Như PLO thông tin, UBND tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu ban hành quyết định số 26/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất, có hiệu lực từ 17-9. Việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh, bổ sung đã kịp thời tháo gỡ các khó khăn cho người dân khi nộp hồ sơ để xác định nghĩa vụ tài chính sử dụng đất, chuyển nhượng bất động sản.
Trước đó, ngày 16-8, PLO có bài phản ánh "Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhiều chi cục thuế tạm dừng xử lý hồ sơ nghĩa vụ tài chính về đất đai". Cụ thể, sau ngày 1-8-2024, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực nhưng bảng giá đất điều chỉnh chưa ban hành nên Cục Thuế có văn bản xin ý kiến UBND tỉnh cho tạm dừng xác định nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất, hồ sơ chuyển nhượng bất động sản đối với cá nhân hồ sơ phát sinh kể từ 1-8-2024. Từ đây, nhiều Chi cục thuế khu vực đã có văn bản gửi Văn phòng ĐKĐĐ các địa phương tạm dừng xử lý hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai và chuyển trả phiếu chuyển thông tin địa chính.
Ông Trần Hiệp Hưng, Phó Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu cho biết, sau khi quyết định 26 có hiệu lực từ 17-9, Cục Thuế triển khai đến các Chi cục thuế, Chi cục thuế khu vực để áp dụng ngay, tiếp nhận và giải quyết các hồ sơ liên quan bình thường.
Ông Phan Văn Mạnh, Phó Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu cho biết thêm, bảng giá đất điều chỉnh bổ sung theo quyết định số 26 có hiệu lực từ 17-9 không dùng để áp giá bồi thường, giải phóng mặt bằng. Giá này chỉ áp dụng để hỗ trợ còn việc bồi thường, giải phóng mặt bằng vẫn tiến hành khảo sát giá cụ thể như lâu nay vẫn triển khai. Giá bồi thường thực tế có thể cao hơn, trong khi áp giá này có thể lại thấp. Tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu ban hành bảng giá đất điều chỉnh, bổ sung và đang giữ mức giá ổn định, nâng từ từ, không đột ngột, “sốc” để tránh ảnh hưởng, tác động lớn đến nhiều đối tượng.
Quyết định số 26 không phải là quyết định ban hành bảng giá đất mới mà là quyết định điều chỉnh, sửa đổi bổ sung các quyết định trước đây quy định bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (01-01-2020 đến 31-12-2024) và quyết định điều chỉnh, bổ sung. Quyết định số 26 được ban hành để phù hợp với quy định tại điều 257 Luật Đất đai năm 2024 về giải quyết về tài chính đất đai, giá đất khi Luật này có hiệu lực thi hành…
Theo Luật Đất đai năm 2013, bảng giá đất được áp dụng trong 6 trường hợp, còn Luật Đất đai năm 2024 được áp dụng trong 12 trường hợp. Bảng giá đất điều chỉnh có tác động tích cực đến việc tính tiền sử dụng đất để thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất. Việc ban hành quyết định là kịp thời, đáp ứng được nhu cầu thực tế tại địa phương vào giải quyết các thủ tục hồ sơ về đất đai trên địa bàn tỉnh.
“Có một tác động không mong muốn từ việc điều chỉnh đó là trong trường hợp các hộ gia đình cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất mà trong hạn mức thì nghĩa vụ tài chính thay đổi so với trước đây. Tuy nhiên về cơ bản không làm thay đổi tổng giá trị mà người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính …”- ông Mạnh nói.
Cũng theo ông Mạnh, với việc tỉnh ban hành bảng giá đất điều chỉnh, bổ sung, sắp tới các Chi cục Thuế có thể tiếp tục tiếp nhận, giải quyết các hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất, hồ sơ chuyển nhượng bất động sản bình thường.
Những hồ sơ đầy đủ thủ tục được cơ quan nhà nước tiếp nhận một cách hợp pháp trước thời điểm quyết định số 26 có hiệu lực (17-9) thì vẫn giải quyết theo quy định trước đây. Các hồ sơ tiếp nhận sau thời điểm ngày 17-9 thì áp dụng bảng giá đất điều chỉnh, bổ sung để giải quyết.
