Với mặt bằng giá hợp lý, sự xuất hiện của các đại đô thị từ những chủ đầu tư uy tín và cú hích hạ tầng, các khu vực vệ tinh đang thực sự trở thành tâm điểm mới, tạo ra những cơn sốt giao dịch ấn tượng trên thị trường ba quý đầu năm 2025.
Thị trường bất động sản phía Nam thời gian gần đây đã xôn xao trước thông tin về dự án Vinhomes Green City tại Tây Ninh (khu vực Long An cũ). Dù mới mở bán, dự án đã ghi nhận hơn 2.000 căn thấp tầng được đặt mua thành công, toàn bộ bảng hàng của hai phân khu đã bán hết sạch. Sức nóng của dự án vẫn duy trì khi còn hơn 1.500 khách hàng đang trong danh sách chờ các đợt mở bán kế tiếp.
Trước đó không lâu, dự án Eco Retreat của chủ đầu tư Ecopark cũng tại khu vực này đã tiêu thụ thành công 100% giỏ hàng ngay trong đợt mở bán đầu tiên trong quý II-2025. Làn sóng này lan tỏa mạnh mẽ sang các khu vực trước đây thuộc Bình Dương. Như dự án căn hộ La Pura (nay thuộc TP.HCM) ghi nhận 95% giỏ hàng được giao dịch chỉ sau hơn một tháng ra mắt vào tháng 6-2025.
Không chỉ sôi động ở phân khúc nhà thấp tầng và căn hộ, phân khúc đất nền cũng ghi nhận những điểm sáng nổi bật. Tiêu biểu là dự án Khu đô thị The Solia tại Tây Ninh, tại sự kiện mở bán mới đây trong tháng 9-2025 của dự án do Solia Group và CASA Holding tổ chức đã thu hút hơn 500 khách hàng và đối tác tham dự, khép lại với hơn 90% giỏ hàng đợt 1 được đặt mua thành công.
Được biết, dự án có quy mô hơn 20 ha với gần 1.000 nền đất nhà phố liền kề, diện tích khoảng 100 m²/nền và có giá bán từ 20 - 26 triệu đồng/m². Với tổng vốn đầu tư khoảng 1.000 tỉ đồng, sức hút của dự án còn đến từ việc hạ tầng đã hoàn chỉnh 100% và pháp lý vững chắc khi đã có sổ hồng từng nền, đủ điều kiện mở bán.
Giải mã điểm sáng giao dịch bất động sản vệ tinh này, theo các chuyên gia, có nhiều yếu tố cộng hưởng tạo nên sức bật mạnh mẽ cho thị trường vùng ven. Yếu tố tiên quyết là mặt bằng giá hấp dẫn.
Một nhà đầu tư cho biết, mức giá căn hộ chỉ 30-40 triệu đồng/m² hay nhà liền thổ 4-7 tỉ đồng/căn là những con số gần như không còn tại khu vực trung tâm TP.HCM. Chính mức giá dễ thở này, kết hợp với uy tín của các chủ đầu tư lớn, đã tạo nên lực hút.
Thứ hai, khẩu vị của người mua bất động sản đã thay đổi. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nhận định người mua nhà sau giai đoạn thị trường trầm lắng đã trở nên thận trọng hơn.
Nhóm khách mua để ở, chủ yếu ở độ tuổi 25 - 34, đặc biệt chú trọng các yếu tố thực tế như vị trí, môi trường sống, và giá cả. Trong khi đó, nhóm nhà đầu tư (độ tuổi 35 - 44) lại quan tâm nhiều đến quy hoạch tương lai và uy tín chủ đầu tư.
Thứ ba, niềm tin được củng cố bởi pháp lý và chính sách bán hàng bất động sản. Các dự án bán tốt gần đây thường đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, giúp khách hàng an tâm “xuống tiền". Bên cạnh đó, các chủ đầu tư bất động sản cũng rất linh hoạt khi đưa ra chính sách thanh toán ưu đãi, hỗ trợ vay vốn, giúp giảm gánh nặng tài chính ban đầu cho khách hàng.
Cuối cùng, không thể không nhắc đến yếu tố tâm lý và kỳ vọng thị trường bất động sản.
Theo TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế, lãi suất hạ nhiệt đã khuyến khích người dân sử dụng đòn bẩy tài chính. Cùng với đó, thông tin về sự phục hồi của thị trường với nguồn cung và sức cầu đều tăng mạnh trong 8 tháng đầu năm 2025 đã tạo ra tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội), thúc đẩy người mua ra quyết định nhanh hơn khi tìm được sản phẩm ưng ý.
