Ngày 1- 8 tới đây Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2023 sẽ có hiệu lực. Một trong những quy định khiến nhiều người cho thuê nhà băn khoăn, lo lắng đó là tổ chức, cá nhân kinh doanh, cho thuê BĐS phải thành lập doanh nghiệp.
Gửi câu hỏi đến PLO, chị Hồng Đào (ngụ quận Tân Bình, TP.HCM), thắc mắc: Gia đình tôi đang cho thuê một căn nhà để kinh doanh buôn bán thời trang, vậy tôi có phải thành lập doanh nghiệp hay không?
Giải đáp vấn đề này, Luật sư Lê Văn Hoan, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết: Điều 10 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 (được sửa đổi bổ sung năm 2020) quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.
Các trường hợp được miễn gồm tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên được quy định tại Điều 5 Nghị định 02/2022 (có hiệu lực từ ngày 1-3-2022).
Cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình hoặc tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng BĐS do mình đầu tư xây dựng mà không phải là dự án đầu tư xây dựng BĐS để kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Như vậy, hiểu một cách đơn giản là tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS mà nhà ở, công trình xây dựng hợp pháp hoặc BĐS không phải là dự án thì không phải thành lập doanh nghiệp.
Tuy nhiên, theo Điều 9 Luật Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 thì tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh BĐS.
Trừ trường hợp cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ hoặc tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ. Tuy nhiên, việc kinh doanh phải tuân thủ các quy định về kê khai nộp thuế.
Đối với trường hợp cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ thì hiện nay Chính phủ chưa có nghị định hướng dẫn.
