Thông tin này vừa được đưa ra trong báo cáo thị trường văn phòng TP.HCM quý I-2024 của hãng dịch vụ bất động sản Knight Frank.
Văn phòng cho thuê hút khách nhờ doanh nghiệp nước ngoài
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam nhận định trong quá khứ rất hiếm khi có những giao dịch thuê mặt bằng với diện tích hơn 10.000 m2 trong thành phố, nhưng mới trong quý đầu năm nay đã có đến ba giao dịch như vậy ở các toà nhà văn phòng mới khai trương.
"Điều này cho thấy nhu cầu cho diện tích văn phòng lớn đang tăng nhanh do các doanh nghiệp (DN) nước ngoài mở rộng quy mô. Nhu cầu tăng vọt cũng phản ánh tiềm năng hoạt động kinh doanh khởi sắc và triển vọng khả quan cho thị trường bất động sản thương mại ở Việt Nam” - ông Leo Nguyễn nói.
Theo đó, đa phần các giao dịch lớn trong quý I-2024 đều đến từ khách thuê ngành công nghệ (75%), bán lẻ (9%) và dược phẩm (6%).
Hầu hết là chuyển địa điểm văn phòng (chiếm tới 94%) với diện tích mặt bằng thuê lớn hơn 2.000 m2 (72%). Nhiều DN dịch chuyển văn phòng cũng chọn thuê diện tích lớn hơn so với địa điểm cũ.
Sự mở rộng trên cho thấy các công ty này đang tăng trưởng và cần thêm không gian để mở rộng hoạt động.
"Trong khi một số DN ngành nghề gặp không ít khó khăn thì nhiều DN và ngành nghề khác lại đang nắm bắt cơ hội và định vị bản thân để phát triển hơn nữa.
Nhu cầu văn phòng lớn tăng đột biến và quyết tâm mở rộng quy mô, thuê mặt bằng lớn hơn, cho thấy sự tự tin và tiềm năng của thị trường văn phòng TP.HCM” - ông Leo kỳ vọng.
Thực tế, thời gian qua một số dự án như tòa nhà The Hallmark ở bán đảo Thủ Thiêm, The Nexus tại trung tâm quận 1 hay dự án OfficeHaus ở khu đô thị cao cấp tại quận Tân Phú đã đạt tỉ lệ lấp đầy trung bình 70 – 80% chỉ trong thời gian ngắn sau khi khai trương.
Bất chấp thị trường khó khăn, giá văn phòng hạng A vẫn tăng
Báo cáo cũng cho thấy, quý I-2024 khép lại cùng sự xuất hiện của hai tòa nhà mới ở quận 1 đã bổ sung thêm 55.371 m2 diện tích sàn cho thuê (NLA) cho thị trường văn phòng Hạng A.
Cũng chính hai tòa nhà này đã khiến giá chào thuê văn phòng hạng A tăng lên 58,06 USD/m2/tháng, cao hơn 1,98% so với quý trước và hơn 0,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tỉ lệ trống trong phân khúc này đạt 16,7%, với tỉ lệ hấp thụ gần 32.000 m2. Mức độ hấp thụ cao này hầu hết là kết quả của nhiều hoạt động cho thuê trước khi chính thức khai trương tòa nhà The Nexus (quận 1), nơi diễn ra những giao dịch thuê có diện tích từ 2.000 đến 10.000 m2.
Cùng với đó, phân khúc văn phòng hạng B được báo cáo đạt tình hình hoạt động khả quan, giá chào thuê trung bình 34,31 USD/m2/tháng và tỉ lệ trống 9.0%.
Giá chào thuê của văn phòng hạng B tương đối ổn định, chỉ tăng 0,5% còn tỉ lệ trống giảm 2,3 điểm phần trăm so với quý trước.
Hãng tư vấn này cũng thông tin thêm, đến cuối năm nay, văn phòng hạng A sẽ được bổ sung 80.000 m2 nguồn cung mới từ dự án The Sun Tower (quận1); phân khúc hạng B sẽ có thêm 52.780 m2 từ các dự án D’Saint Raffles (Quận 1) và Etown Central (Quận 4).
Với nguồn cung dồi dào trong phân khúc hạng A cùng giá chào thuê cao, dự kiến sẽ đẩy giá chào thuê trung bình lên đến khoảng 60 USD/m2/tháng và tỉ lệ trống khoảng 27%.
Trong khi đó, văn phòng hạng B có thể chứng kiến giá chào thuê giảm dần, xuống còn khoảng 33 USD/m2/tháng và tỉ lệ trống ở mức 13%.
"Nhiều tòa nhà văn phòng tại TP.HCM đã và đang có tỉ lệ lấp đầy hơn 90% suốt vài năm nay. Tuy nhiên, nguồn cung mặt bằng tăng sẽ khiến tỉ lệ này được dự báo giảm dần ở những tòa nhà đã có tuổi, do khách thuê chuyển sang các dự án mới" - ông Leo Nguyễn bày tỏ quan điểm.
Chính vì thế, giám đốc bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam cho rằng các chủ đầu tư tòa nhà sẽ phải thích nghi với điều kiện thị trường ngày càng thay đổi và chuẩn bị để đưa ra những điều khoản cho thuê hấp dẫn hơn. Mặt khác, khách thuê sẽ có thêm nhiều lựa chọn và thêm quyền thương lượng khi thương thảo hợp đồng thuê.
Dự đoán này cũng được bà Nguyễn Thị Thủy Nguyên, Giám đốc bộ phận tư vấn giao dịch- cho thuê văn phòng CBRE Việt Nam nhìn nhận: "Các văn phòng hạng A, đặc biệt tại khu Thủ Thiêm và quận 1 đang là phân khúc cho thuê hấp dẫn nhất thời điểm này.
Lý do các toàn nhà hạng A luôn đúng chuẩn yêu cầu về dịch vụ, PCCC và đáp ứng những yêu cầu cao về không gian xanh, sử dụng văn phòng theo hướng net zero (tức lượng phát thải ròng bằng 0)."
