Ngày 7-6, ông Phạm Minh Trung, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Gia Lai, cho biết vừa ban hành văn bản hướng dẫn giải quyết các khó khăn, vướng mắc về thủ tục hợp thửa đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) mới trên địa bàn tỉnh Gia Lai.
Theo ông Trung, vướng mắc này đã được Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai (thuộc Bộ TN&MT) có công văn hướng dẫn từ đầu tháng 5-2024. Trên cơ sở đó, sở đã có công văn gửi Văn phòng đăng ký đất đai và UBND các huyện, thị xã, thành phố tiếp nhận xử lý.
Thời gian thực hiện hướng dẫn cho đến khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành. UBND tỉnh Gia Lai ban hành quyết định quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, thủ tục hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn.
Cụ thể, có hai nội dung được giải quyết tháo gỡ gồm: Trường hợp làm thủ tục hợp thửa đất mà các thửa đất không cùng mục đích sử dụng đất và có diện tích, kích thước tối thiểu không đảm bảo quy định.
Trường hợp này thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời với việc hợp thửa đất với thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng đất và cấp sổ hồng cho thửa đất mới.
Trường hợp thứ hai là thủ tục hợp thửa đất đối với đất hình thành do đã tách thửa chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, nay người sử dụng đất có nhu cầu chuyển thêm phần diện tích còn lại sang đất ở nhưng thửa đất chuyển mục đích không có cạnh tiếp giáp với đường giao thông.
Để đảm bảo hợp thửa đúng quy định, người dân cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời với việc hợp thửa đất với thửa đất liền kề có cạnh tiếp giáp với đường giao thông có cùng mục đích sử dụng đất và cấp sổ hồng mới.
Như PLO phản ánh, do vướng quy định về “tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đồng thời với hợp thửa” chưa có quy định thực hiện đồng thời nên nhiều thủ tục hợp thửa, xin cấp lại sổ hồng trên địa bàn tỉnh Gia Lai bị ách tắc. Việc này ảnh hưởng rất nhiều đến quyền lợi của người dân.
Nhiều hộ dân cho biết họ có nhu cầu hợp thửa hai thửa đất liền kề nhau để mở rộng sản xuất, kinh doanh nhưng không được cấp sổ hồng mới vì vướng quy định phải chuyển đổi “đồng thời” mục đích sử dụng đất và thửa đất có tiếp giáp mặt đường.
Theo Sở TN&MT tỉnh Gia Lai, bộ thủ tục hành chính (do Bộ TN&MT ban hành) và các quy định pháp luật về đất đai chưa quy định chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời với hợp thửa đất để cấp trên cùng một sổ hồng. Do đó, các trường hợp trên không hợp thửa được và bị trả lại hồ sơ.
Sau đó, UBND tỉnh Gia Lai và Sở TN&MT tỉnh cũng đã có văn bản đề nghị Bộ TN&MT có hướng dẫn để giải quyết các vướng mắc trên.
Thủ tục thuận lợi không làm ảnh hưởng đến dân
Ngày 4-5, Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai được Bộ TN&MT trả lời, hướng dẫn Sở TN&MT tỉnh Gia Lai giải quyết hồ sơ hợp thửa trên địa bàn, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Theo đó, Cục đề nghị Sở TN&MT tỉnh Gia Lai căn cứ quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật khác có liên quan và căn cứ quyết định số 03/2020, quyết định số 11/2024 của UBND tỉnh Gia Lai để hướng dẫn các cơ quan, đơn vị và người sử dụng đất thực hiện theo đúng quy định pháp luật.
Về bộ thủ tục hành chính khi chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa đất, hợp thửa đất đã được Bộ TN&MT công bố kèm theo quyết định số 1686 ngày 30-8-2021 về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành; Nghị định số 43/2014 ngày 15-5-2014 (được sửa đổi tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017).
Việc lồng ghép thủ tục hành chính cần đơn giản hóa, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp, không làm ảnh hưởng, không gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.
