Sở TN&MT TP.HCM vừa có văn bản gửi các đơn vị liên quan về việc xây dựng Quyết định quy định về hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18-12-1980 và từ ngày 18-12-1980 đến trước ngày 15-10-1993 trên địa bàn TP.HCM. Quyết định này được xây dựng theo quy định tại Khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024 (có hiệu lực ngày 1-8).
Cụ thể, Tại Điều 1 dự thảo Quyết định Quy định hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở thời gian nêu trên trên địa bàn TP quy định hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân ở các quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và TP Thủ Đức: không quá 160 m2/cá nhân.
Thị trấn các huyện và Khu quy hoạch phát triển đô thị tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ: Không quá 200 m2/cá nhân.
Các khu dân cư nông thôn tại các xã của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ: không quá 250 m2/cá nhân.
Trong khi đó tại Quyết định số 18/2016/QĐ-UBND trước đây quy định hạn mức đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú không quá 160 m2/hộ.
Các quận 2 (cũ), 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức (cũ) và thị trấn các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè: không quá 200 m2/hộ.
Khu quy hoạch phát triển đô thị không quá 250 m2/hộ.
Huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn tại các xã của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè không quá 300 m2/hộ.
Từ đó cho thấy, so với quy định trước đây thì TP Thủ Đức (trong đó có ba quận cũ là Thủ Đức, 2, 9) và quận 7, 12, Bình Tân giảm hạn mức công nhận từ 200 m2/hộ xuống còn 160 m2/hộ.
Sở TN&MT cho rằng, việc giảm hạn mức công nhận tại các địa phương nêu trên do tốc độ đô thị hóa tại các quận 7, 12, Bình Tân và TP Thủ Đức diễn ra mạnh mẽ. Thực tế có hiện trạng phát triển về nhà ở tương tự các quận 6, 8, Gò Vấp, Bình Thạnh.
Bên cạnh đó là mật độ cũng như quỹ đất xây dựng nhà ở tại các khu quy hoạch phát triển đô thị tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ không thua kém, thậm chí còn cao hơn tại khu vực thị trấn thuộc các huyện này.
Ngoài ra, nhu cầu sử dụng đất ở để xây dựng nhà ở tại tất cả khu vực trên toàn địa bàn TP rất cao nhưng quỹ đất ở chưa công nhận hiện nay còn lại thấp
"Đối với các trường hợp sử dụng đất trước ngày 18-12-1980 và từ ngày 18-12-1980 đến trước ngày 15-10-1993 mà nay được công nhận quyền sử dụng đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.
Như vậy, việc quy định diện tích hạn mức công nhận đất ở cao và áp dụng trên phạm vi thuộc nhiều đơn vị hành chính. Ngoài những lý do đã nêu trên có thể giảm thu ngân sách Nhà nước về tiền sử dụng đất"- văn bản từ Sở TN&MT nêu rõ.
