Trong vụ án lừa dối khách hàng "hiếm hoi" vừa được VKSND Hà Nội ban hành cáo trạng truy tố, mà ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Công ty Bemes, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh là bị can đầu vụ, cả cơ quan công tố và điều tra đều xác định có 488 bị hại.
Họ là khách hàng mua căn hộ tại dự án CT6 Kiến Hưng, nhưng vì công trình vi phạm về quy hoạch, giấy phép nên không được cấp sổ đỏ. Thiệt hại tính ra là 481 tỉ đồng, tức bình quân mỗi khách hàng thiệt hại gần 1 tỉ đồng.
 |
Khách hàng mua dự án CT6C mong được cấp sổ đỏ. Ảnh: PLO |
Theo cáo trạng, ngày 23-8-2011, UBND Hà Nội ra Quyết định 3855 cho phép Công ty Bemes chuyển mục đích sử dụng 17.122m2 đất để thực hiện dự án CT6 Kiến Hưng.
Trong đó, 5.586 m2 để xây dựng công trình cao 31 tầng làm trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ chung cư; hơn 1.600 m2 đất xây dựng khu thấp tầng; 513 m2 xây dựng trường mẫu giáo và 6.288m2 đất làm sân đường nội bộ và cây xanh.
Tuy nhiên, Bemes sau đó đã triển khai dự án không đúng với thiết kế, quy hoạch này.
Cụ thể, tổng diện tích sàn tăng gần gấp đôi, lên tới hơn 147.000 m2; diện tích sàn dành cho nhà ở từ 62.000 m2 theo phê duyệt tăng lên 139.000 m2. Các tòa chung cư thì tăng cả chiều cao, cả số tầng. Đất dành cho nhà trẻ thì chuyển thành căn hộ liền kề. Phần mặt sàn được duyệt làm khách sạn, trung tâm thương mại thì chuyển thành căn hộ. Diện tích tầng hầm từ hơn 11.000 m2 giảm xuống còn hơn 6.400 m2…
Sau khi bán các căn hộ cho khách hàng, Công ty Bemes phối hợp với khách hàng mua làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).
Sở TN&MT Hà Nội đã cấp sổ đỏ cho số căn hộ đúng thiết kế, đúng quy hoạch. Còn lại 520 căn hộ không được cấp sổ đỏ do xây thêm ngoài quy hoạch, thay đổi công năng sử dụng, xây không đúng quy hoạch. Phần lớn số này nằm ở tòa nhà CT6C, với hơn 400 căn.
Lời khai của 488 khách hàng chịu thiệt hại, không được cấp sổ đỏ cho thấy khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, họ không biết các căn hộ tại Dự án CT6 Kiến Hưng xây dựng sai quy hoạch. Họ đều tin tưởng ông Thản xây dựng theo đúng thiết kế được phê duyệt.
Tuy nhiên, nay ở tư cách bị hại, hầu hết họ mong các cơ quan chức năng xem xét cho điều chỉnh quy hoạch, thiết kế, để được cấp sổ đỏ cho chính căn nhà mà họ đã mua, sử dụng từ 10 năm nay.
Duy nhất chỉ có 6 bị hại đề nghị hủy hợp đồng mua nhà, trả lại nhà, nhận lại tiền đã nộp, tổng số 7 tỉ đồng. Những trường hợp này được thể hiện trong cáo trạng và về nguyên tắc phần quyền lợi, trách nhiệm dân sự liên quan ấy sẽ được giải quyết gọn trong phiên tòa hình sự sắp tới.
Còn quyền lợi của đa số bị hại kia cũng như nguyện vọng được cấp sổ đỏ của họ thì VKSND Hà Nội đề nghị tòa tách ra để các khách hàng này thực hiện quyền khởi kiện "đại gia điếu cày" Lê Thanh Thản cũng như Công ty Bemes theo thủ tục dân sự.
