì xem xét một dự án với một nhóm vướng mắc là đánh giá tác động giao thông. Sở QH-KT chủ trì xem xét 10 dự án cũng với một nhóm vướng mắc là điều chỉnh quy hoạch.
Theo HoREA, TP.HCM có khoảng 64 dự án bất động sản bị vướng mắc phải rà soát về pháp lý đối với các dự án sử dụng đất có nguồn gốc đất công do sắp xếp lại, xử lý tài sản công, hoặc do di dời nhà xưởng bị ô nhiễm, hoặc do cổ phần hóa chưa hoàn thành các thủ tục theo quy định, hoặc phải rà soát tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính bổ sung. Trong báo cáo phân nhóm vướng mắc chưa có nên HoREA kiến nghị đề cập thêm nội dung nhóm vướng mắc pháp lý này.
“Hiệp hội đề nghị Sở Xây dựng và UBND TP xem xét phân nhóm vướng mắc pháp lý và đề nghị giao cho Sở Tư pháp chủ trì, phối hợp xem xét giải quyết” - lãnh đạo HoREA góp ý.
