Dự án lớn ở Cần Thơ chỉ được “huy động vốn một phần”

UBND TP Cần Thơ có quyết định giao cho Công ty cổ phần Xây dựng Thương mại Hoàng Gia (viết tắt là Công ty Hoàng Gia) thực hiện dự án khu đô thị mới 12,71 ha thuộc phường Thốt Nốt, quận Thốt Nốt vào năm 2017.

Sau nhiều lần điều chỉnh, dự án đã đổi tên thành khu đô thị mới Hoàng Gia với tổng diện tích 9,78 ha. Tháng 10-2020, TP có quyết định giao đất đợt 1 cho chủ đầu tư (CĐT) và đến tháng 11, Sở Xây dựng có thông báo về việc Công ty Hoàng Gia đủ điều kiện huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thuộc dự án.

Chỉ được huy động vốn có giới hạn

Theo thông báo, Công ty Hoàng Gia chỉ được phép huy động vốn đối với phần diện tích hơn 7,73 ha trong tổng diện tích dự án, trong đó đất ở là hơn 4 ha.

Đồng thời, sở cũng nêu rõ bên góp vốn chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỉ lệ vốn góp; không được áp dụng hình thức huy động vốn này để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc ưu tiên đăng ký đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn.

Khu đô thị Hoàng Gia đang trong quá trình huy động vốn. Ảnh: HẢI DƯƠNG

Ngoài ra, CĐT phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án, nếu vi phạm sẽ bị xử phạt theo quy định.

Thời gian qua, nhiều khách hàng phản ánh CĐT và Công ty cổ phần Tư vấn và Phát triển bất động sản Thiên Mã (viết tắt là Công ty Thiên Mã) là đơn vị phân phối đã thực hiện quảng cáo rầm rộ, mời chào khách hàng ký hợp đồng thỏa thuận, đảm bảo về việc đặt mua đất ở, nhà ở tại dự án.

Trong vai người có nhu cầu mua đất nền, PV đã đến tận dự án để tìm hiểu. Đến tháng 5-2022, hiện trạng tại khu đất là cơ sở hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, nhiều vị trí còn là đất trống, cỏ mọc um tùm. Theo thông tin từ nhân viên công ty phân phối, mỗi nền đất tại dự án có diện tích 75-95 m², giá dao động 1,5-1,8 tỉ đồng/nền, tiền sẽ được giao dịch theo tiến độ dự án.

Quảng cáo nhận tiền cọc mua nhà hình thành trong tương lai

Mới đây, nhân viên Công ty Thiên Mã đã chủ động liên hệ với PV, tiếp tục chào mời mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án khu đô thị Hoàng Gia.

Nam nhân viên cho biết giai đoạn 1 của dự án, công ty và CĐT đã bán 78 lô đất nền, đơn vị chuẩn bị tiếp tục mở bán giai đoạn 2 với 93 sản phẩm.

“Giai đoạn 2 sẽ bán nhà thô. Trong vòng tháng 6, công ty sẽ nhận đặt cọc giữ chỗ thông qua hợp đồng thỏa thuận đảm bảo giữa CĐT và khách hàng như giai đoạn 1. Giá nhà từ 2,7 tỉ đồng/căn, trong vòng 6-9 tháng CĐT sẽ bàn giao nhà. Khách hàng đặt cọc giữ chỗ ban đầu là 30 triệu đồng. Khi nào có giá chính thức, nếu khách đồng ý sẽ đưa thêm 70 triệu đồng và thanh toán đợt đầu 30%-40% giá trị nhà” - nhân viên này nói.

Khi PV đặt vấn đề về pháp lý dự án cũng như quyền lợi của khách hàng thì người này quả quyết dự án đã được phê duyệt nên pháp lý rất rõ ràng, hợp đồng thỏa thuận sẽ được Nhà nước bảo vệ.

Sẽ kiểm tra và xử lý nếu có sai phạm

Trao đổi với PV, ông Đỗ Hoàng Thọ, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP Cần Thơ, khẳng định đến nay dự án trên chỉ được phép huy động vốn như thông báo. Sở chưa cấp phép đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án. Trước phản ánh của báo chí, sở sẽ kiểm tra lại, nếu có vi phạm sẽ xử lý theo quy định.

Ông Thọ cho biết thêm: “Việc CĐT một số dự án nhận tiền đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai khi dự án chưa đủ điều kiện diễn ra nhiều và rất khó xử lý. Khi có phản ánh, chúng tôi mời CĐT đến làm việc thì họ nói tránh là nhận tiền để thăm dò thị trường, nếu nhu cầu lớn thì họ đẩy nhanh thực hiện dự án, còn ít thì chậm lại để bảo toàn vốn. Nếu khách đặt cọc xong không đồng ý mua thì CĐT trả tiền lại. Sở cũng cho CĐT làm cam kết không được thực hiện giao dịch khi không đủ điều kiện, nếu không sẽ xử lý theo quy định”.

Theo ông Thọ, hiện căn cứ để xử lý cũng chưa rõ ràng. Ngành xây dựng nói đây là giao dịch dân sự, còn ngành tư pháp thì nói phải đối chiếu với các quy định liên quan đến xây dựng, bất động sản và nhà ở. Do đó, khi có tranh chấp thì bên thiệt thòi vẫn là người mua.

HẢI DƯƠNG