Ngày 9-1, ông Nguyễn Văn Thọ, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chủ trì cuộc họp để nghe báo cáo tiến độ đấu giá đất công trên địa bàn năm 2024 và giai đoạn 2023-2025, đồng thời lắng nghe những khó khăn, vướng mắc trong triển khai để kịp thời chỉ đạo tháo gỡ.
Giai đoạn 2021 - 2022 không đấu giá được khu đất nào
Theo Sở TN&MT, kế hoạch đấu giá đất công giai đoạn 2023-2025 tỉnh tiến hành đấu giá 23 khu đất. Trong năm 2023 cũng dự kiến đấu giá 6 khu đất; năm 2024 dự kiến đấu giá 14 khu đất, năm 2025 dự kiến đấu giá 3 khu đất. Tuy nhiên, đến nay mới chỉ có 7 khu đất là đảm bảo điều kiện về hạ tầng, quy hoạch, đất đai, đủ điều kiện để tổ chức đấu giá.
Trước đó, trong giai đoạn 2021-2022, tỉnh đặt ra kế hoạch đấu giá 7 khu đất, dự kiến thu về cho ngân sách khoảng 12.293 tỉ đồng. Tuy nhiên, chưa tổ chức đấu giá được do chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt, chưa có hạ tầng kết nối đến khu đất, còn phải bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Qua đánh giá, 6 khu đất đấu giá năm 2023 hiện đang cần thực hiện các công việc như: Tỉnh phê duyệt quyết định đấu giá khu đất 2,8/3,6 ha tại phường Thắng Tam (đất chợ Du lịch cũ); Trình phê duyệt giá khởi điểm và bước đấu giá; phê duyệt chủ trương đầu tư; Sở TN&MT thuê tổ chức thực hiện việc đấu giá; thẩm định điều kiện của người tham gia đấu giá; tổ chức bán đấu giá; tỉnh phê duyệt kết quả đấu giá 6 khu đất. Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá cả 6 khu đất trên là quý 2-2024.
Đối với 17 khu đất thuộc kế hoạch đấu giá năm 2024 và 2025 hiện chỉ có 1 khu đất diện tích 1,7 ha tại phường Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ đảm bảo đủ điều kiện để nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án ngay sau khi trúng đấu giá; 16/17 khu đất đang vướng mắc.
Nhận diện khó khăn "cản chân" đấu giá đất
Nguyên nhân khách quan ảnh hướng đến công tác đấu giá đất theo kế hoạch là quy định của pháp luật có sự thay đổi và khó khăn trong việc xác định giá đất. Cụ thể, từ đầu năm 2023, Sở TN&MT tổ chức thực hiện các thủ tục để trình tỉnh phê duyệt phương án đấu giá, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đối với các khu đất đấu giá.
Tuy nhiên, đến tháng 5-2023, Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, theo đó điều chỉnh bổ sung đối tượng tham gia đấu giá, điều kiện của thửa đất đấu giá nên Sở TN&MT phải tiến hành rà soát, tham mưu tỉnh phê duyệt lại phương án đã trình.
Bên cạnh đó, đối với 6/7 khu đất đã có quyết định đấu giá, Sở cũng thuê được đơn vị tư vấn, nhưng đến tháng 12-2023, đơn vị này có văn bản nêu các vướng mắc trong công tác khảo sát giá khởi điểm đấu giá đất và đề nghị thanh lý hợp đồng.
Nguyên nhân chủ quan trong đó có vướng mắc ở khâu phối hợp, vướng về bồi thường, giải phóng mặt bằng; xử lý tài sản trên đất, lấn chiếm đất. Một số khu đất đấu giá thuộc khu vực chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chung được cấp có thẩm quyền phê duyệt, chưa có hạ tầng kết nối…
Từ đó, Sở TN&MT đề xuất chỉ đưa vào kế hoạch đấu giá năm 2024 với 7 khu đất đã đủ điều kiện pháp lý để đấu giá. Dự kiến thu ngân sách khoảng 3.262 tỉ đồng. Với các khu đất còn lại, Sở TN&MT cũng đưa ra một số giải pháp để tỉnh chỉ đạo xem xét, tháo gỡ các vướng mắc lập thủ tục đấu giá trong thời gian tiếp theo.
Sau khi nghe ý kiến các sở ngành, địa phương, ông Nguyễn Văn Thọ yêu cầu các sở ngành, địa phương phối hợp rà soát lại các vấn đề vướng mắc liên quan, thúc đẩy công tác đấu giá đất theo kế hoạch đã đặt ra. Một số vướng mắc về bồi thường, xử lý tài sản trên đất đấu giá cần mời đơn vị chủ tài sản lên làm việc, bàn giao tài sản giải quyết dứt điểm.
Giao Sở Xây dựng rà soát các quy hoạch ở các địa phương trên cơ sở quy hoạch chung của tỉnh vừa được phê duyệt để sớm tháo gỡ những vướng mắc liên quan, nhất là cho các khu đất nằm trong kế hoạch đấu giá.
Lãnh đạo tỉnh sẽ thường xuyên nghe báo cáo về công tác đấu giá đất để kịp thời gỡ vướng, đôn đốc tiến độ…
7 khu đất đấu giá năm 2024, gồm: khu đất 2,8 ha/3,6 ha (chợ Du lịch cũ), phường Thắng Tam, Vũng Tàu; khu đất 13,8 ha Mũi Nghinh Phong, Vũng Tàu; 3 khu đất ở thị trấn Long Hải, huyện Long Điền); khu đất 3,9 ha tại phường 11, Vũng Tàu và khu 1,7 ha tại phường Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ.
