Góp ý cho dự thảo Luật Thuế giá trị gia tăng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - Horea vừa có văn bản đề nghị Bộ Tài chính xem xét sửa đổi danh mục ngành nghề tính thuế giá trị gia tăng (VAT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN) cho các chủ nhà trọ theo hướng giảm. Động thái này nhằm góp phần kéo giảm giá cho thuê phòng trọ và tạo điều kiện tăng thêm tiện ích cho người thuê trọ.
Theo HoREA, đối với hộ kinh doanh hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú, cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự (không phải là căn hộ) gọi tắt là chủ nhà trọ được áp dụng tỉ lệ % tính thuế VAT bằng 3,5% doanh thu, bao gồm 2,5% thuế VAT và 1% thuế TNCN.
Lý do đưa ra đề xuất trên được HoREA cho biết cần thiết sửa đổi Thông tư 40/2021 của Bộ Tài chính để áp dụng chính sách thuế suất thuế VAT phù hợp đối với các chủ nhà trọ cho thuê lưu trú dài hạn (không nhằm mục đích cho thuê du lịch, AirBnB).
Trên thực tế, TP.HCM hiện có 1.600 doanh nghiệp của các khu chế xuất, khu công nghiệp, cụm công nghiệp với khoảng 380.000 công nhân lao động. Trong số này, khoảng 60% đang thuê phòng trọ tại các khu nhà trọ hoặc phòng trọ trong căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ của cá nhân, hộ gia đình.
TP.HCM hiện có 60.470 khu nhà trọ bao gồm khu nhà trọ và cá nhân, hộ gia đình phân chia một số phòng trọ trong căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ để cho thuê với tổng số khoảng 560.000 phòng trọ, đáp ứng chỗ thuê trọ cho 1,4 triệu người.
Các khu nhà trọ giải quyết rất lớn vấn đề chỗ ở cho người dân và đến nay chưa có chương trình ưu đãi hay chính sách hỗ trợ nào cho các chủ nhà trọ cho thuê lưu trú dài hạn. Do các chi phí xây dựng, bảo trì, quản lý đều tăng nên giá cho thuê phòng trọ thời gian qua cũng tăng dần lên, ảnh hưởng rất lớn đến người dân.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, các nhà trọ cho thuê lưu trú dài hạn hội đủ điều kiện để được công nhận là loại hình nhà ở xã hội cho thuê.
Do đó, rất cần thiết xem xét bổ sung quy định chính sách áp dụng thuế suất 3,5% doanh thu bao gồm 2,5% thuế VAT và 1% thuế TNCN áp dụng cho các chủ nhà trọ. Ưu đãi thuế sẽ hỗ trợ cho chủ nhà trọ, khuyến khích họ tăng tiện ích, giảm giá nhà cho người thuê phòng trọ.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA
Trước đó, HoREA cũng đề xuất bổ sung nội dung chủ nhà trọ được hưởng chính sách ưu đãi về nhà ở tương tự chủ đầu tư nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công. HoREA đề nghị bổ sung nhóm này được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở khi tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà cho thuê phù hợp với từng địa phương.
