Công ty Bất động sản Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo nhìn lại thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024. Theo đó, thị trường căn hộ tiếp tục ở ngưỡng cao, và khó có thể hạ trong ngắn hạn, bởi thị trường vẫn đương đầu với vấn đề về nguồn cung.
Dấu hiệu phục hồi
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc nghiên cứu của Savills Việt Nam, trên thị trường sơ cấp, giá căn hộ trung bình khoảng 65 triệu/mét vuông. Nguồn cung chủ yếu là căn hộ hạng B.
Giá neo cao như vậy do nguồn cung còn hạn chế, với nửa đầu năm chỉ khoảng 5.000 căn hộ, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp lớn như Masterise và VinGroup. Đây là một nguyên nhân khiến giá của căn hộ hạng B tăng khoảng 14% trong 3 năm qua, tiếp đó là hạng C và cuối cùng là hạng A ghi nhận mức tăng giá thấp nhất.
Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường căn hộ so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái đã có sự cải thiện. Nửa đầu năm 2024, số lượng căn hộ bán được ước tính khoảng 10.000 căn, cao hơn hẳn toàn bộ doanh số bán của cả năm 2023. Số lượng bán ra lớn như vậy là vì còn hàng tồn từ năm ngoái.
Diễn biến thị trường những năm qua chứng kiến mặt bằng giá căn hộ tăng mạnh. Năm 2020, căn hộ có giá từ 4 tỷ trở lên chỉ chiếm khoảng 2% thị trường thì đến hết nửa đầu năm 2024, con số này lên đến 54%, theo số liệu mà bà Đỗ Thị Thu Hằng cung cấp.
Theo Giám đốc nghiên cứu của Savills Việt Nam, nếu muốn tìm căn hộ ít tiền hơn để đi làm ở Hà Nội, thời gian tới, người mua sẽ phải tìm sang Hưng Yên hoặc xa hơn là Bắc Ninh.
Diễn biến trên thị trường sơ cấp đang lan sang thị trường căn hộ thứ cấp, với hàng hóa đã hoàn tất về mặt pháp lý và hạ tầng kỹ thuật, xã hội đã đầy đủ. Tại Hà Nội, giá căn hộ hạng B hạng C ở thị trường này tăng đến 27% so với cùng kỳ. Có những quận thậm chí giá tăng đến 36%.
Luật Đất đai, Luật Bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi sẽ hiệu lực sớm từ tháng 8 tới, được kỳ vọng tạo cú huých quan trọng cho thị trường bất động sản.
Còn về mặt thị trường, từ nay đến cuối năm, Hà Nội sẽ có 8 đợt mở bán mới, cung cấp 13.460 căn hộ hạng B, với khoảng 93% ở khu vực Nam Từ Liêm, Hà Đông và Gia Lâm. Sẽ không có nguồn cung hạng A và hạng C mới trong giai đoạn này.
Còn từ năm 2025 trở đi, gần 100.000 căn từ 105 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Các dự án lớn trong tương lai bao gồm Vinhomes Cổ Loa (385ha), Thành phố thông minh Bắc Hà Nội (272ha) và Vinhomes Wonder Park (133ha). Các dự án lớn sẽ đóng góp 40% nguồn cung tương lai, vẫn theo Savills Việt Nam.
Giá chung cư Hà Nội lên sát mặt bằng giá TP.HCM
Còn với thị trường TP.HCM, phân tích mới nhất của Công ty Bất Động sản CBRE cho thấy nguồn cung căn hộ chung cư mới trong nửa đầu năm 2024 vẫn còn thấp, chỉ bằng 40% cùng kỳ năm trước. Dù vậy, số lượng căn hộ bán được đã bằng 80% so với cùng kỳ năm, với tổng số hơn 1.700 căn.
Mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội đang ngày càng tiệm mặt bằng giá TP.HCM, ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội là gần 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3 triệu đồng so với TP.HCM. So với quý trước, mức giá này cao hơn 6,5% và còn theo năm thì tăng gần 25%.
