Chiều 19-9, ông Phan Văn Mạnh, Phó Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu trao đổi với PLO việc UBND tỉnh ban hành quyết định số 26/2024, hiệu lực từ ngày 17-9 về điều chỉnh, bổ sung một số điều tại các quyết định trước đó do tỉnh ban hành về bảng giá đất. Việc điều chỉnh, bổ sung này để phù hợp theo các quy định tại Luật Đất đai năm 2024 (có hiệu lực từ 1-8).
Tỉnh đã có những điều chỉnh phù hợp tình hình thực tế
Theo ông Mạnh, Luật Đất đai năm 2013 quy định căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần.
Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì UBND cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.
Trên cơ sở đó, tỉnh có quyết định số 38/2019 ngày 20-12-2019 quy định bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (01-01-2020 đến 31-12-2024), gọi tắt là quyết định số 38. Cũng theo quy định về đất đai, khi giá đất thị trường có biến động trên 20% thì UBND tỉnh xem xét điều chỉnh. Thời điểm năm 2022, căn cứ thực tế, tỉnh có quyết định số 25 sửa đổi, bổ sung một số điều của quyết định số 38.
Đến tháng 7-2024, UBND tỉnh ban hành quyết định số 20 điều chỉnh, bổ sung phụ lục danh mục các tuyến đường ban hành kèm theo quyết định số 25. Theo đó, quyết định này đã cập nhật bảng giá đất trên một số tuyến đường mới hoàn thành, đưa vào sử dụng.
Hiện nay, Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành từ 1-8 quy định bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2013 được tiếp tục sử dụng đến hết năm 31-12-2025. Trường hợp cần thiết, UBND tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Theo ông Mạnh, việc ban hành quyết định số 26 để điều chỉnh, bổ sung lần này là cần thiết. Bởi trong Luật Đất đai 2024 không có quy định về hệ số điều chỉnh giá đất.
Điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất để phù hợp luật mới
Cũng theo ông Mạnh, trên địa bàn tỉnh hệ số điều chỉnh giá đất được quy định tại quyết định số 65 (tháng 12-2023). Lý do cuối năm 2023 phải ban hành quyết định số 65 này bởi dù đã điều chỉnh theo hướng tăng bảng giá đất năm 2022 nhưng giá vẫn chưa sát, tiệm cận thị trường.
Tuy nhiên như nói ở trên, Luật Đất đai năm 2024 lại không quy định về hệ số điều chỉnh giá đất, nghĩa là tỉnh phải bãi bỏ quyết định số 65.
Như vậy, một số đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (phần lớn là các tổ chức và các trường hợp vượt hạn mức đất ở của hộ gia đình cá nhân) chỉ tính theo bảng giá tại quyết định 25. Như vậy, nghĩa vụ tài chính sẽ giảm.
Từ đó, theo chỉ đạo của tỉnh, Sở TN&MT đã thuê đơn vị tư vấn khảo sát xây dựng điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.
Theo đơn vị tư vấn, thời điểm trước và sau năm 2024, số lượng giao dịch về đất đai giảm nhiều dù giá không giảm. Trên cơ sở chứng thư của tư vấn, tỉnh quyết định vẫn giữ nguyên mức giá cũ, tức tương đương với giá tại quyết định số 25 (có tính toán hệ số theo quyết định số 65).
“Bảng giá đất điều chỉnh, bổ sung sẽ áp dụng đến hết năm 2024. Trong năm 2025 nếu cần thiết, có sự thay đổi tỉnh sẽ xem xét để điều chỉnh, còn nếu không vẫn giữ nguyên giá đất cũ.
Đến cuối năm 2025, tỉnh sẽ tiếp tục xây dựng bảng giá đất mới áp dụng từ 1-1-2026. Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sau này sẽ xây dựng hàng năm chứ không còn chu kỳ 5 năm nữa”- ông Mạnh thông tin.
Ông Mạnh giải thích thêm theo quyết định số 26/2024 thì giá đất trên địa bàn tỉnh không tăng 20-30% như dư luận đang xôn xao. Chỉ một số đối tượng có chịu tác động theo hướng tăng nhưng không đáng kể.
Ví dụ, trước đây hộ gia đình cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nhưng vượt hạn mức thì phải nhân hệ số điều chỉnh giá đất, trong hạn mức thì không, còn bây giờ chỉ có một bảng giá.
“Bảng giá đất điều chỉnh này không dùng để bồi thường, giải phóng mặt bằng. Giá này chỉ áp dụng để hỗ trợ còn việc bồi thường, giải phóng mặt bằng vẫn tiến hành khảo sát giá cụ thể như lâu nay vẫn triển khai” - ông Mạnh khẳng định.
