Sáng 2-8, khoảng 200 khách hàng đại diện cho hàng ngàn người mua đất tại dự án Khu dân cư dịch vụ Giang Điền (Khu A) đã đến trụ sở Ban tiếp công dân tỉnh Đồng Nai để kiến nghị lãnh đạo UBND tỉnh, các sở, ngành liên quan nhanh chóng tháo gỡ khó khăn cho người dân.
Khách hàng chỉ được ký hợp đồng góp vốn
Dự án trên có tên thương mại Khu đô thị The Viva City do Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (Công ty LDG) làm chủ đầu tư tại xã Giang Điền (huyện Trảng Bom). Tổng diện tích dự án khoảng 97ha với thiết kế 2.000 căn nhà, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỉ đồng.
Dự án được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2016 nhưng thực tế từ năm 2012 Công ty LDG đã bán cho hàng ngàn khách hàng những nền đất thông qua “hợp đồng góp vốn", "hợp đồng nguyên tắc”.
Nhiều khách hàng đã đóng gần đủ tiền theo hợp đồng, nhận đất và xây dựng nhà ở nhưng sau 13 năm vẫn chưa nhận được sổ hồng. Đáng nói hơn, các sổ hồng tại dự án đã được chủ đầu tư mang đi thế chấp tại ngân hàng.
Tại Ban tiếp công dân tỉnh Đồng Nai, đại diện khách hàng cho biết trước đây người dân vẫn xin phép để xây dựng bình thường nhưng hơn một năm nay lại bị cấm, không cho xây vì UBND huyện Trảng Bom cho rằng phải chờ kết luận thanh tra, kiểm tra.
"Chúng tôi đang rất hoang mang lo lắng khi công ty LGD đang mở thủ tục phá sản. Nếu công ty phá sản thì số phận người dân mua đất ở đây 13 năm sẽ ra sao?" - một khách hàng bức xúc đặt câu hỏi.
Chờ gỡ vướng thủ tục pháp lý cho dự án
Tại buổi tiếp công dân có đại điện Ban tiếp công dân tỉnh Đồng Nai, Sở KH&ĐT, Sở TN&MT và UBND huyện Trảng Bom.
Đại diện Sở KH&ĐT cho biết dự án đang vướng mắc một số thủ tục đầu tư do một số quy định mới. Vì vậy vẫn đang lấy ý kiến của cơ quan liên quan để trình UBND tỉnh điều chỉnh tiến độ dự án.
Trong khi đó, Sở TN&MT thông tin hiện dự án đã có 1.658 thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công ty. Hiện công ty thế chấp và giải chấp được 235 giấy chứng nhận.
Do dự án đang điều chỉnh diện tích giao đất nên đến nay chưa đủ điều kiện chuyển nhượng cho khách hàng. Khi nào dự án đủ điều kiện chuyển nhượng, công ty sẽ thực hiện các thủ tục chuyển nhượng cho khách hàng.
Về việc không cấp phép cho người dân xây nhà, UBND huyện Trảng Bom và Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết, đang có sự điều chỉnh của Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở và Luật xây dựng.
Trong đó có quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có tên của cá nhân nhận chuyển nhượng. Vì vậy, đối với dự án này khách hàng phải có sổ riêng, khi đó mới được làm thủ tục và cấp phép xây dựng.
Sau khi ghi nhận thông tin, Ban Tiếp công dân tỉnh Đồng Nai cho biết sẽ có báo cáo tham mưu lãnh đạo UBND tỉnh để đôn đốc các cơ quan, đơn vị khẩn trương thực hiện các thủ tục liên quan đến dự án.
Bên cạnh đó, sẽ trình lãnh đạo UBND tỉnh xem xét có buổi làm việc với công dân, đại diện các sở, ngành chức năng, tòa án để thông tin các nội dung liên quan đến dự án và việc mở thủ tục phá sản đối với công ty LDG.
Trao đổi với PLO, đại diện Công ty LDG cho biết hiện nay khách hàng đang nhầm lẫn giữa việc công ty bị yêu cầu mở thủ tục phá sản và bị giải thể. Vì vậy, khi có thông tin công ty LGD bị yêu cầu mở thủ tục phá sản khiến khách hàng càng lo lắng.
“Vụ việc liên quan đến công ty LDG và Công ty Phúc Thuận Phát trong quá trình thực hiện quyết toán các hợp đồng do còn khoản nợ tồn đọng chưa được hoàn tất. Do đó, Công ty Phúc Thuận Phát yêu cầu Tòa án mở thủ tục phá sản với Công ty LDG là bước đầu tiên trong quy trình tố tụng giải quyết các khoản nợ giữa hai công ty, không liên quan đến bên thứ ba”, Công ty LDG thông tin thêm.
Đại diện Công ty LDG khẳng định khách hàng mua đất dự án của Công ty LDG, trong đó có The Viva City, an tâm vì tài sản đã bán cho khách hàng (tức có bên thứ 3) sẽ không liên quan gì đến việc bị yêu cầu mở thủ tục phá sản.
Về việc người dân không được xây nhà, Công ty LDG cho biết đang chờ gia hạn chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Đồng Nai nên cơ quan chức năng yêu cầu người dân tạm dừng xây dựng nhà.
“Liên quan đến việc này, phía công ty cũng có văn bản kiến nghị cơ quan chức năng tạo điều kiện cho khách hàng xây nhà, ổn định cuộc sống trong thời gian chờ tháo gỡ các thủ tục pháp lý nhưng vẫn chưa được đồng ý. Thời gian tới, công ty tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý để giải quyết yêu cầu của khách hàng”, đại diện Công ty LDG thông tin thêm.
Trước đó, ngày 4-8-2023, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Phi, lãnh đạo các sở, ban ngành của tỉnh Đồng Nai và lãnh đạo Công ty LDG đã có buổi đối thoại với 400 khách hàng mua đất của dự án.
Phó Chủ tịch tỉnh đã đề nghị các sở, ngành kiểm tra, rà soát toàn bộ hồ sơ, thủ tục pháp lý về đất đai liên quan đến dự án để tháo gỡ cho người dân. Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đề nghị Công ty LDG thực hiện đúng các nội dung đã cam kết với khách hàng.
Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa được tháo gỡ và người dân tiếp tục phải "cầu cứu" lãnh đạo tỉnh.
