Báo cáo thị trường bất động sản quý III-2024 của Savills Việt Nam về phân khúc nhà phố liền kề và biệt thự TP.HCM cho thấy nguồn cung mới tăng nhưng vẫn còn hạn chế. Các sản phẩm có giá phải chăng được mở bán ở khu vực ngoại thành.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu Tư Savills Việt Nam, cho biết nhu cầu đối với phân khúc có giá bán phải chăng tiếp tục duy trì mạnh mẽ. Tâm lý khách hàng đối với bất động sản cao cấp vẫn rất thận trọng.
TP Thủ Đức chiếm 67% nguồn cung nhà phố, biệt thự
Nguồn cung biệt thự, nhà phố liền kề mới tại TP.HCM có tăng nhưng vẫn còn hạn chế với các sản phẩm giá phải chăng được mở bán ở khu vực ngoại thành. Trong quý III-2024, nguồn cung biệt thự, nhà phố liền kề sơ cấp (chủ đầu tư mở bán mới) đạt 766 căn, tăng 15% theo quý và không đổi theo năm.
Mặc dù nguồn cung các sản phẩm biệt thự, nhà phố liền kề có giá trên 30 tỉ đồng tiếp tục chiếm ưu thế với 63% nhưng phân khúc dưới 10 tỉ đồng đã tăng lên chiếm 29% nhờ dự án mới ở khu vực ngoại thành. TP Thủ Đức dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 67%, tiếp sau là huyện Bình Chánh với 19%.
Nguồn cung phân khúc dành cho người giàu cao, lượng giao dịch trong quý III khá tốt, đạt 173 căn, tăng 140% theo quý và tăng 170% theo năm, với tỷ lệ hấp thụ là 23%.
Dự án biệt thự, nhà phố liền kề mới có tình hình hoạt động tốt, đóng góp 70% tổng lượng giao dịch trong quý III và đạt tỉ lệ hấp thụ đến 90%. Điều này chủ yếu nhờ uy tín từ chủ đầu tư, tình trạng pháp lý rõ ràng, chất lượng phát triển tốt và giá bán cạnh tranh.
Giá bán biệt thự, nhà phố liền kề sơ cấp trung bình giảm 14% theo quý và giảm 28% theo năm xuống 275 triệu đồng/m2. Lý do là dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn thành phố.
Nhà phố dưới 10 tỉ đồng vẫn nhiều khách hàng
Báo cáo Savills Việt Nam cho biết các sản phẩm có giá dưới 10 tỉ đồng/căn hoạt động tốt trong bối cảnh hàng tồn kho đắt đỏ và nguồn cung sơ cấp hạn chế.
Trong quý III, phân khúc nhà phố liền kề dưới 10 tỉ đồng/căn ghi nhận 126 giao dịch, chiếm 73% lượng giao dịch toàn TP.HCM với tỉ lệ hấp thụ đạt 57%. Con số này tăng 33 điểm phần trăm theo quý và 37 điểm phần trăm theo năm, chủ yếu nhờ dự án mới. Điều này cũng cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm có giá phải chăng, ngay cả khi chúng nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm thành phố.
Trong khi đó, các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỉ đồng vẫn tiếp tục ghi nhận tỉ lệ hấp thụ thấp với chỉ 7%.
Nhiều dự án nhà phố, biệt thự dời lịch mở bán qua năm 2025
Theo Savills, trong quý IV-2024 sẽ có gần 140 căn biệt thự, nhà phố liền kề từ ba giai đoạn tiếp theo dự kiến sẽ được mở bán. Trong khi một số dự án khác đã dời lịch mở bán sang năm 2025 để chờ điều kiện thị trường thuận lợi hơn.
Đến năm 2027, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 5.200 căn. Khu vực ngoại thành (Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ) sẽ chiếm 59%, TP Thủ Đức chiếm 28%, Bình Tân chiếm 12%, còn lại là quận 8.
