Sau hơn nửa năm từ ngày TP.HCM tổ chức đấu giá bốn lô đất ở Thủ Thiêm (10-12-2021), đến nay có thể thấy cả bốn doanh nghiệp (DN) trúng đấu giá đều không thực hiện theo hợp đồng mua đấu giá tài sản ban đầu.
 |
Toàn cảnh bốn lô đất Thủ Thiêm được đấu giá vào tháng 12-2021. Ảnh: HOÀNG GIANG |
Cả bốn doanh nghiệp đều lỗi hẹn
Chiều tối 6-7, ông Thái Minh Giao, Cục phó Cục Thuế TP.HCM, xác nhận với chúng tôi hai DN trúng đấu giá đất Thủ Thiêm còn lại là Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega vẫn chưa nộp tiền theo quy định.
 |
Ngày 6-7 cũng chính là thời hạn cuối để hai DN trên thực hiện nộp đầy đủ số tiền trúng đấu giá hai lô đất là 3.820 tỉ đồng và 4.000 tỉ đồng.
Lãnh đạo Cục Thuế TP.HCM cho biết cục sẽ làm việc với Sở TN&MT về vụ việc này nên tạm thời chưa thể cung cấp thông tin. Trước mắt, theo quy định của ngành thuế, khi quá thời hạn thực hiện nghĩa vụ tài chính mà các DN trúng đấu giá không nộp tiền theo quy định thì sẽ bị mất số tiền cọc ban đầu nộp khi tham gia đấu giá. Đối với hai DN Dream Republic và Sheen Mega thì số tiền cọc này tương ứng hơn 115 tỉ đồng và hơn 203 tỉ đồng.
Căn cứ theo quy định, Sở TN&MT sẽ tham mưu cho UBND TP theo hướng chấm dứt hợp đồng bán đấu giá tài sản đất.
Trước đó, tại cuộc đấu giá ngày 10-12-2021, bốn DN gồm Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) đã trúng đấu giá lô đất 3-12, diện tích 10.059,7 m2 với giá 24.500 tỉ đồng; Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh nhà thương mại Bình Minh trúng lô đất 3-9, diện tích 5.009,1 m2 với giá 5.026 tỉ đồng; Công ty CP Sheen Mega trúng lô đất 3-8, diện tích 8.500 m2 với giá 4.000 tỉ đồng và Công ty CP Dream Repubic trúng lô đất 3-5, diện tích 6.446 m2 với giá 3.820 tỉ đồng.
Đến tháng 2-2022, hai công ty Ngôi Sao Việt và Bình Minh có văn bản xin đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản, chấp nhận mất khoản cọc 740 tỉ đồng.
Hai DN còn lại mặc dù chưa nộp thêm tiền trong các đợt thanh toán theo quy định song vẫn thể hiện ý chí thực hiện hợp đồng mua tài sản bằng cách đưa ra đề xuất được phân kỳ trả tiền theo từng tháng (kéo dài đến tháng 9-2022); cam kết nộp 100 tỉ đồng vào ngân sách trước ngày 30-4. Tuy nhiên, sau đó cả hai DN đều không thực hiện cam kết.
Theo quy định, nếu hai công ty Dream Republic và Sheen Mega không thực hiện đúng việc nộp tiền sẽ bị mất số tiền đã đặt cọc ban đầu theo hợp đồng đấu giá đất và tiền chậm nộp theo quy định là 0,03%/ngày. Theo khoản 5 Điều 68 Nghị định 43/2014, trường hợp người trúng đấu giá không nộp đủ tiền theo đúng yêu cầu thì Sở TN&MT trình UBND TP hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Hai DN này sẽ vẫn phải nộp khoản tiền chậm nộp cho đến khi có quyết định của UBND TP hủy kết quả trúng đấu giá.
Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP.HCM
Sẽ xử lý theo hướng hủy kết quả trúng đấu giá
Hồi đầu tháng 1-2022, cơ quan thuế đã ban hành thông báo đến hai DN, trong vòng 30 ngày là thời hạn đóng tiền đợt 1 với 50% tiền sử dụng đất và trong vòng 90 ngày tiếp theo là thời hạn đóng tiền đợt 2 (50% còn lại).
