Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm 2024 của Savills Việt Nam về phân khúc nhà phố, biệt thự cho thấy trong quý II, nguồn cung mới vẫn hạn chế do quỹ đất khan hiếm, các thủ tục pháp lý phức tạp và tâm lý thận trọng từ các chủ đầu tư.
Giá nhà phố, biệt thự trên 30 tỉ đồng ế khách
Nguồn cung biệt thự, nhà phố sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) trong quý II-2024 tại TP.HCM giảm 12% theo quý và giảm 33% theo năm, xuống còn 668 căn do nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho được hấp thụ. Nguồn cung mới duy nhất đến từ đợt mở bán mới của dự án ở quận Bình Tân với 10 căn nhà phố thương mại, giảm 75% theo quý và giảm 97% theo năm.
Giá nhà phố, biệt thự đắt tiền trên mức 30 tỉ đồng/căn chiếm đa số với hơn 77% nguồn cung sơ cấp. Hầu hết các sản phẩm cao cấp này nằm trong các khu đô thị và tập trung chủ yếu ở thành phố Thủ Đức.
Trong quý II, phân khúc biệt thự, nhà phố cũng chững lại với 72 giao dịch, giảm 36% theo quý và theo năm. Hàng sơ cấp giá cao, sự cạnh tranh từ thị trường thứ cấp (mua đi, bán lại) và các sản phẩm giá cả phải chăng ở các tỉnh lân cận đã gây khó khăn cho thị trường TP.HCM.
Những nhà phố, biệt thự giá trên 30 tỉ đồng chật vật chỉ 6% được hấp thụ. Nhà phố liền kề có tỉ lệ hấp thụ cao nhất mức 31%, nhờ nhu cầu ở thực và giá cả cạnh tranh.
Trong quý II-2024, các sản phẩm nhà phố thương mại đắt tiền ở khu đô thị lớn tại TP Thủ Đức có nguồn cung lớn được bán, khiến giá nhà phố sơ cấp toàn thị trường bị tác động giảm giá 2% theo quý và giảm 4% theo năm.
Cạnh tranh từ các tỉnh vệ tinh
Với quỹ đất khan hiếm và sự hỗ trợ từ cơ sở hạ tầng, giá nhà phố, biệt thự tại TP. HCM đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong vòng 5 năm qua. Giá bán tăng đã đẩy những người mua nhà với mục đích ở thực sang các tỉnh lân cận để có nhiều sự lựa chọn phù hợp hơn.
Dự kiến đến năm 2026, TP.HCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỉ đồng/căn và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỉ đồng. Trong khi đó, giá nhà phố, biệt thự ở mức dưới 5 - 10 tỉ đồng/căn này lại chiếm đến 85% nguồn cung ở Bình Dương và 55% ở Đồng Nai.
Trong nửa cuối năm 2024, Savills Việt Nam dự kiến sẽ có 883 căn nhà thấp tầng được tung ra thị trường, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Giá nhà phố, biệt thự trên 20 tỉ đồng sẽ chiếm đến 80% nguồn cung tương lai. Đến năm 2026, nguồn cung tương lai dự kiến sẽ đạt 4.663 căn, chủ yếu tập trung ở các khu vực TP Thủ Đức, huyện Bình Chánh và Nhà Bè.
