Việc một doanh nghiệp được thuê đất bãi bồi ven biển (không qua đấu giá) để làm dự án bãi tắm công cộng nhưng được cấp sổ hồng là đất thương mại, dịch vụ ở thị trấn Long Hải, huyện Long Điền, Bà Rịa-Vũng Tàu đang được các cơ quan chức năng xem lại.
Mục đích là xây dựng bãi tắm công cộng
Theo tìm hiểu của PV, năm 2012, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu chấp thuận chủ trương cho Doanh nghiệp tư nhân (DNTN) Xăng dầu Bình Minh ở thị trấn Long Hải nghiên cứu, lập dự án bãi tắm công cộng và cơ sở lưu trú nghỉ dưỡng An Bình (giáp khách sạn Đoàn An Điều Dưỡng 298).
 |
Nhà hàng cùng cơ sở lưu trú mới tiếp tục xây dựng không đúng với chủ trương của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu về việc sử dụng khu đất bãi bồi là không xây dựng cơ sở, công trình lưu trú(ảnh nhỏ). Ảnh: HP |
Ban đầu, Sở Xây dựng thỏa thuận là địa điểm khảo sát dự án là phần đất DN phải thỏa thuận với người dân đang sử dụng có diện tích 7.800 m2.
Đến tháng 4-2014, UBND tỉnh đồng ý chủ trương bổ sung khoảng 4.550 m2 đất bãi bồi ven biển vào dự án và nhấn mạnh phần đất này chỉ sử dụng làm bãi tắm công cộng, không xây dựng công trình kiến trúc, cơ sở lưu trú. Sau đó, dự án chia thành hai khu gồm: Khu A diện tích 7.800 m2, khu B diện tích 4.550 m2 (phần lớn là đất bãi bồi ven biển do Nhà nước quản lý) và nằm giữa là tuyến đường số 14 của thị trấn Long Hải đã có quy hoạch, chờ xây dựng.
Sau khi DNTN Xăng dầu Bình Minh có đơn xin thuê đất, Sở TN&MT có tờ trình UBND tỉnh để giải trình việc cho thuê đất không phải đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án xây dựng công cộng có mục đích kinh doanh trên đất bãi bồi ven biển theo Luật Đất đai 2013.
Tháng 11-2014, UBND tỉnh ban hành quyết định thu hồi 4.415 m2 đất (đợt 1) để cho DN thuê với thời hạn 50 năm, trả tiền thuê đất hằng năm.
Nhưng thành đất thương mại, dịch vụ
Sau khi ký hợp đồng thuê đất, DN xin phép Sở Xây dựng phê duyệt thẩm định thiết kế cơ sở các công trình cho tổng thể toàn dự án trên khu A và B. Theo thiết kế cơ sở dự án được duyệt vào đầu năm 2016, Sở TN&MT cấp sổ hồng cho phần đất bãi bồi đã cho DN thuê là đất thương mại, dịch vụ.
Từ mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ, DN đã xin và tháng 6-2016, huyện Long Điền cấp giấy phép xây dựng trên khu B các công trình, hạng mục gồm: Nhà hàng hải sản hai tầng bằng bê tông cốt thép, có mái che, ba nhà vệ sinh và tắm nước ngọt, chòi nghỉ, đài quan sát cứu hộ... Sau đó, DN còn xây dựng một số phòng nghỉ tại khu B và quảng bá trên mạng xã hội.
Cuối năm 2022, DN đã tháo dỡ phần nhà hàng cũ để làm mới, xây thêm một số hạng mục ở khu B, trong đó có phòng lưu trú với bảng “Bãi tắm công cộng và cơ sở lưu trú An Bình”. Đến nay, khu A dự án vẫn chưa triển khai.
Điều chỉnh lại sổ hồng sẽ tháo dỡ cơ sở lưu trú
Đầu tháng 3-2023, trao đổi với PV, lãnh đạo thị trấn Long Hải cho biết có kiểm tra việc xây dựng tại bãi tắm An Bình nhưng việc xây dựng trên giấy phép cũ của huyện cấp năm 2016.
Lý giải việc cấp giấy phép xây dựng, huyện Long Điền cho hay, thời điểm đó dự án được Sở Xây dựng duyệt thiết kế cơ sở. Sở TN&MT cấp sổ hồng đất thương mại, dịch vụ. Huyện có tổ chức họp lấy ý kiến các sở, ngành trước khi cấp phép và được phản hồi đủ điều kiện cấp phép xây dựng. Hiện huyện đang chờ chủ trương mới của tỉnh về điều chỉnh loại đất trên sổ hồng, rồi có hướng xử lý đối với hạng mục đã xây dựng trên phần bãi bồi.
Thanh tra tỉnh từng có kết luận việc giao đất không qua đấu giá là đúng nhưng việc cấp sổ hồng đất thương mại, dịch vụ là chưa hoàn toàn phù hợp nên đề nghị Sở TN&MT tham mưu tỉnh để điều chỉnh. Tỉnh đã giao Sở TN&MT kiểm tra và đề xuất hướng xử lý.
Ông Nguyễn Văn Hải, Giám đốc Sở TN&MT, cho hay sở đã có tờ trình gửi tỉnh đề xuất chỉnh sửa loại đất trên sổ hồng đã cấp theo kết luận thanh tra.
Đối với việc cấp sổ hồng chỉ ghi đất thương mại, dịch vụ, sở đã kiểm tra và thấy do có sự nhầm lẫn (thời điểm cấp sổ, ông Hải chưa về công tác tại sở), bởi dự án ngoài phần đất bãi bồi là đất công cộng thì phía trên là đất thương mại, dịch vụ. Nhưng giai đoạn 1 chỉ triển khai có phần đất công cộng... Hiện tỉnh đang yêu cầu rà soát thêm, nếu là đất công cộng thì xem lại có cho thuê được hay không, cùng với đó là xem luôn việc điều chỉnh loại đất trên sổ.
“Nếu điều chỉnh là đất công cộng thì cơ sở lưu trú ở bãi bồi sẽ phải tháo dỡ hết, sở đã làm việc và DN cũng đồng ý” - ông Hải nói.
