Nhiều bạn đọc đề nghị các cơ quan chức năng khẩn trương gỡ vướng tiền sử dụng đất, khắc phục tình trạng mỗi nơi một kiểu trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
Trước không tính gộp, sao giờ lại tính?
Nhà tôi ở quận 8 và vào năm 2005 (sau khi Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực), tôi đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho nhà đất này và rất may là tôi đã được cấp suôn sẻ. Thời đó, quận chỉ đơn thuần xem xét nhà đất mà tôi xin cấp giấy chứ không yêu cầu tôi phải kê khai số lượng nhà đất cũng như diện tích, vị trí. Vậy sao bây giờ quận lại bắt dân cam kết việc này để xác định hạn mức đất ở của từng trường hợp nhằm có thêm cơ sở thu tiền sử dụng đất phần vượt hạn mức?
Để được cầm trên tay giấy chứng nhận chủ quyền như thế này, hầu hết người dân phải đi lại nhiều lần khi làm thủ tục. Ảnh minh họa. HTD
Theo tôi hiểu, quy định về hạn mức đất ở để thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp chưa có giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở hoặc có giấy tờ hợp lệ nhưng không ghi diện tích đất chỉ áp dụng cho miếng đất xin cấp giấy nằm ở quận (huyện) đó. Mặc dù mẫu giấy chứng nhận có nhiều lần thay đổi nhưng cách tính hạn mức đất ở vẫn được các quận, huyện ở TP.HCM làm như thế từ lâu. Nay trừ các quận Gò Vấp, quận 8 (như bài báo đã phản ánh) thì tôi được biết nhiều quận khác như quận 1, Tân Bình… vẫn duy trì cách làm cũ, tức chỉ tính hạn mức đất ở đối với miếng đất xin cấp giấy chứng nhận. Nếu quận 8, Gò Vấp đúng thì chẳng lẽ trước đây họ làm sai và nhiều nơi khác đang tiếp tục làm sai mà không bị phát hiện? Trường hợp họ sai, các nơi khác đúng thì các cơ quan quản lý cấp trên tính sao để người làm sai phải bị xử lý thích đáng và người dân dễ dàng làm được giấy chứng nhận?
ĐOÀN THỊ ÁNH (Phường 5, quận 8)
Sau mấy lần làm giấy chứng nhận cho mình và làm giúp cho người thân, giờ tôi biết rất nhiều quy định về nhà đất. Trong hiểu biết của tôi thì pháp luật không hề có quy định cộng gộp nhiều miếng đất khác nhau để tính hạn mức đất ở khi cấp giấy chứng nhận. Cách trả lời của phó giám đốc Sở TN&MT TP.HCM với tư cách cá nhân “việc cộng gộp là chưa chính xác” càng cho thấy tôi đã hiểu đúng. Đối với đất ở nơi khác, nếu người dân đã đóng tiền sử dụng đất rồi, thì nay không thể cộng với diện tích cần cấp giấy để bắt dân đóng thêm tiền lần nữa.
Ngoài việc xin ý kiến của Bộ TN&MT, nên chăng Sở TN&MT làm việc thêm với Sở Xây dựng (cơ quan phụ trách việc cấp giấy chứng nhận trước đây) để có cơ sở tham mưu, kiến nghị UBND TP.HCM có văn bản chỉ đạo việc này theo hướng không tính gộp như TP.HCM đã từng làm thống nhất trong một thời gian rất dài trước đây.
NGUYỄN VĂN QUYNH (70/12 Tân Mỹ, quận 7)
Vướng hơn 2 m2, hai bên mua bán đều khổ
Tháng 8-2010, tôi mua một căn nhà tại quận Gò Vấp. Nhà này đã được quận cấp giấy hồng năm 2002 với diện tích đất là 235,13 m2. Khi nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho bản thân, tôi được yêu cầu đo vẽ lại. Mặc dù không hề lấn chiếm đất của ai và đã xây tường kiên cố bao quanh nhưng chẳng hiểu sao diện tích lại lên đến 237,90 m2 (tức dôi ra 2,77 m2). Tháng 10-2010, UBND quận cũng đã đồng ý ký giấy chứng nhận cho tôi với diện tích mới nhưng đến giờ tôi vẫn chưa thể nhận giấy. Lý do là chờ quy định về tiền sử dụng đất theo giá thị trường như bài báo đã thông tin.
Theo Chi cục Thuế quận, do hạn mức đất ở tại quận Gò Vấp là 200 m2 nên đất của tôi đã vượt quá hạn mức. So với giấy chứng nhận cũ thì giờ tôi vượt 2,77 m2. Vì chưa có hướng dẫn cách tính giá thị trường nên tôi phải chờ. Sốt ruột với số tiền còn lại chưa được tôi giao, người bán đề nghị được đóng tiền sử dụng hơn 2 m2 đất chênh lệch với giá thật cao (nếu sau này có dư thì Nhà nước trả lại) nhưng quận vẫn không chịu. Phần tôi vì vẫn chưa được giao giấy chứng nhận nên chẳng thể thế chấp nhà để vay vốn làm ăn.
Tính đến nay, tiền sử dụng đất bị vướng hơn một năm. Vậy tôi, người bán nhà cho tôi và nhiều người dân khác nữa sẽ còn phải chờ đợi trong khổ sở đến bao giờ nữa?
TRẦN PHONG NAM (15/8 Nguyên Hồng, quận Gò Vấp)
