Giá nhà phố dưới 5 tỉ đồng ở TP.HCM sẽ biến mất sau một năm nữa?

(PLO)- Giá nhà phố, biệt thự tại TP.HCM tăng khiến người mua nhà ở thực sang các tỉnh lân cận để có nhiều sự lựa chọn phù hợp.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm 2024 của Savills Việt Nam về phân khúc nhà phố, biệt thự cho thấy trong quý II, nguồn cung mới vẫn hạn chế do quỹ đất khan hiếm, các thủ tục pháp lý phức tạp và tâm lý thận trọng từ các chủ đầu tư.

Giá nhà phố, biệt thự trên 30 tỉ đồng ế khách

Nguồn cung biệt thự, nhà phố sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) trong quý II-2024 tại TP.HCM giảm 12% theo quý và giảm 33% theo năm, xuống còn 668 căn do nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho được hấp thụ. Nguồn cung mới duy nhất đến từ đợt mở bán mới của dự án ở quận Bình Tân với 10 căn nhà phố thương mại, giảm 75% theo quý và giảm 97% theo năm.

Giá nhà phố, biệt thự đắt tiền trên mức 30 tỉ đồng/căn chiếm đa số với hơn 77% nguồn cung sơ cấp. Hầu hết các sản phẩm cao cấp này nằm trong các khu đô thị và tập trung chủ yếu ở thành phố Thủ Đức.

giá nhà phố tphcm
Giá nhà phố, biệt thự đắt tiền trên mức 30 tỉ đồng/căn chiếm hơn 77% nguồn cung mở bán mới nửa đầu năm. Ảnh: QH

Trong quý II, phân khúc biệt thự, nhà phố cũng chững lại với 72 giao dịch, giảm 36% theo quý và theo năm. Hàng sơ cấp giá cao, sự cạnh tranh từ thị trường thứ cấp (mua đi, bán lại) và các sản phẩm giá cả phải chăng ở các tỉnh lân cận đã gây khó khăn cho thị trường TP.HCM.

Những nhà phố, biệt thự giá trên 30 tỉ đồng chật vật chỉ 6% được hấp thụ. Nhà phố liền kề có tỉ lệ hấp thụ cao nhất mức 31%, nhờ nhu cầu ở thực và giá cả cạnh tranh.

gia-nha-pho-biet-thu-tphcm3.jpg
Nhà phố, biệt thự có giá trên 30 tỉ đồng chật vật tìm khách mua, tỉ lệ tiêu thụ chỉ được 6% giỏ hàng mở bán mới 6 tháng đầu năm 2024. Ảnh: QH

Trong quý II-2024, các sản phẩm nhà phố thương mại đắt tiền ở khu đô thị lớn tại TP Thủ Đức có nguồn cung lớn được bán, khiến giá nhà phố sơ cấp toàn thị trường bị tác động giảm giá 2% theo quý và giảm 4% theo năm.

Cạnh tranh từ các tỉnh vệ tinh

Với quỹ đất khan hiếm và sự hỗ trợ từ cơ sở hạ tầng, giá nhà phố, biệt thự tại TP. HCM đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong vòng 5 năm qua. Giá bán tăng đã đẩy những người mua nhà với mục đích ở thực sang các tỉnh lân cận để có nhiều sự lựa chọn phù hợp hơn.

gia-nha-pho-biet-thu-tphcm9.JPG
Giá nhà phố dưới 5 tỉ đồng/căn ở TP.HCM sẽ không còn nguồn hàng trong thời gian tới. Ảnh: QH

Dự kiến đến năm 2026, TP.HCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỉ đồng/căn và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỉ đồng. Trong khi đó, giá nhà phố, biệt thự ở mức dưới 5 - 10 tỉ đồng/căn này lại chiếm đến 85% nguồn cung ở Bình Dương và 55% ở Đồng Nai.

gia-nha-pho-biet-thu-tphcm8.JPG
Hầu hết các nhà phố, biệt thự cao cấp mở bán nửa đầu năm 2024 nằm trong các khu đô thị và tập trung chủ yếu ở thành phố Thủ Đức. Ảnh: QH

Trong nửa cuối năm 2024, Savills Việt Nam dự kiến sẽ có 883 căn nhà thấp tầng được tung ra thị trường, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Giá nhà phố, biệt thự trên 20 tỉ đồng sẽ chiếm đến 80% nguồn cung tương lai. Đến năm 2026, nguồn cung tương lai dự kiến sẽ đạt 4.663 căn, chủ yếu tập trung ở các khu vực TP Thủ Đức, huyện Bình Chánh và Nhà Bè.

Đừng bỏ lỡ

Bản tin trưa 25-2: Nạn nhân vụ 'tu thành tiên' bán công ty và 3 căn nhà để mua đồ lừa đảo; Khởi tố bảo mẫu ở Long An

Bản tin trưa 25-2: Nạn nhân vụ 'tu thành tiên' bán công ty và 3 căn nhà để mua đồ lừa đảo; Khởi tố bảo mẫu ở Long An

(PLO)- Vụ án đại gia Lê Thanh Thản lừa dối khách hàng: Cư dân không đồng tình với kết quả định giá; Lập trình viên bị bắt giữ, bị nhổ 14 chiếc răng và ép viết phần mềm đánh bạc; Nạn nhân vụ 'tu thành tiên': Bán công ty và 3 căn nhà để mua tượng, la bàn; Khởi tố bảo mẫu giữ trẻ tự phát ở Long An về tội hành hạ người khác; Truy tìm nam thanh niên cướp 10 kg thịt bò ở Long An.

Đọc thêm

CaraWorld, KN Cam Ranh lập "hat-trick" giải thưởng thương hiệu bất động sản dẫn đầu năm 2024-2025

CaraWorld, KN Cam Ranh lập "hat-trick" giải thưởng thương hiệu bất động sản dẫn đầu năm 2024-2025

(PLO)- Ngày 19-2, trong khuôn khổ Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024-2025 được tổ chức tại Hà Nội, Chủ đầu tư KN Cam Ranh và dự án CaraWorld đã xuất sắc lập kỳ tích với ba giải thưởng uy tín, khẳng định vị thế vững chắc trong ngành bất động sản.

TP.HCM khó xử lý các trường hợp bỏ đất hoang

TP.HCM khó xử lý các trường hợp bỏ đất hoang

(PLO)- Trong quá trình giải quyết hồ sơ đăng ký đất đai, gia hạn sử dụng đất, Sở TN&MT TP nhận thấy có nhiều trường hợp người sử dụng đất để đất trống, bỏ đất hoang, không sử dụng.