Mời DN đầu tư vào 17 khu đất xây dựng nhà ở xã hội ​

Hội nghị nhằm kêu gọi các doanh nghiệp (DN) có tiềm lực tài chính, tâm huyết đầu tư vào 17 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) giai đoạn 2017-2020 trên địa bàn tỉnh, tạo điều kiện cho cán bộ, công nhân viên, người dân thu nhập thấp có cơ hội sở hữu một căn nhà, ổn định cuộc sống.

Nhà đầu tư tham khảo mô hình mẫu nhà ở xã hội do tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đưa ra.

Xây dựng nhà ở xã hội còn gặp nhiều khó khăn

Theo tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, từ năm 2009, tỉnh đã phê duyệt đề án phát triển quỹ NƠXH giai đoạn 2009-2015. Tỉnh dự kiến tiến hành đầu tư 9.000 căn hộ, diện tích 55 m²/căn hộ. Trong đó nguồn vốn ngân sách đầu tư 5.000 căn và 4.000 căn hộ còn lại sẽ huy động xã hội hóa. Đến nay tỉnh đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 1.423 căn; các DN ngoài đầu tư xây dựng khoảng 1.900 căn (1.722 căn trong khu công nghiệp, đáp ứng cho khoảng 5.000 công nhân có chỗ ở ổn định).

Tỉnh đánh giá việc triển khai đề án được thực hiện khá tốt, giải quyết được nhiều nhà ở cho cán bộ, công chức đang làm việc tại các cơ quan của tỉnh, lực lượng vũ trang, công nhân lao động tại các khu công nghiệp. Qua đó góp phần về an sinh xã hội, tạo nên diện mạo mới trong công tác chỉnh trang đô thị…

Tuy nhiên, hạn chế lớn nhất là việc bố trí vốn chưa đáp ứng được yêu cầu của đề án, chỉ đạt 52%. Một số DN kinh doanh bất động sản lớn tại địa phương cho rằng chính sách ưu đãi của Nhà nước về lĩnh vực đầu tư xây dựng NƠXH chưa đủ sức hấp dẫn nhưng lại ràng buộc rất nhiều điều kiện cho nhà đầu tư. Cụ thể, khống chế đối tượng bán, khống chế lợi nhuận không quá 10%, thời gian thu hồi vốn kéo dài. Ngoài ra, địa phương cũng chưa bố trí được quỹ đất sạch để giao cho nhà đầu tư. DN phải tự thỏa thuận giải phóng mặt bằng với chi phí cao nên chỉ ưu tiên phát triển nhà ở thương mại có lợi nhuận cao, khả năng thu hồi vốn nhanh...

Bên cạnh đó việc tìm kiếm quỹ đất để xây dựng NƠXH tại TP Bà Rịa, huyện Tân Thành, nhất là Vũng Tàu rất khó khăn, quỹ đất công, đất sạch ngày càng hạn hẹp. Việc giao đất sạch cho nhà đầu tư triển khai dự án gần như không có, nhà đầu tư phải tự thỏa thuận chuyển nhượng đất để làm dự án. Việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất cũng triển khai rất chậm. Một số hộ dân có đơn khiếu kiện khiến giải quyết kéo dài, khiến dự án chậm triển khai.

Hỗ trợ tối đa cho doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội

Ông Võ Văn Dũng, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, cho biết đến năm 2020 tỉnh sẽ phấn đấu triển khai 26 dự án, bố trí khoảng 10.813 căn hộ, nguồn vốn chủ yếu theo hình thức xã hội hóa, ngân sách nhà nước hỗ trợ giải phóng mặt bằng và giao đất sạch cho các nhà đầu tư triển khai dự án. Dự kiến giai đoạn 2017-2020 tỉnh sẽ kêu gọi đầu tư 17 khu đất với tổng diện tích khoảng 60,8 ha, bố trí 6.976 căn, tổng mức đầu tư gần 4.400 tỉ đồng. Số căn hộ này sẽ cơ bản giải quyết được nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH.

Tỉnh sẽ có nhiều chính sách hỗ trợ, ưu đãi các nhà đầu tư tham gia xây dựng NƠXH. Cụ thể: Giao đất sạch, miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; DN được dành 20% tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở trong phạm vi dự án để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại (kể cả nhà ở thương mại cao tầng hoặc thấp tầng) nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, mua, giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành… Được dành 20% tổng diện tích sàn nhà ở để bán, chi thuê, thuê mua theo giá thương mại; miễn, giảm thuế GTGT, thuế TNDN, vay vốn ưu đãi từ Quỹ đầu tư phát triển tỉnh; được miễn thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công đối với trường hợp dự án áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình NƠXH.

Tại hội nghị, đa số các ý kiến đều thống nhất cho rằng địa phương cần tạo điều kiện cho DN về giải quyết nhanh thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư, hỗ trợ nguồn vốn vay, thực hiện tốt các chính sách về thuế, đất đai… Ngoài ra cũng cần hỗ trợ và tạo điều kiện giải quyết hồ sơ vay vốn, mua nhà cho các đối tượng được xét duyệt mua NƠXH.

TRÙNG KHÁNH