Khi Savils so sánh thị trường văn phòng ở TP.HCM với các thành phố lân cận như Bangkok (Thái Lan), Jakarta (Indonesia) và Kuala Lumpur (Malaysia) thấy rõ ràng thị trường TP.HCM có quy mô nguồn cung khá nhỏ so với các đối thủ trong khu vực.
Thị trường tiềm năng nhưng nguồn cung hạn chế
Theo bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Dịch vụ bất động sản thương mại Savills Việt Nam, vấn đề khan hiếm nguồn cung là do quá trình huy động vốn gặp khó khăn, đặc biệt là trong việc vay vốn. Ngoài ra, như quy định điều chỉnh liên quan đến PCCC hoặc các vấn đề pháp lý khác cũng khiến nguồn cung văn phòng mới càng trở nên hạn chế.
“Theo quan sát của Savills, nhu cầu thuê văn phòng chủ yếu đến từ các ngành như công nghệ thông tin (IT), logistics, tài chính bảo hiểm, sản xuất và bất động sản. Đây cũng là những ngành có nhiều biến động và nhạy cảm với tình hình kinh tế chung. Do đó, có thể xu hướng diễn ra trong các ngành này thường cũng là xu hướng chung của thị trường văn phòng” - bà An cho biết.
Tuy nhiên, nhìn vào bức tranh tổng thể, thị trường văn phòng tại Việt Nam đang có nhiều tiềm năng với tốc độ phát triển nhanh.
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong 6 tháng đầu năm nay tại Hà Nội, giá chào thuê văn phòng hạng A dao động từ 25 - 50 USD/m2/tháng, phí dịch vụ từ 4 - 8 USD/m2/tháng. Trong khi đó, các tòa nhà hạng B có mức giá chào thuê chỉ từ 12 – 28 USD/m2/tháng tùy khu vực.
Nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng mạnh trong 12 tháng tới khi các tòa nhà chuẩn bị đi vào hoạt động như Lotte Mall, Techcombank Tower, BRG Diamond Park Plaza, Intracom Riverside...
Còn tại TP.HCM, giá thuê văn phòng ở cả hạng A và B đều cao hơn so với Hà Nội, cụ thể, phân khúc A có giá cho thuê dao động từ 35 - 70 USD/m2/tháng, hạng B là từ 20 – 35 USD/m2/tháng. Trong hai năm tới, nguồn cung dự kiến được bổ sung thêm 333.387m2 diện tích văn phòng Hạng A và B.
Nhiều xu hướng mới giúp thay đổi thị trường
Bà Hồng An thông tin về bốn xu hướng nổi bật của phân khúc văn phòng trong năm 2023 và thời gian tới. Thứ nhất, xu hướng làm việc linh hoạt (hybrid) đang trở nên phổ biến. Nó tạo sự linh hoạt cho công nhân và định hình thị trường văn phòng. Mô hình này giúp giảm chi phí thuê văn phòng, cho phép thuê không gian theo nhu cầu và tiết kiệm tài nguyên.
Thứ hai, các doanh nghiệp đang di chuyển văn phòng ra ngoài trung tâm tài chính (CBD) để giảm chi phí thuê và cải thiện không gian làm việc. Các tòa nhà mới như Phú Mỹ Hưng Tower, CII Tower và The Hallmark (TP.Thủ Đức) đáp ứng nhu cầu này với tiện ích cao cấp và chứng chỉ văn phòng xanh. Hơn 75% nguồn cung văn phòng từ quý III-2023 đến hết 2025 tại TP.HCM dự kiến đạt chứng chỉ xanh.
Thứ ba, văn phòng hiện nay tập trung vào cung cấp dịch vụ và tiện ích để đáp ứng nhu cầu đa dạng của nguồn nhân lực. Việc chuyển đổi cấu trúc và cách bố trí văn phòng truyền thống sang văn phòng hiện đại không chỉ giúp gia tăng hiệu suất làm việc mà còn tạo cơ hội tương tác và sự gắn bó của đa thế hệ nhân viên với công ty.
Savills ghi nhận sự giảm giá nhẹ trong giá thuê trong giai đoạn 2022-2023, khi chủ nhà linh hoạt điều chỉnh giá để duy trì khách thuê và thu hút khách mới. Sự linh hoạt trong điều chỉnh giá thể hiện sự nhạy bén trong thích nghi với biến động thị trường.
“Các doanh nghiệp đang dần thay đổi cách sử dụng văn phòng, tập trung vào giảm chi phí và đáp ứng nhu cầu của họ. Tối ưu hóa không gian làm việc, tăng cường làm việc từ xa, và tìm kiếm giải pháp linh hoạt khác là những cách họ tiếp cận hiệu quả” - bà Hồng An nói.
