UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu vừa có văn bản gửi Sở Xây dựng và Ban quản lý dự án chuyên ngành giao thông tỉnh cùng TP Vũng Tàu về việc xem xét lại quy hoạch phân lô của 320 lô nhà vườn thuộc dự án Khu Tái định cư Long Sơn (giai đoạn 2), xã Long Sơn, TP Vũng Tàu.
Theo tìm hiểu của PLO, việc xem xét lại quy hoạch phân lô như nêu trên căn cứ trên ý kiến và đề xuất của TP Vũng Tàu.
Cụ thể, theo TP Vũng Tàu, quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu Tái định cư Long Sơn tại xã Long Sơn được UBND tỉnh phê duyệt năm 2010 với tính chất là xây dựng các công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phục vụ khu dân cư tái định cư. Tổng suất tái định cư khoảng 2.809, trong đó gồm 236 căn nhà liên kế, 673 căn nhà vườn độc lập và khoảng 1.900 căn hộ chung cư.
Thời gian qua, Ban QLDA chuyên ngành giao thông tỉnh - chủ đầu tư dự án đã triển khai hoàn tất giai đoạn 1 và bàn giao 250 lô đất tái định cư cho người dân.
Hiện nay ban đang triển khai thu hồi, bồi thường giải phóng mặt bằng để tiếp tục triển khai giai đoạn 2 với 123 lô nhà ở liên kế (diện tích từ 88 – 94 m2 /lô) và 320 lô nhà ở có vườn (diện tích từ 191m2 – 233 m2 /lô).
Một góc khu tái định cư xã Long Sơn TP Vũng Tàu
Qua rà soát, nhận thấy trên địa bàn xã Long Sơn hiện có nhiều dự án lớn đang được triển khai như Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn, Khu đô thị mới Gò Găng, Tuyến đường 994… dẫn đến nhu cầu bố trí tái định cư, đất ở mới cho các hộ dân có đất bị thu hồi là rất lớn.
Tuy nhiên, việc giao đất ở mới đối với 320 lô nhà vườn có diện tích 191m2-233 m2 /lô như trên là chưa phù hợp, chưa thực sự đáp ứng đủ nhu cầu và số lượng cần được giao đất hiện nay.
Ví dụ có trường hợp bị thu hồi 3.313 m2 , trong đó có 140 m2 đất ở và theo quy định sẽ được bồi thường bảy lô đất, hai lô tái định cư và năm lô đất ở. Điều này cũng xảy ra tương tự đối với các lô nhà vườn thuộc giai đoạn 3 của dự án.
Vì vậy, để giải quyết bất cập trên, cần thực hiện điều chỉnh quy hoạch, tổ chức phân lô lại các lô nhà vườn thành các lô nhà liên kế nhằm đáp ứng nhu cầu giao đất cho người dân.
Do đó, TP Vũng Tàu đề xuất điều chỉnh tổng thể toàn bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu Tái định cư Long Sơn.
Việc điều chỉnh dựa trên nguyên tắc không làm tăng dân số khu vực và cần được tính toán, cân đối cụ thể trong tổng thể đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 đang tổ chức điều chỉnh.
Để có cơ sở tổ chức điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu Tái định cư Long Sơn, TP Vũng Tàu báo cáo và đề xuất UBND tỉnh xem xét, chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch chi tiết đối với 320 lô nhà vườn nêu trên.
Nếu được chấp thuận, TP Vũng Tàu đề nghị tỉnh xem xét giao Ban QLDA chuyên ngành giao thông tỉnh thực hiện các thủ tục điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu Tái định cư Long Sơn theo quy định; giao TP Vũng Tàu phối hợp với các đơn vị liên quan cập nhật phương án điều chỉnh trên vào đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 đang tổ chức lập.
Trước ý kiến của TP Vũng Tàu, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát đề nghị của TP Vũng Tàu, tham mưu, đề xuất phương án xử lý, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 10-4.