Từ ngày 6-2-2022, cơ quan thuế đã bắt đầu tính tiền chậm nộp theo quy định đối với hai DN này là 0,03%/ngày. Tính đến ngày 30-6, tổng số tiền chậm nộp đã lên đến gần 200 tỉ đồng.
Trả lời báo chí về biện pháp áp dụng khi DN chậm nộp, lãnh đạo Cục Thuế từng cho biết nếu quá 90 ngày, cơ quan thuế sẽ có biện pháp cưỡng chế. Các biện pháp cưỡng chế sẽ được áp dụng từng bước, từng cấp độ. Biện pháp cao nhất là đề nghị không thực hiện dự án, đề nghị thu hồi dự án.
Trên thực tế, ngày 6-5-2022, Chi cục Thuế TP Thủ Đức cũng đã ra quyết định cưỡng chế trích tiền từ tài khoản, phong tỏa tài khoản hai DN do quá hạn đóng tiền. Thế nhưng, tài khoản của cả hai DN này đều… không có tiền.
Trao đổi với báo chí bên lề kỳ họp thứ sáu HĐND TP.HCM khóa X vào chiều 6-7, Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng cho biết: “Hôm nay, hai DN trúng đấu giá đã hết thời hạn 180 ngày để nộp tiền. Hiện Sở TN&MT đang chờ một văn bản chính thức từ Cục Thuế TP. Căn cứ theo quy định, sở sẽ tham mưu cho UBND TP theo hướng chấm dứt hợp đồng bán đấu giá tài sản đất. Liên quan đến tiền đặt cọc hai DN nộp ban đầu khi tham gia đấu giá và các khoản khác liên quan thuộc chức năng xử lý của cơ quan thuế TP”.
Ngoài ra, về bốn lô đất tại Thủ Thiêm đấu giá trong đợt vừa qua, ông Thắng cho biết trong thời gian tới Sở TN&MT sẽ phối hợp, lấy ý kiến các sở, ngành để có một báo cáo cụ thể, tham mưu chi tiết với UBND TP. Trong đó sẽ có đánh giá kỹ lưỡng về việc tổ chức bán đấu giá tài sản đất, đồng thời phân tích các yếu tố về giá cả và phương án đấu giá để phục vụ cho việc tổ chức đấu giá lại các tài sản này trong thời gian tới.
Ngoài mất cọc, thu tiền thuế chậm nộp bằng cách nào?
Theo Luật Đấu giá tài sản, quá thời hạn 180 ngày kể từ ngày ký thông báo thuế mà người trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá là vi phạm hợp đồng mua bán.
Khi đó, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM sẽ thông báo về việc không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá để Trung tâm Phát triển quỹ đất báo cáo Sở TN&MT trình UBND TP hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.
Về quyền sử dụng hai lô đất đấu giá trên nếu hợp đồng mua bán bị chấm dứt, theo Điều 73 Luật Đấu giá tài sản, các bên sẽ khôi phục tình trạng ban đầu. Như vậy, quyền sử dụng lô đất sẽ được trao trả về Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM quản lý.
Theo một chuyên gia về thuế, theo quy định, ngoài biện pháp phong tỏa tài khoản của DN, Cục Thuế TP.HCM có thể triển khai các biện pháp cưỡng chế khác như khấu trừ một phần tiền lương hoặc thu nhập; ngừng sử dụng hóa đơn; kê biên tài sản, bán đấu giá; thu tiền, tài sản khác của người nộp thuế do cơ quan, tổ chức, cá nhân khác đang giữ...
Trường hợp DN vẫn chưa nộp đủ, Cục Thuế TP sẽ áp dụng biện pháp cưỡng chế thu hồi giấy chứng nhận đăng ký DN, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, giấy phép thành lập và hoạt động, giấy phép hành nghề. Đồng thời, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào hợp đồng đã ký giữa hai DN này với UBND TP là quá thời hạn tối đa 180 ngày, nếu cả hai DN này đều không nộp tiền thì sẽ bị mất tiền đặt cọc.
