Dự án khu dân cư theo quy hoạch tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu được UBND tỉnh Đồng Nai cấp chủ trương đầu tư trên diện tích gần 10 ha cho Công ty CP Nông sản Đông Việt (Công ty Đông Việt, trụ sở tại TP Biên Hòa). Tuy nhiên sau đó, UBND huyện Vĩnh Cửu phát hiện trong diện tích đất dự án có hơn 3,2 ha đất công do Xí nghiệp nguyên liệu giấy Đông Nam Bộ đang sử dụng.
Nhầm lẫn từ việc xác định nguồn gốc đất
Ngày 30-8-2018, UBND tỉnh Đồng Nai cấp chủ trương đầu tư cho Công ty Đông Việt xây dựng khu dân cư theo quy hoạch tại xã Tân An với diện tích gần 10 ha. Trong đó, hơn 5,2 ha là đất ở, còn lại là đất công trình công cộng, giáo dục y tế, cây xanh, đất giao thông hạ tầng kỹ thuật.
Khi góp ý chủ trương đầu tư dự án, UBND huyện Vĩnh Cửu có ý kiến nguồn gốc đất của toàn bộ dự án là hộ gia đình cá nhân. Từ đó, Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai thẩm định toàn bộ dự án, Sở Xây dựng cấp giấy phép quy hoạch cho doanh nghiệp thực hiện dự án.
Đến ngày 4-3-2019, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 khu dân cư. Trong thời gian này, huyện Vĩnh Cửu thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường để giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án thì mới phát hiện trong diện tích dự án có hơn 3,2 ha đất công do Xí nghiệp nguyên liệu giấy Đông Nam Bộ đang sử dụng.
Huyện đã báo cáo lên Sở TN&MT, Sở KH&ĐT, Sở Xây dựng và UBND tỉnh để xin ý kiến xử lý. Tuy nhiên, thời điểm này Công ty Đông Việt đã san lấp mặt bằng và làm xong hạ tầng trong khu dân cư.
Ngày 14-7-2020, UBND huyện Vĩnh Cửu ra quyết định thu hồi hơn 3,2 ha đất từ Xí nghiệp nguyên liệu giấy Đông Nam Bộ. Ba ngày sau, tỉnh Đồng Nai có quyết định xử lý 3,2 ha đất trên theo hướng “chấp thuận việc bàn giao diện tích hơn 1,8 ha đất ở tương ứng với 183 lô đất cho huyện Vĩnh Cửu để bố trí tái định cư. Diện tích còn lại gần 1,5 ha để đầu tư hạ tầng đường giao thông, đất phục vụ mục đích công cộng, đất y tế, đất cây xanh…”.
Đến ngày 23-9-2020, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Chánh ký văn bản giao 6,4 ha đất cho Công ty Đông Việt để thực hiện dự án.
Chưa thống nhất hướng xử lý
Chính từ những nhầm lẫn trên, Công ty Đông Việt đã làm xong hạ tầng, đường giao thông với diện tích gần 1 ha trong tổng diện tích hơn 3,2 ha đất công mà tỉnh Đồng Nai giao cho huyện Vĩnh Cửu. Cơ quan chức năng xác định Công ty Đông Việt đã có hành vi lấn chiếm đất công để làm đường khi chưa được cấp phép và xử phạt 300 triệu đồng, đồng thời buộc công ty phải khôi phục hiện trạng đất ban đầu.
Do đã đầu tư hạ tầng, Công ty Đông Việt có văn bản xin xử lý phần đất công trong dự án theo hai hướng. Một là giao khu đất công cho công ty trực tiếp đầu tư; hai là cho phép công ty được hoán đổi lấy phần đất công này nhưng diện tích đất hoán đổi ở vị trí khác trên địa bàn huyện.
Trao đổi với chúng tôi, lãnh đạo Sở KH&ĐT tỉnh Đồng Nai cho biết hiện đơn vị đang cùng các sở, ngành liên quan rà soát thủ tục pháp lý trong quá trình thực hiện dự án trên để có hướng xử lý.
Theo ông Nguyễn Quang Phương, Chủ tịch UBND huyện Vĩnh Cửu, về những vướng mắc trong dự án khu dân cư theo quy hoạch tại xã Tân An, huyện đã có kiến nghị. Sở TN&MT đánh giá khu vực hơn 3,2 ha đất công nằm trong dự án sẽ thực hiện làm tái định cư.
“Hiện UBND tỉnh Đồng Nai giao cho Sở TN&MT khảo sát thực tế để đánh giá lại rồi sẽ có hướng xử lý cụ thể” - chủ tịch huyện Vĩnh Cửu thông tin.
