Sở Tài chính TP Cần Thơ đang lấy ý kiến đối với dự thảo tờ trình và quyết định quy định tỉ lệ % chất lượng còn lại của nhà để áp dụng tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở trên địa bàn TP Cần Thơ.
Theo dự thảo, tỉ lệ % chất lượng còn lại của nhà để áp dụng tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định theo công thức:
| Tỉ lệ % chất lượng còn lại của nhà để áp dụng tính lệ phí trước bạ đối với nhà | = | 100% | - | Thời gian đã sử dụng nhà (năm) | x | Tỉ lệ hao mòn nhà theo từng cấp nhà (%/năm) |
Trong đó, tỉ lệ hao mòn nhà theo từng cấp nhà (%/năm) được quy định cụ thể như sau: tỉ lệ hao mòn đối với nhà biệt thự là 1,25 %/năm, nhà cấp I là 1,25 %/năm, nhà cấp II là 2 %/năm, nhà cấp III là 4 %/năm và nhà cấp IV là 6,67 %/năm.
Thời gian đã sử dụng của nhà được tính từ thời điểm xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng) đến thời điểm kê khai, nộp lệ phí trước bạ nhà đó.
Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định được năm xây dựng hoàn thành và bàn giao nhà thì người kê khai nộp lệ phí trước bạ tự xác định thời gian đã sử dụng của nhà, thực hiện kê khai và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung kê khai của mình.
Thời gian đã sử dụng của nhà được tính theo năm (đủ 12 tháng). Trong trường hợp thời gian đã sử dụng của nhà có tháng lẻ ít hơn hoặc bằng 6 tháng được tính bằng 1/2 năm, trên 6 tháng được tính bằng một năm.
Việc xác định cấp, loại nhà thực hiện theo Thông tư số 06/2021 của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng và hồ sơ pháp lý liên quan về nhà kèm theo hồ sơ kê khai của người nộp thuế.
Cơ quan thuế chủ trì thực hiện xác định cấp loại nhà để tính thuế trước bạ. Trường hợp không đủ cơ sở xác định cấp loại nhà để tính lệ phí trước bạ, Cục Thuế TP Cần Thơ chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng xem xét, xác định cấp loại nhà theo quy định của pháp luật về xây dựng.
