Ngày 9-12, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi UBND TP.HCM đề xuất một số cơ chế, giải pháp để thực hiện chỉ tiêu phát triển từ 69.700 đến 93.000 căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 trên địa bàn.
Cần sự phối hợp đồng bộ
Thứ nhất theo HoREA, giải pháp thiết thực nhất hiện nay là các sở, ngành, quận, huyện, TP Thủ Đức cùng chung tay phối hợp tháo gỡ vướng mắc, khó khăn để triển khai thực hiện ngay các dự án nhà ở xã hội mà chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đang có sẵn quỹ đất, nhất là quỹ đất 20% dành để phát triển nhà ở xã hội.
Tin mừng là mới đây, ngày 4-12, Sở Xây dựng đã làm việc với 14 chủ đầu tư có sẵn quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại dành để phát triển nhà ở xã hội, hoặc đã tạo lập quỹ đất phù hợp với quy hoạch để thực hiện dự án nhà ở xã hội. Đã có 9/14 chủ đầu tư đăng ký thực hiện khoảng 40.000 căn hộ nhà ở xã hội.
Tuy nhiên theo HoREA, vướng mắc lớn nhất hiện nay lại là sự phối hợp thiếu đồng bộ giữa các sở, ngành, quận, huyện nơi có dự án nhà ở xã hội.
Như trường hợp dự án nhà ở xã hội Lê Thành - Tân Kiên đã được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư trên cơ sở quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 đã được điều chỉnh cục bộ và đã động thổ ngày 29-8.
Thế nhưng đến nay đã hơn 3 tháng vẫn chưa làm được giấy phép xây dựng do quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của dự án chưa được UBND huyện Bình Chánh phê duyệt. Nguyên nhân là do huyện Bình Chánh còn phải làm văn bản xin ý kiến Sở QHKT. Hiện lãnh đạo TP đã chỉ đạo UBND huyện Bình Chánh giải quyết ngay việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cho dự án nhà ở xã hội Lê Thành - Tân Kiên để sớm đưa dự án vào triển khai thi công.
Hoặc trường hợp dự án nhà lưu trú công nhân Khu Chế xuất Linh Trung 2 (giai đoạn 2) do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Sản xuất Dịch vụ Du lịch Thiên Phát làm chủ đầu tư đã được UBND TP chỉ đạo. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa được Ban Quản lý Khu Chế xuất Linh Trung và Ban Quản lý khu chế xuất, khu công nghiệp TP (Hepza) hỗ trợ hoàn thành thủ tục để có thể sớm khởi công giai đoạn 2.
Tạo lập quỹ đất
Thứ hai là giải pháp về tạo quỹ đất hoặc sử dụng quỹ đất hiện có để triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội.
Theo HoREA, UBND TP cần bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội trên thực tế, tạo lập được nhiều quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập và thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
"Để thực hiện mục tiêu phát triển từ 69.700 đến 93.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 thì TP cần phải có khoảng 69 - 93 dự án nhà ở xã hội độc lập với quy mô trung bình 1.000 căn hộ/dự án, tổng diện tích đất cần phải bố trí lên đến 96 - 130 ha"- ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA chia sẻ.
Trường hợp sử dụng quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại dành để xây dựng từ 69.700 đến 93.000 căn nhà ở xã hội thì tổng diện tích đất của các dự án nhà ở thương mại này cần phải có khoảng 480 - 650 ha.
Theo ông Châu, nếu kết hợp cả hình thức đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội độc lập với việc sử dụng quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại cần phải bố trí cũng có thể lên đến khoảng vài trăm ha.
21 chủ đầu tư đăng ký xây 52.000 căn hộ nhà ở xã hội
HoREA cho biết mới đây, tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM đến năm 2030, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã cam kết kéo giảm thời gian thực hiện quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội từ hơn 1 năm xuống còn không quá 6 tháng. Sau đó, khởi công và hoàn thành dự án nhà ở xã hội trong 1 năm.
Sở Xây dựng TP cũng đã công bố danh mục 7 dự án nhà ở xã hội mời gọi đầu tư với khoảng 8.000 căn hộ và đã được rất nhiều doanh nghiệp bất động sản quan tâm, có thể phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Sở Xây dựng cũng đã công bố 3 thiết kế mẫu nhà ở xã hội cao tầng, nếu được Bộ Xây dựng cho phép áp dụng trong thời gian tới sẽ giúp tiết kiệm thời gian, công sức cho cả các chủ đầu tư, cơ quan Nhà nước và giảm giá thành nhà ở xã hội.
Hiện đã có 21 doanh nghiệp đăng ký thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại quỹ đất do doanh nghiệp tự tạo lập với khoảng 52.000 căn hộ.
Trong đó có 9 doanh nghiệp đăng ký tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại địa chỉ quỹ đất cụ thể thuộc quyền sử dụng của doanh nghiệp với khoảng 40.000 căn hộ và 12 doanh nghiệp đăng ký, cam kết tìm quỹ đất trên địa bàn TP để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với khoảng 12.000 căn hộ.
Tính gộp với 7 khu đất TP mời gọi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với khoảng 8.000 căn hộ cùng với 10.000 căn hộ nhà ở xã hội do TP dự kiến đầu tư công thì TP có thể phát triển được khoảng 70.000 căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030, đáp ứng được chỉ tiêu 69.700 căn hộ. TP.HCM cũng quyết tâm mời gọi các nhà đầu tư để thực hiện mục tiêu phát triển 93.000 căn hộ nhà ở xã hội (chỉ tiêu mức cao) đến năm 2030.
