Dự án Trung tâm bến du thuyền Hoàng Gia (còn gọi là dự án Laluna) trên đường Nguyễn Cơ Thạch, phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang do Công ty CP Khách sạn Bến Du Thuyền (Công ty Bến Du Thuyền) làm chủ đầu tư.
Từ năm 2018, chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tại dự án Laluna với hàng chục khách hàng, thu tiền của khách hàng nhưng đến nay vẫn chưa bàn giao nhà cho người mua.
Chôn vốn hàng tỉ đồng trong bốn năm
Là một khách hàng mua dự án, ông NXD cho biết năm 2018 đã ký hợp đồng với Công ty Bến Du Thuyền mua căn hộ tại dự án Laluna với tổng giá trị gần 2,3 tỉ đồng. Đến năm 2019, ông D tiếp tục mua thêm một căn hộ tại dự án với tổng giá trị hơn 2 tỉ đồng. Ông đã thanh toán 95% giá trị hợp đồng của cả hai căn hộ trên. Sau đó, ông D ký hợp đồng hợp tác cho thuê căn hộ với Công ty Bến Du Thuyền để được thụ hưởng thu nhập theo cam kết của chủ đầu tư.
Theo kế hoạch, dự án sẽ được đưa vào vận hành vào quý IV-2019. Tuy nhiên, đến nay công ty này đã vi phạm thời gian bàn giao căn hộ, không bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu và cũng không thanh toán lợi nhuận cho khách hàng như hợp đồng đã ký. Do đó, ông D đã khởi kiện, yêu cầu TAND TP Nha Trang tuyên hủy các hợp đồng, buộc chủ đầu tư hoàn trả số tiền gần 4,2 tỉ đồng đã thanh toán trong hai hợp đồng trên.
Tháng 1-2024, TAND TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đã có thông báo thụ lý vụ án dân sự về việc tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ giữa nguyên đơn là ông NXD (ngụ TP.HCM) và bị đơn là Công ty Bến Du Thuyền (TP Nha Trang).
Theo tìm hiểu của PV, ông D không phải là trường hợp duy nhất khởi kiện chủ đầu tư dự án Laluna vì chậm tiến độ, gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng. Từ năm 2018, Công ty Bến Du Thuyền đã ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Laluna với hàng chục khách hàng, thu tiền của khách hàng và cam kết thời gian bàn giao căn hộ là quý IV-2019, chậm nhất đến tháng 6-2020. Tuy nhiên, gần bốn năm qua khách hàng vẫn bị chôn vốn mà không nhận được nhà cũng như lợi nhuận cho thuê cam kết.
Dự án đang bị ngân hàng rao bán
Theo hồ sơ, năm 2015, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định giao và cho thuê hơn 47.000 m2 tại phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang để Công ty Bến Du Thuyền thực hiện dự án Trung tâm bến du thuyền Hoàng Gia nhằm hoàn vốn dự án BT nâng cấp đường Mai Xuân Thưởng, TP Nha Trang và ký túc xá Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa. Đến năm 2017, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định điều chỉnh, thu hồi hơn 19.000 m2 vì không nằm trong dự án hoàn vốn BT trên.
Trung tâm bến du thuyền Hoàng Gia có bốn khu với mục tiêu xây dựng khách sạn, căn hộ cao cấp, căn hộ du lịch và công viên cây xanh, quán cà phê với tổng vốn đầu tư 5.000 tỉ đồng. Đây là một trong những dự án chậm tiến độ trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Năm 2023, Sở KH&ĐT tỉnh Khánh Hòa đã ban hành kế hoạch kiểm tra tiến độ thực hiện dự án. Qua kiểm tra xác nhận chủ đầu tư mới hoàn thiện phần thô và hệ thống cơ điện rồi dừng thi công từ tháng 12-2021 đến nay.
Liên quan đến dự án này, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa từng có văn bản cho biết dự án không phải là dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Do đó, dự án không thuộc trường hợp Sở Xây dựng phải ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh. Đối với việc mua bán căn hộ tại dự án, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết theo văn bản của Bộ Xây dựng thì việc thỏa thuận kinh tế dân sự về hợp tác đầu tư, chia sẻ lợi nhuận trong kinh doanh đối với loại hình căn hộ du lịch thực hiện theo pháp luật dân sự. Vì vậy, nếu các khách hàng với Công ty Bến Du Thuyền có tranh chấp về hợp đồng mua bán căn hộ thì đề nghị liên hệ chủ đầu tư hoặc khởi kiện ra tòa án để được xem xét, giải quyết theo quy định.
Thời gian qua, một số ngân hàng đã liên tục thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty Bến Du Thuyền bằng tài sản thế chấp là dự án Trung tâm bến du thuyền Hoàng Gia. Hiện chủ đầu tư của dự án, Công ty Bến Du Thuyền cũng đã mất liên lạc.
Tháng 9-2023, Cơ quan An ninh điều tra Bộ Công an đã có văn bản gửi một số địa phương đề nghị rà soát, cung cấp thông tin về các tài sản của ông Lã Quang Bình, Chủ tịch HĐQT Công ty Bến Du Thuyền. Động thái trên để phục vụ điều tra vụ án hình sự vi phạm quy định về hoạt động ngân hàng, hoạt động khác liên quan đến hoạt động của ngân hàng, cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự xảy ra tại một ngân hàng chi nhánh Đống Đa và Hà Nội.
