Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý III-2023 của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ đã có nhiều khởi sắc, số căn mới tăng 572% theo quý và 11% theo năm, lên 2.528 căn.
Nguồn cung căn hộ tăng trong quý III
Đáng chú ý, TP Thủ Đức chiếm 74% thị phần, trong đó riêng Vinhome Grand Park – The Glory Heights (hạng B) đã chiếm 59% thị phần. Các nguồn cung mới khác thuộc về các dự án hạng B và C tại quận Bình Tân và huyện Bình Chánh.
Nguồn cung sơ cấp tăng 32% theo quý và 12% theo năm, lên 7.722 căn, phần nào giải tỏa áp lực thiếu nguồn cung. Hạng B có nguồn cung lớn nhất với 49% thị phần, theo sau là hạng C với 34% thị phần và hạng A với 17%.
Lượng giao dịch trong quý đạt 2.003 căn, tăng 561% theo quý và 102% theo năm. Vinhome Grand Park – The Glory Heights chiếm 55% lượng bán trong quý.
Nếu loại trừ dự án này, tình hình hoạt động của thị trường vẫn chật vật với 903 giao dịch, tương đương tỉ lệ hấp thụ là 15%.
Không chỉ gia tăng nguồn cung, thị trường căn hộ cũng cho thấy nhu cầu thuê - mua có nhiều chuyển biến tích cực.
Báo cáo thị trường bất động sản quý III của Batdongsan.com.vn cho thấy căn hộ chung cư là loại hình bất động sản duy nhất ít bị ảnh hưởng do phục vụ nhu cầu ở thực.
Trong khi các loại hình khác đều có sự sụt giảm thì lượt tìm mua chung cư trên cả nước tăng nhẹ 3%, lượt tìm thuê cũng tăng 6%. Nhu cầu tìm mua chung cư tại TP.HCM tăng nhẹ 1%.
Tỉ lệ giao dịch thành công căn hộ chung cư có dấu hiệu cải thiện, đây cũng là loại hình được kỳ vọng hồi phục tốt. Theo đó, giá rao bán chung cư không có xu hướng giảm mà chỉ đi ngang, thậm chí tăng nhẹ ở một số sản phẩm và khu vực.
"So với quý I, giá bán chung cư Hà Nội trong quý III tăng trung bình từ 4-5%, chung cư TP.HCM đi ngang trong thời gian qua" - báo cáo viết.
Nhiều kỳ vọng cho thị trường căn hộ
Theo Savills Việt Nam, để thúc đẩy thị trường các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách bán hàng, bao gồm hỗ trợ trả lãi và gốc trong thời gian đầu, kéo dài lịch thanh toán và các chương trình cam kết thuê lại.
Cùng với đó, kể từ đầu năm 2023, Chính phủ đã có nhiều động thái để hỗ trợ thị trường bất động sản. UBND TP.HCM đã tập trung giải quyết cho 148 dự án; 39 dự án đã có kết quả. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cũng liên tục hạ lãi suất và Thông tư 10 sẽ mang lại khả năng tiếp cận vốn tốt hơn cho các dự án đang triển khai.
"Những cơ chế này dự kiến sẽ giúp tăng trưởng nguồn cung và thúc đẩy thị trường phát triển."
Ông Troy Griffiths
Ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám Đốc Savills Việt Nam dự đoán đến cuối năm 2023, thị trường sẽ có hơn 1.900 căn mới được chào bán. Hạng C sẽ là sản phẩm chủ lực với 69% thị phần, hạng B sẽ có 26% thị phần và hạng A sẽ có 5%.
Các chuyên gia của Batdongsan.com cũng nhìn nhận giai đoạn 2024 thị trường bất động sản sẽ có sự đảo chiều và loại hình chung cư được dự đoán sẽ dẫn đầu xu hướng phục hồi của bất động sản.
Một khảo sát được Batdongsan.com thực hiện trước đó cho biết, khoảng hơn 27% môi giới nhận định căn hộ sẽ phục hồi trong quý IV; 42% nhận định loại hình này sẽ phục hồi trở lại trong 6 tháng đầu năm 2024.
Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, khả năng thị trường căn hộ sẽ phục hồi sớm nhất so với các loại hình khác, dự kiến có thể rơi vào đầu quý I-2024 và chậm nhất là quý II-2024 sẽ đảo chiều.
