Với sự quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành trong chỉ đạo, điều hành hỗ trợ thị trường vượt khó và phát triển, nhiều chuyên gia dự báo bất động sản (BĐS) sẽ phục hồi ngay trong năm 2023 tại tọa đàm chủ đề “Điểm sáng trong cơ chế, chính sách cho thị trường bất động sản Việt Nam” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức chiều 25-2.
TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia, cho rằng thị trường hiện nay có hiện tượng “bất thường” bởi kinh tế vĩ mô rất tốt nhưng thị trường lại gần như đóng băng và có nhiều điểm nghẽn cần tháo gỡ.
Những nguyên nhân chính dẫn đến sự suy giảm của thị trường hiện nay là thứ nhất, theo xu hướng điều chỉnh chung của thị trường BĐS thế giới và Việt Nam sau hơn hai năm tăng trưởng khá nóng. Thứ hai, vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết kịp thời.
"Thứ ba, nguồn vốn rõ ràng bị thu hẹp hơn trong năm vừa qua. Thứ tư, nhiều vụ việc vi phạm liên tiếp xảy ra khiến cho niềm tin nhà đầu tư bị giảm sút, thanh khoản thị trường giảm nhanh. Cuối cùng là liên quan đến quan hệ cung cầu khiến cho việc giá cả chưa hợp lý" - TS Lực phân tích.
Giải pháp trước mắt theo TS Lực, đầu tiên đối với Quốc hội, Chính phủ, bộ ngành, địa phương cần giải quyết dứt điểm những vụ việc vừa qua để bảo đảm lấy niềm tin của thị trường và nhà đầu tư.
Thứ hai là sớm sửa đổi các nghị định, thông tư trong thẩm quyền, đặc biệt là liên quan đến chuyển nhượng dự án, xác định tiền thuê đất, định giá đất, đền bù, giải phóng mặt bằng, quy hoạch nhà ở xã hội.
 |
| Các chuyên gia đưa ra dự báo lạc quan bất động sản sẽ hồi phục sớm trong năm 2023. Ảnh: QH |
Đối với Bộ Tài Chính, theo TS Lực cần sớm trình Chính phủ sửa đổi Nghị định 65 về trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ và có hướng dẫn đổi trái phiếu lấy BĐS. Đây là một giải pháp mà Trung Quốc đã làm tốt.
Có hướng dẫn để nhất quán thực hiện, tránh xung đột, tranh chấp sau này. Ngoài ra, một vấn đề là dòng vốn M&A xuất hiện, theo tôi cũng nên cho phép ngân hàng cho vay nguồn vốn thiếu hụt khi M&A.
Dự báo của TS Lực, sau tháng 7 Âm lịch, có nghĩa vào cuối quý III-2023, thị trường mới ấm trở lại. Lý do là các vụ việc rắc rối có thể được giải quyết xong, các đề xuất về sửa đổi nghị định, góp ý dự thảo luật rõ hơn. Thời điểm cuối quý III nhiều khả năng là hai gói tín dụng đã triển khai và phát huy hiệu quả.
 |
| Quý III-2023 là thời điểm được dự báo thị trường phục hồi. Ảnh: QH |
PGS. TS Trần Đình Thiên, Chủ tịch Hội đồng Khoa học Viện Kinh tế Việt Nam kiêm thành viên Tổ tư vấn Thủ tướng Chính phủ cho biết, hiện nay Chính phủ đã có nhiều giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp về giãn thời hạn nộp các loại thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, giảm tiền thuê đất… Và BĐS cũng dự kiến sẽ đón hai gói tín dụng hỗ trợ phát triển dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.
“Với những động thái quyết liệt đó, trước mắt các chính sách về phát triển nhà ở xã hội sẽ triển khai nhanh. Dự báo thị trường sẽ sớm hồi phục trở lại vào quý III-2023”- TS Thiên dự báo.
Sẽ có siêu Nghị định sửa các Nghị định gỡ khó cho bất động sản
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thông tin Bộ Xây dựng, Tổ công tác sớm báo cáo trình Chính phủ về những vướng mắc chính yếu nhất đối với thị trường, dự án với giải pháp đồng bộ, khả thi và có ưu tiên cụ thể.
Trong đó sớm trình một siêu nghị định sửa nhiều nghị định về tiền thuê đất, định giá đất, đền bù, giải phóng mặt bằng, quy hoạch nhà ở xã hội.
Với những chính sách hỗ trợ tín dụng, tài khóa vừa qua cho doanh nghiệp và lĩnh vực BĐS, dự báo quý I-2023, thị trường sẽ khả quan hơn.
