Dự kiến cuối tuần này, UBND TP Đà Nẵng sẽ làm việc với Công ty TNHH MTV Chợ siêu thị Đà Nẵng để tìm tiếng nói chung về việc giá thuê đất tăng cao.
Nếu không tìm được sự thống nhất, Chợ siêu thị Đà Nẵng có nguy cơ dừng hoạt động, ảnh hưởng đến hơn 500 tiểu thương.
Giá thuê đất tăng gần 4 lần
Trao đổi với PV, ông Trần Thanh Hoàng, Giám đốc Công ty TNHH MTV Chợ siêu thị Đà Nẵng cho hay, công ty được phép kinh doanh chợ, dịch vụ ăn uống, vui chơi giải trí... theo phương án sắp xếp và biên bản bàn giao tiểu thương của Sở Công Thương Đà Nẵng năm 2011.
Chợ siêu thị Đà Nẵng có 548 tiểu thương, trong đó 500 tiểu thương cố định, 48 hộ hàng rong, đạt tiêu chuẩn chợ loại I.
Tiền thuê mặt bằng chợ loại I theo quy định là 30.000-160.000 đồng/m2/tháng tùy vào ngành hàng, hạng lô. Năm 2017, giá thuê được điều chỉnh lên 36.000-180.000 đồng/m2/tháng.
Mức thu cụ thể mà công ty này áp dụng cho tiểu thương từ năm 2011-2016 là 60.000-154.000 đồng/m2/tháng. Giai đoạn 2017-2019, mức thu là 65.000-230.000 đồng/m2 /tháng, đơn giá bình quân rơi vào khoảng hơn 122.000 đồng/m2/tháng.
Theo ông Hoàng, đây chưa phải là mức thu tối đa công ty được áp dụng theo quy định.
Tại bảng giá đất chu kỳ 2015-2019, tiền thuê đất công ty phải đóng là 582 triệu đồng/năm.
Tuy nhiên, Đà Nẵng đã hỗ trợ tiền thuê đất gián tiếp thông qua Công ty CP Thương mại Nguyễn Kim Đà Nẵng (là pháp nhân góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất) 575 triệu đồng/năm.
TP Đà Nẵng cũng hỗ trợ tiền thuê đất trực tiếp cho Chợ siêu thị gần 583 triệu đồng/năm. Tổng cộng cả chu kỳ 2015-2019, Đà Nẵng đã hỗ trợ công ty về tiền thuê đất hàng năm là 1,15 tỉ đồng.
Ông Hoàng cho hay, theo bảng giá đất chu kỳ 2020-2024, công ty phải đóng 2,12 tỉ đồng/năm, tăng 3,6 lần so với chu kỳ trước đó.
“Mức tăng rất cao nhưng công ty vẫn chưa được TP chấp thuận việc tiếp tục hỗ trợ tiền thuê đất như chu kỳ trước đó. Công ty phải chịu những khoản chi phí khác như chi phí quản lý, lãi vay tăng cao, khấu hao, tiền điện nước tăng cao” - ông Hoàng nói.
Tìm phương án tối ưu
Với việc giá thuê đất chu kỳ 2020-2024 tăng như trên, ngày 15-3-2023, Công ty TNHH MTV Chợ siêu thị Đà Nẵng đã lập phương án giá thuê mặt bằng cho tiểu thương trình Sở Tài chính Đà Nẵng.
Theo đó, giá tối đa là 681.000 đồng/m2/tháng, giá bình quân là 360.000 đồng/m2/tháng. Sau đó, Sở Tài chính ban hành giá dự thảo tối đa là 393.000 đồng/m2/tháng, giá bình quân 218.000 đồng/m2/tháng.
Lãnh đạo Công ty TNHH MTV Chợ siêu thị Đà Nẵng cho rằng, với đơn giá này thì công ty không đủ nguồn lực tài chính để duy trì hoạt động và khả năng phải đóng cửa chợ.
Theo tìm hiểu của PV, đơn giá được Sở Tài chính thẩm định cho tiểu thương Chợ siêu thị vẫn cao gấp đôi so với chợ truyền thống. Trong khi đó, Chợ siêu thị Đà Nẵng mới chỉ khai thác được khoảng 60% công suất.
Tại cuộc họp gần nhất, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh cho rằng, ở góc độ tiểu thương thì khi thuê mặt bằng chợ do Nhà nước đầu tư giá thấp, qua thuê chợ do tư nhân đầu tư giá lại cao.
Tuy nhiên, ở góc độ doanh nghiệp khi đầu tư chợ mà không có lãi thì không ai đầu tư. Nếu hỗ trợ cho các tiểu thương Chợ siêu thị Đà Nẵng thì hàng trăm ngàn tiểu thương chợ truyền thống sẽ phản ứng.
“TP sẽ làm việc với Công ty TNHH MTV Chợ siêu thị Đà Nẵng để tìm phương án tối ưu nhất” - ông Chinh nói.
Theo Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Đà Nẵng Hồ Kỳ Minh, bảng giá đất được HĐND TP Đà Nẵng thông qua cho giai đoạn 2020-2024 là xây dựng năm 2019.
Khi đó, Đà Nẵng đang đà phát triển mạnh, giá đất thị trường biến động cao nhất trong lịch sử và không ai lường được dịch COVID-19. Hiện TP đã giao các sở ngành thuê tư vấn rà soát bảng giá đất để điều chỉnh cho phù hợp.
