Theo tìm hiểu của PLO, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang lấy ý kiến người dân dự thảo quyết định quy định cụ thể trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn trên địa bàn tỉnh.
Quyết định này nhằm triển khai cụ thể Nghị định 102/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024.
Việc xây dựng quy định cụ thể trình tự, thủ tục cho thuê đất công ngắn hạn góp phần sử dụng tối đa nguồn lực từ đất đai, tránh lãng phí, tạo nguồn thu cho ngân sách địa phương khi Nhà nước chưa thực hiện kế hoạch sử dụng đất đối với quỹ đất, tài sản gắn liền với đất do Nhà nước giao tổ chức phát triển quỹ đất quản lý, khai thác.
Việc cho thuê ngắn hạn đối với quỹ đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có) phải đảm bảo theo quy định tại Điều 43 Nghị định số 102 quy định về quản lý, khai thác quỹ đất ngắn hạn.
Theo dự thảo quyết định, thời gian cho thuê đất công không quá 5 năm; Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Đơn giá khởi điểm cho thuê đất do chủ tịch cấp có thẩm quyền cho thuê đất quyết định.
Tổ chức phát triển quỹ đất có trách nhiệm lập danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn, công bố công khai trên cổng thông tin điện tử, trang thông tin điện tử cấp tỉnh, cấp huyện nơi có đất và của tổ chức phát triển quỹ đất trong thời hạn không quá 30 ngày.
Trường hợp hết thời hạn 30 ngày mà không có tổ chức, cá nhân xin thuê đất thì thực hiện lại việc công bố công khai. Hết thời hạn công bố công khai, tổ chức phát triển quỹ đất tổ chức lựa chọn tổ chức, cá nhân thuê đất. Trường hợp chỉ có một bên tham gia xin thuê và có đề xuất đơn giá thuê đất không thấp hơn đơn giá khởi điểm thì ký hợp đồng với bên xin thuê đất này.
Việc cho thuê đất công và tài sản gắn liền với đất (nếu có) ngắn hạn dưới hình thức hợp đồng; bên thuê được sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) và thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký kết, không phải thực hiện việc đăng ký đất đai, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bên thuê đất nộp tiền thuê đất cho tổ chức phát triển quỹ đất theo hợp đồng cho thuê đất; phải nộp khoản tiền đặt cọc đối với trách nhiệm tháo dỡ công trình (nếu có).
Tổ chức Phát triển quỹ đất phối hợp với UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất cho thuê thực hiện bàn giao đất cho bên thuê trên thực địa theo hợp đồng đã ký.
Kể từ ngày nhận được thông báo thu hồi, bên thuê có nghĩa vụ tiến hành tháo dỡ, di dời công trình, vật kiến trúc… có trên khu đất để bàn giao đất lại cho bên cho thuê.
Việc thu hồi đất cho thuê trong các trường hợp, theo thỏa thuận giữa 2 bên; Hợp đồng thuê hết thời hạn mà không được gia hạn; Trong thời hạn nhưng Nhà nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất và phải thanh lý hợp đồng.
Ngoài ra, việc thu hồi mặt bằng còn được tiến hành khi phát hiện bên thuê mặt bằng sử dụng mặt bằng không đúng mục đích, huỷ hoại đất hoặc làm giảm giá trị của đất; Bên thuê đất không trả tiền thuê đất theo hợp đồng đã ký…
Theo Điều 43 Nghị định 102/2024 quy định về quản lý, khai thác quỹ đất ngắn hạn quy định:
Người được thuê đất không phải thực hiện việc đăng ký đất đai, không được cấp giấy chứng nhận.
Bên thuê đất không được xây dựng các công trình kiên cố và phải cam kết tự nguyện tháo dỡ công trình khi được thông báo của tổ chức phát triển quỹ đất về việc chấm dứt hợp đồng, không được bồi thường về đất, tài sản và chi phí đầu tư vào đất; phải nộp khoản tiền đặt cọc đối với trách nhiệm tháo dỡ công trình.
Việc cho thuê đất ngắn hạn không phải đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, không phải đáp ứng yêu cầu về sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư…
